สินเชื่อที่อยู่อาศัย

5 ข้อควรรู้ ถ้าคิดอยากมีบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

วัยหนุ่มสาวพึ่งเรียนจบ ใจมันก็ฝันว่าอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เพื่อที่จะไม่อยากเช่าอยู่ อย่างน้อยก็เอาตังที่จ่ายค่าเช่าไป มาจ่ายค่าผ่อนบ้านเราดีกว่าไหม ฉะนั้นวันนี้ สำหรับใครที่อยากจะมีบ้าน มารู้วิธีการเตรียมตัวสำหรับมนุษย์เงินเดือน ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งไม่ได้ยุ่งยากหรือซับซ้อนแต่อย่างใด และทำได้ง่ายๆ

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

5 ข้อควรรู้ ถ้าคิดอยากมีบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

5 ข้อควรรู้ ถ้าคิดอยากมีบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

    วัยหนุ่มสาวพึ่งเรียนจบ ใจมันก็ฝันว่าอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เพื่อที่จะไม่อยากเช่าอยู่ อย่างน้อยก็เอาตังที่จ่ายค่าเช่าไป มาจ่ายค่าผ่อนบ้านเราดีกว่าไหม ฉะนั้นวันนี้ สำหรับใครที่อยากจะมีบ้าน มารู้วิธีการเตรียมตัวสำหรับมนุษย์เงินเดือน ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งไม่ได้ยุ่งยากหรือซับซ้อนแต่อย่างใด และทำได้ง่ายๆ ดังนี้
 
     1.ตรวจสอบข้อมูลเครดิตบูโร โดยสามารถตรวจสอบเครดิตบูโรได้ตามสถานที่ที่ระบุไว้ใน www.ncb.co.th​ ซึ่งหลักฐานที่ใช้ในการตรวจสอบเครดิตบูโร คือ บัตรประชาชน หรือ หนังสือเดินทาง​ของผู้กู้ ทั้งนี้ เครดิตบูโร หรือ บริษัทข้อมูลเครดิต (Credit Bureau) คือ บริษัทที่ทำหน้าที่รวบรวมข้อมูลเครดิตจากสถาบันการเงินหลายๆแห่งที่เป็นสมาชิก นำมารวบรวมประมวลผลเป็นข้อมูลเครดิตในภาพรวมสำหรับลูกค้าเจ้าของข้อมูลแต่ละราย และเมื่อสถาบันการเงินหรือลูกค้าเจ้าของข้อมูลต้องการเรียกดูรายงานข้อมูลเครดิตภายใต้ขอบเขตที่กฎหมายกำหนด บริษัทข้อมูลเครดิตจึงจะเปิดเผยข้อมูลเครดิตนั้นในรูปของรายงานข้อมูลเครดิต 
 
 
    2.สร้างวินัยทางการเงินที่ดี  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงินที่จะปล่อยกู้ หากใครที่ไม่เคยเป็นหนี้  ไม่เคยผ่อนชำระสินค้าใดๆ(ผ่านบัตรเครดิต)เลย ก็เป็นการยากที่สถาบันการเงินจะรู้ว่าเรามีวินัยทางการเงินเป็นอย่างไร  ดังนั้น  ควรมีบัตรเครดิตไว้สัก 1 ใบ  เพื่อฝึกวินัยในการผ่อนชำระหนี้  ให้สถาบันการเงินเห็นว่าเรามีวินัยทางการเงินที่ดี มีการผ่อนชำระตรงตามกำหนดและสม่ำเสมอ
 
 
     3.ต้องมีเงินออม หรือมีเงินสำรองอย่างน้อย  5–15% ของราคาบ้านที่คิดจะซื้อ  สำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ, จดจำนอง และ ค่าใช้จ่ายต่างๆที่ต้องใช้ในการเป็นเจ้าของบ้าน และอีก 10% เพื่อใช้ในการตกแต่งบ้านหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ของใช้ภายในบ้าน เป็นต้น
 
 

 
      4.เลือกบ้านที่เหมาะสมกับรายได้  โดยประเมินความสามารถในการซื้อบ้านว่ารายได้เท่านี้ จะผ่อนบ้านได้เท่าไหร่  เนื่องจากสถาบันการเงินส่วนใหญ่  จะให้ผู้กู้มีภาระหนี้ทั้งหมดต่อรายได้ ประมาณ 50 %  ยกตัวอย่างเช่น ถ้ามีรายได้เดือนละ 30,000 บาท ให้เอา 50% ของรายได้ซื้อคือประมาณเดือนละ 15,000 บาท ควรจะซื้อบ้านที่ราคาประมาณ 2 ล้านบาท  (ราคาบ้าน 1 ล้านบาท  จะผ่อนเดือนละประมาณ 6,500-7,000 บาท)
 
แต่ถ้ามีภาระหนี้อย่างอื่นอยู่ก่อนแล้ว  ก็จะถูกหักออกไปอีก  ความสามารถในการผ่อนชำระก็จะลดลง  ราคาบ้านที่จะซื้อได้ก็จะลดลงตามไปด้วย  ส่วนวิธีคิด รายได้ และ ภาระหนี้ ของมนุษย์เงินเดือน มีดังนี้
 
วิธีคิด “รายได้” ของมนุษย์เงินเดือน
1. เงินเดือน​
2. ค่าตำแหน่ง​
3. ค่า Allowance​
4. Bonus​
5. ค่า OT​
 
วิธีคิด “ภาระหนี้” ของมนุษย์เงินเดือน
1. หนี้บัตรเครดิต​
2. หนี้ผ่อนชำระรายเดือน (หนี้รถยนต์, หนี้บ้าน)​
3. หนี้สหกรณ์​
 
     
     5.เตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อบ้าน โดยการศึกษาข้อมูล และเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินแต่ละแห่งว่าเป็นอย่างไร อัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่  วงเงินที่ให้กู้  ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆที่จะเกิดขึ้นเมื่อมีการใช้บริการ  ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันในรายละเอียดของแต่ละสถาบันการเงิน
      จากนั้น ควรเตรียมเอกสารหลักฐานสำคัญ ที่จะต้องใช้ในการยื่นกู้  อาทิ หลักฐานประจำตัว​ (บัตรประชาชน, บัตรข้าราชการ), หลักฐานแสดงแหล่งที่มาของรายได้,​หลักฐานเกี่ยวกับหลักประกัน​  หรือหลักฐานอื่นๆ  เช่น หลักฐานผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) เป็นต้น

     สำหรับวิธีการเตรียมความพร้อมของมนุษย์เงินเดือนก่อนจะกู้ซื้อบ้านทั้งหมดนี้ ต้องขอขอบคุณข้อมูลจากฝ่ายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด(มหาชน)  และถึงไม่ใช่มนุษย์เงินเดือน  แต่ประกอบอาชีพอื่นๆ  ซึ่งอาจมีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันบ้าง  แต่โดยหลักการส่วนใหญ่จะคล้ายๆกัน  ก็สามารถนำไปประยุกต์ใช้สำหรับการซื้อบ้านได้

 

ที่มา : นิตยสารบ้านพร้อมอยู่

บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
  • แลนซีโอ รามคำแหง - วงแหวนฯ บ้านเดี่ยว สไตล์ Modern ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
  • พฤกษาวิลล์ 80 ท่าข้าม-พระราม 2 ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ใกล้ทางด่วนพระราม2
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ถนนบรมราชชนนี ศาลายา และพุทธมณฑลสาย 4
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] 5 สิ่งของที่ควรเลี่ยงนำมาตกแต่ง "บ้าน" ทำให้หมดราคา
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] แต่งบ้านเน้นลาย ใช้ลายทางแนว Art สวยเด่นได้ใจ
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] 5 วิธีขจัดขนสัตว์ ให้พ้นโซฟาตัวเก่งภายในบ้าน
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] ผู้รับเหมาซ่อม-ต่อเติมบ้าน ไม่ทำตาม ทำงานไม่เสร็จตามสัญญา ควรทำอย่าไร?
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] บ้านสวยไม่เปลืองงบ ด้วย 3 วิธี เลือกชนิดของผ้าม่าน
  • เทคนิคการขอสินเชื่อบ้าน แบบเข้าใจง่ายๆ ข้อมูลครบช่วยเพิ่มโอกาศให้แบงค์อนุมัติง่ายขึ้น
  • ทำไงดี? ขอกู้ซื้อบ้านยากขึ้น แบงก์เข้มงวดให้สินเชื่อ
  • ต้องการยื่นกู้ธนาคาร ซื้อบ้าน ดูข้อมูลสินเชื่อ ดอกเบี้ย และขั้นตอนการขอกู้แบ้งค์ก่อน
  • เรื่องน่ารู้การขอสินเชื่อ มีข้อควรทำ และไม่ควรทำ เพื่อให้สินเชื่ออนุมัติง่ายๆ
  • เตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน มีอะไรบ้างที่คุณยังไม่รู้
  • ทำไมธนาคารคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เท่ากัน แต่เงินงวดจึงต่างกัน ?
  • ผ่อนบ้านให้หมดเร็วมีเทคนิคง่ายๆ ใครก็ทำได้ทำอย่างไร?
  • เปิดราคาเช่าคอนโด 8 ทำเลใกล้รถไฟฟ้า 2018
  • ผ่อนบ้านอย่างไร ให้หมดเร็วแบบสบายๆ แถมยังได้เงินคืนเมื่อผ่อนบ้านหมด
  • 5 ข้อควรรู้ ถ้าคิดอยากมีบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

    LINE OFFICIAL @thaihometown
    โทรสอบถามฝ่ายโฆษณา
    094-653-5451
    083-154-6699
    064-952-9929
    062-479-2238
    099-141-9891
    02-574-4829
    © สงวนลิขสิทธิ์ 2561 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll