ธอส สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข ปี 2568

ธอส. จัดสินเชื่อ " สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข ปี 2568 " เหมาะสำหรับลูกค้าที่ต้องการซื้อที่ดินเปล่าพร้อมปลูกสร้าง หรือ มีที่ดินเป็นของตนเองต้องการปลูกสร้าง ต่อเติม ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย หรือซื้อบ้านมือ 2 พร้อมต่อเติม ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย หรือ เพื่อซื้ออุปกรณ์สิ่งอำนวยความสะดวก Solar Roof

โดยมีระยะเวลายื่นคำขอกู้เงิน ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2568 - วันที่ 31 มีนาคม 2568 เวลาอนุมัติและทำนิติกรรมภายใน 30 เมษายน 2568 ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว

วัตถุประสงค์การยื่นกู้

• กรณีกู้ใหม่

- เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร

- เพื่อซื้อห้องชุด

- เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร

- เพื่อต่อเติม หรือซ่อมแซมอาคาร

- เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ (เฉพาะSolar Roof เท่านั้น)
 

• กรณีกู้เพิ่ม

- เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือต่อเติม หรือซ่อมแซมอาคาร

- เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ (เฉพาะ Solar Roof เท่านั้น)
 

• กรณีกู้เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA)

- เพื่อขอกู้พร้อมกับการขอกู้ในวัตถุประสงค์หลักของผลิตภัณฑ์นี้เท่านั้น

วงเงิน / ระยะเวลากู้

• วงเงิน

• วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกันให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ

• วงเงินกู้ตามเกณฑ์รายได้ให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ
   

• ระยะเวลากู้ 

• ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น ข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม

 อัตราดอกเบี้ย

กรณีทำประกัน

หมายเหตุ : 

1. อัตราดอกเบี้ยกรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA)

•  กรณีมีผู้กู้ร่วม สามารถทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) คนใดคนหนึ่งได้
•  กรณีที่บริษัทประกันปฏิเสธประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) หรือ ลูกค้าขอยกเลิกประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) หรือขอเวนคืนกรมธรรม์ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ภายใน 3 ปีแรกไม่สามารถใช้อัตราดอกเบี้ย กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) 

2. ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีกร้อยละ 0.15 ในปีที่ 1 ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไข ดังนี้

• ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรร (FT/LTF/SFT/RFT/BZP) หรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ที่ผ่านการรับรองคุณสมบัติบ้านเบอร์ 5 จากการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย

3. ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีกร้อยละ 0.25 ในปีที่ 1 ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไข ดังนี้

• สมัครสมาชิกของ website : www.ghbankbigfamily.com
• ซื้อที่อยู่อาศัยที่อยู่บน website : www.ghbankbigfamily.com
• แจ้งความประสงค์การขอสินเชื่อผ่าน website : www.ghbankbigfamily.com  

4. ส่วนลดอัตราดอกเบี้ยตามข้อ 2 และ 3 ไม่สามารถใช้ร่วมกันได้
 

 อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)

กรณีทำประกัน

- กรณีลูกค้าสวัสดิการ     =   4.63 %
- กรณีลูกค้ารายย่อย      =   4.94 %
- กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ        =   5.27 %

กรณีไม่ทำประกัน

- กรณีลูกค้าสวัสดิการ   =    4.72 %
- กรณีลูกค้ารายย่อย     =    5.05 %
- กรณี ซื้ออุปกรณ์        =    5.36 %

หมายเหตุ :

1. MRR ตามประกาศธนาคาร
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR) 
   อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์

 ค่าธรรมเนียมและค่าปรับ

• เป็นไปตามประกาศธนาคาร

คุณสมบัติ / เอกสารที่ใช้สมัคร

 คุณสมบัติผู้กู้

ลูกค้าต้องซื้อ/ปลูกสร้าง/ปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่มีการออกแบบ หรือ ใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงานตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

 เอกสาร

• เอกสารส่วนบุคคล

1. บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ

2. สำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร

3. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล

4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

 

 เอกสารทางการเงิน

• พนักงานประจำ

1. หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ / หนังสือรับรองเงินเดือน

2. สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน

3. สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ)
    

• ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

1. สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)

2. สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน

3. หลักฐานการเสียภาษีเงินได้

4. รูปถ่ายกิจการ

5. สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

 เอกสารหลักประกัน

1. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ

2. สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน

3. ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม

4. แบบแปลน

5. ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง

6. สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก

**  ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **

คำถามที่พบบ่อย

1. คุณสมบัติผู้กู้ที่สามารถใช้ผลิตภัณฑ์นี้ได้

- ลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านประหยัดพลังงาน หรือบ้านที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

2. ธนาคารบังคับทำประกันชีวิตพร้อมกับการกู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่

- ไม่บังคับ ลูกค้ามีสิทธิเลือกที่จะทำหรือไม่ทำประกันชีวิต โดยไม่มีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ