สร้างบ้านชั้นเดียว 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาไม่เกินล้าน พร้อมข้อมูลกู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส.

     แบบบ้านชั้นเดียว 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 8 แสน 3 หมื่นบาท สร้างใหม่บนผืนดินเดิม เพิ่มเติมคือสวยงาม แถมมีข้อมูลขั้นตอนการกู้สินเชื่อ ธอส. เพื่อนำมาสร้างบ้านมาอธิบายให้ด้วย

     ถึงแม้การกู้สินเชื่อบ้านจะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ได้ยากเกินเอื้อม หากเรารู้จักเตรียมตัวและเตรียมเอกสารให้พร้อม เหมือนอย่างที่ คุณ คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้ สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม พยายามลองผิด ลองถูกอย่างหนักเพื่อกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร ธอส สำหรับการสร้างบ้านหลังใหม่บนที่ดินผืนเดิม ซึ่งแม้จะต้องผิดพลาด เสียเวลา และเสียอารมณ์อยู่บ้างเล็กน้อย แต่สุดท้ายเขาก็ทำสำเร็จ กู้เงินผ่านและสร้างบ้านชั้นเดียวแบบประหยัด ราคาไม่เกินล้านสำเร็จจนได้ อีกทั้งยังใจดีนำประสบการณ์การกู้สินเชื่อบ้าน ธอส มาฝากอย่างละเอียด รวมถึงเปิดเผยขั้นตอนการสร้างบ้านหลังนี้ตั้งแต่เริ่มต้นจนจบเลยด้วย เอาเป็นว่าถ้าหากใครกำลังมองหาข้อมูลการกู้เงินซื้อบ้านและแบบบ้านชั้นเดียวขนาดเล็กอยู่ละก็ ห้ามพลาดรีวิวของเขาคนนี้เลยล่ะครับ

กู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. ในที่ดินตัวเอง แบบละเอียด

โดย คุณ คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้ สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม

     เมื่อบ้านเก่าถึงเวลาต้องซ่อมบำรุง แต่ดูจากสภาพแล้ว คิดว่าทำใหม่ดีกว่า 555 ซึ่งเมื่อคิดจะทำบ้านใหม่ทั้งที สิ่งแรกที่จะต้องมี ได้แก่

1. เลือกแบบบ้านที่ต้องการ 

     แบบบ้านที่ต้องการ ให้ลองหา ๆ ดูที่ชอบจากในอินเทอร์เน็ต

2. ติดต่อหาผู้รับเหมาสักคนที่เราไว้ใจได้

     พร้อมดูผลงานเก่าที่ผ่านมาว่าดีไหม เพื่อให้เขาทำการเขียนแบบบ้านให้ ซึ่งในตอนนี้ให้ตกลงกันเลยว่า ถ้ากู้ผ่านเราจะจ้างเขาทำ (เขาจะเขียนแบบให้ฟรี) หรือถ้ากู้ไม่ผ่านจะจ่ายค่าเขียนแบบให้เขาเท่าไหร่

3. เมื่อได้ผู้รับเหมาที่ชอบแล้วให้ระบุข้อมูลเพื่อใช้เขียนแบบ

     ได้แก่ ขนาดที่ดิน สำเนาโฉนดที่ดิน และรูปแบบบ้านที่ต้องการ พร้อมแจ้งราคาไปด้วยว่าต้องการบ้านงบประมาณไม่เกินเท่าไหร่ จากนั้นก็รอผู้รับเหมาส่งแบบบ้านมาให้ ใช้เวลาสักประมาณ 2 อาทิตย์

 

     จากนี้ต่อไปก็เตรียมเอกสารยื่นกู้ธนาคาร โดยหลังจากได้แบบแล้ว ให้ไปขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานเขตหรือเทศบาลแถวบ้านได้เลย และในระหว่างนี้ก็ยื่นขอใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงานไว้เลยด้วย เพราะเอกสารทั้งสองอย่างนี้ ใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์กว่าจะได้

4. ติดต่อธนาคารเพื่อยื่นเรื่องกู้

     โดยก่อนไปธนาคาร ให้ทำความเข้าใจก่อนว่า ผมทำงานที่ชลบุรี แต่จะไปสร้างที่บ้านพะเยา การติดต่อธนาคารนั้นสามารถทำได้ 2 วิธี คือ ยื่นเอกสารที่ชลบุรี แล้วรอให้เขาส่งไปที่พะเยา จะใช้เวลาราว 2 อาทิตย์ แต่วิธีนี้ไม่แนะนำเพราะเรื่องเยอะและไม่ค่อยจะดูเเลดีเท่าไร ส่วนตัวแล้วหงุดหงิดมาก เหมือนเขาไม่อยากทำให้ ส่วนอีกวิธี คือ หอบเอกสารไปพะเยาเลย ผมเลือกวิธีนี้หลังจากที่โมโหให้สาขาชลบุรีจนไม่ไหวแล้ว เสียเวลามาก เสียอารมณ์จนเกือบจะเปลี่ยนไปกู้ออมสินแล้ว ซึ่งครั้งแรกที่ไปติดต่อมีเอกสารที่ต้องเตรียมไป ดังนี้

     4.1 ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน

     4.2 สลิปเงินเดือน 3 เดือน

     4.3 สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย

     4.4 รายการเดินบัญชี (สเตทเม้นท์) 12 เดือน

     4.5 สำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้า ถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก

     4.6 บัตรประชาชน

     4.7 ทะเบียนสมรส

     4.8 ใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ของภรรยาจะมีการเปลี่ยนนามสกุลตอนแต่งงานให้เอามาด้วย)

 เอกสารหลักประกัน

     4.9 สำเนาโฉนดที่ดินตัวจริง

     4.10 แบบบ้านที่จะสร้างและเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ผู้รับเหมาทำให้

     4.11 ใบขออนุญาตก่อสร้างที่เทศบาลออกให้ โดยผมให้พ่อผมไปเป็นธุระในการดำเนินการให้ มีการเตรียมเอกสาร ดังนี้
          4.11.1 แบบบ้านพร้อมสำเนา 2 ชุด
          4.11.2 สำเนาโฉนดเท่าตัวจริง 3 ชุด
          4.11.3 สำเนาบัตรประชาชน 3 ชุด (ของผม)
          4.11.4 ใบมอบอำนาจ (ของพ่อ) กรณีให้คนอื่นไปแทน
          4.11.5สำเนาบัตรประชาชนผู้ที่รับมอบอำนาจ (พ่อ)

     โดยมีค่าธรรมเนียมด้วย แต่ไม่แพงมาก จากนั้นประมาณ 1 อาทิตย์ (เนื่องจากช่วงนั้นราชการติดงานพิธี เขาขอให้เรารอ ซึ่งเราก็แจ้งไปว่ายินดีที่จะรอ) มีเจ้าหน้าที่มาดูที่บ้านด้วยนะครับ แล้วก็โทรนัดให้ไปเอาเอกสารที่เทศบาล

     4.12 เอกสารรังวัดที่ดิน

 

- ไปขอที่ดินเขตจะมีหน้าตาประมาณนี้

     เอาล่ะ เตรียมเอกสารแล้วไปหาธนาคารรอบแรกที่ชลบุรีกันเลย (ลางานไป) เดี๋ยวมาลุ้นกันว่าเป็นไงบ้าง

     5. พอมาถึงธนาคารด้วยอาการแจ่มใส

     เข้าไปปุ๊บ ยืนงงอยู่สักพัก ไม่มีบัตรคิว ไม่มีคนมารับ ทุกคนยุ่ง ๆ กันหมด แต่ไม่เป็นไร หาจังหวะเอาเองในการนำเอกสารให้พนักงานธนาคาร เขาก็แนะนำว่า เขารับเอกสารเฉย ๆ นะ เสร็จแล้วเขาจะส่งไปที่สำนักงานใหญ่ก่อน แล้วค่อยต่อไปพะเยา อาจจะใช้เวลาเป็นเดือน เราก็บอกว่าไม่เป็นไร เขาก็ตรวจ ๆ ไป แล้วก็ให้เราไปจัดเตรียมเอกสารเพิ่ม ดังนี้

     5.1 เนื่องจากผมเปลี่ยนที่ทำงานใหม่ โดยมาทำที่ใหม่นี้ยังไม่ถึง 1 ปี ต้องเตรียมหนังสือรับรองการผ่านงานจากที่เก่าและใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี ไปขอได้ที่สำนักงานประกันสังคมจังหวัด ซึ่งของจังหวัดชลบุรีอยู่แถว ๆ เซนทรัล แต่ถ้าใครทำงานที่ปัจจุบันเกิน 1 ปี ก็ข้ามข้อนี้ไปได้เลย

     5.2 โฉนดคัดสำเนาจากที่ดินเขต โดยต้องมีตราสแตมป์รับรองด้วย

     5.3 สำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา

     5.4 สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง

     5.5. สัญญาการโอนให้ฉบับกรมที่ดิน หรือ

     5.6. ใบสัญญาการให้ใช้ที่ดิน (จำชื่อไม่ชัดแต่ประมาณนี้) ที่เราจะได้เป็นกระดาษ A4 ตอนที่เราโอนที่ดินมาเป็นชื่อเรา

     สรุปวันนี้ไม่ผ่าน กลับไปเตรียมเอกสารใหม่ เราก็ขับรถไปประกันสังคมต่อเลยทีนี้ ระหว่างทางก็โทรไปบอกให้ผู้รับเหมาเตรียมเอกสารของเขาแล้วส่งอีเมล์มาให้เรา

     ซึ่งจากทั้งหมดที่ต้องการ เราเตรียมได้แค่ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา และสัญญาการรับเหมาก่อสร้างเทานั้น เอาไงดี ? ไปธนาคารอีก ธนาคารก็บอกว่าไม่ได้ ต้องกลับไปเตรียมใหม่ให้ครบค่อยมาใหม่ ทุกครั้งที่ไปเขาจะแนะนำให้กลับไปยื่นเองที่บ้านตลอดเลย มานั่งคิดอยู่วัน สองวัน ก็ตัดสินใจถามพนักงานธนาคารที่บ้านที่เราติดต่อไว้ เขาบอกสั้น ๆ ง่าย ๆ ให้เอาเอกสารมาดูก่อน 555

     6. ตัดสินใจว่ายื่นเอกสารที่บ้านดีกว่า

     ทางผู้รับเหมาก็ใจดีมาก ให้เราส่งเอกสารทั้งหมดที่เรามี แอบระแวงในใจนิด ๆ ว่าเขาจะเอาไปทำไม่ดีหรือเปล่า แต่ก็คิดขึ้นได้ว่า เราจน เงินในธนาคารไม่มี เครดิตก็ไม่ดี หนี้ก็เยอะ เขาทำอะไรเราไม่ได้หรอก 555 เลยส่งเอกสารไปทางไปรษณีย์แบบ EMS แล้วรอ.. ในขั้นตอนนี้ เพื่อน ๆ อาจจะไปยื่นเองที่บ้านได้ถ้าสะดวกหรือไม่อยากฝากเอกสารกับคนอื่น

     7. มีบริษัทที่จะมาประเมินที่ดินโทรมาหาเพื่อนัดเวลาประเมินที่ดิน

     เราก็เอาเบอร์แม่ที่อยู่ที่บ้านให้ไป วันที่เขามาประเมิน เขาจะเดิน ๆ ดูที่บ้านและถ่ายรูป เสียค่าประเมิน 2,300 บาท ในส่วนนี้ เราออกเงินไปก่อน แล้วธนาคารจะคืนให้เราทีหลังตามโปรโมชั่นที่เขาโฆษณาไว้ แล้วก็รอไปอีกรอบ…

     8. ผ่านแล้วจ้า

     ธนาคารโทรมาให้กลับไปทำสัญญาเงินกู้ รีบเลยทีนี้ อยากได้บ้านเเล้ว ขับรถไป 2 คนกับเมียวันหนึ่งเต็ม ๆ โดยวันไปเซ็นสัญญาเริ่มจากเปิดบัญชีธนาคาร ธอส. + บัตรเอทีเอ็ม เสร็จแล้วติดต่อฝ่ายที่จะปล่อยเงินกู้ให้เราเลย เคยโทร. คุยกันแล้ว วันนี้จะเจอตัวจริงละ

 

     อันนี้เข้าใจว่าราคาที่เขาประเมินเขารวมที่ดินด้วย เรารับเงินกู้รวมที่ดิน แต่ที่เราชื้อจริง ๆ มีแค่ตัวบ้าน เลยจะเห็นว่ามีเงินเหลือหลังจากจ้างผู้รับเหมา ตอนแรกก็งง ๆ พอมาดูสัญญาและเอกสารอื่น ๆ อย่างละเอียดแล้วก็อ๋อเลย เพราะมีการใช้ที่ดินและบ้าน (ที่จะสร้าง) เป็นหลักประกันในการกู้ สรุปกู้เงินสร้างบ้านอย่างเดียว แต่ถ้ายึกยัก ยึดทั้งบ้าน ทั้งที่ดิน 555

 

     ขอแนะนำหน่อยนะครับ บ้านสวย ๆ ที่เห็นในอินเทอร์เน็ตส่วนมากบอกงบไม่เกินสามแสนบ้าง ห้าแสนบ้าง เอาเข้าจริง ๆ ไปให้ผู้รับเหมาที่ไหนเขาก็ไม่ทำให้ครับ เขาว่ามันทำจริงไม่ได้หรอก ผมลองมาแล้ว 555 คือ ถ้าเป็นบ้านทำเองง่าย ๆ หรือบ้านน็อคดาวน์ก็คงจะพอได้อยู่แบบนั้น งบนั้น แต่ธนาคารคงไม่อนุมัติเงินให้หรอก

     ผมลองถามธนาคารดูแล้ว เขาไม่ให้บ้านน็อคดาวน์แน่นอน และอีกอย่างถ้าปลูกบ้านปูน บ้านต้องได้มาตรฐาน หรือเกินมาตรฐานเขาถึงจะอนุมัติ สรุปบ้านแบบบ้านอีโคพี่ธนาคารเขาไม่ชอบ ผมคิดไปเองว่าเขาคงกลัวมีปัญหาไม่ทน เพราะผ่อนตั้ง 30-40 ปี  ถ้าเกิดปัญหาผ่อนไม่จบ เขาจะเอาไปขายต่อไม่ได้ (อันนี้คิดเองนะ) เขาเลยสร้างกฎเกณฑ์แบบนี้ขึ้น

 

     13. ลงเสาเอก

     ช่างส่งทีมงานมาขุดหลุมตอหม้อตั้งแต่วันที่ 8 เมษายน รอยกเสาเอกวันที่ 17 เมษายน ใช้จอบขุดด้วยมือทั้งหมด 15 หลุม

 

     18. งานก่ออิฐ

     เริ่มงานก่ออิฐแล้วจ้า ที่บ้านใช้อิฐมอญ แต่เป็นแบบก้อนใหญ่ ๆ นะ น่าจะเป็นรุ่นใหม่ ไม่เหมือนที่เคยเห็นมาเลย

     ช่วงนี้หลานปิดเทอมพอดี พ่อเลยพามาดูงานด้วย 555