ธอส. "สินเชื่อบ้าน Premier Home" อัตราดอกเบี้ยปีแรกเพียง 1.79%

ธอส. จัดสินเชื่อ Premier Home ดอกเบี้ยปีแรก 1.79% สำหรับกลุ่มที่มีกำลังซื้อ

• กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้เงิน ตั้งแต่วันที่ 21 พฤษภาคม 2568 - วันที่ 30 ธันวาคม 2568

• กำหนดระยะเวลาอนุมัติและทำนิติกรรมภายใน 30 ธันวาคม 2568
  
  (ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)

วัตถุประสงค์การยื่นกู้

กรณีกู้ใหม่

1) เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด

2) เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือซื้อดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร

3) เพื่อต่อเติม หรือ ซ่อมแซมอาคาร

4) เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด จากสถาบันการเงินอื่น

5) เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงินอื่นพร้อมปลูกสร้างอาคาร

6) เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารจากสถาบันการเงินอื่น และปลูกสร้าง หรือต่อเติม หรือซ่อมแซมอาคาร

7) เพื่อซื้ออุปกรณ์ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัยพร้อมกับวัตถุประสงค์หลักของผลิตภัณฑ์นี้เท่านั้น

8) เพื่อชำระหนี้พร้อมไถ่ถอนจำนอง

กรณีกู้เพิ่ม

เพื่อปลูกสร้าง หรือต่อเติม หรือซ่อมแซมอาคาร

กรณีกู้เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA)

​ เพื่อขอกู้พร้อมกับวัตถุประสงค์หลักของผลิตภัณฑ์นี้เท่านั้น

หมายเหตุ : นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้น แฟลต และบ้านเช่า

วงเงิน / ระยะเวลากู้

 วงเงิน

• วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกันให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ
• วงเงินกู้ตามเกณฑ์รายได้ให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ

 ระยะเวลากู้ 

• ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น ข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม

 อัตราดอกเบี้ย

กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

แบบที่ 1

ปีที่ 1 = 1.79% ต่อปี

ปีที่ 2 = 2.80% ต่อปี

ปีที่ 3 = 3.50% ต่อปี

ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา

- กรณีลูกค้าสวัสดิการ = MRR – 1.00%

- กรณีลูกค้ารายย่อย = MRR – 0.50%

- กรณีอุปกรณ์ฯ / ชำระหนี้ฯ = MRR 
 

แบบที่ 2

ปีที่ 1 = 2.14% ต่อปี

ปีที่ 2 = 3.15% ต่อปี

ปีที่ 3 = 3.85% ต่อปี

ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา

- กรณีลูกค้าสวัสดิการ = MRR – 1.00%

- กรณีลูกค้ารายย่อย = MRR – 0.50%

- กรณีอุปกรณ์ฯ / ชำระหนี้ฯ = MRR
 

กรณีไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) หรือทำประกันแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

แบบที่ 1

ปี อัตราดอกเบี้ย

ปีที่ 1 = 2.19% ต่อปี

ปีที่ 2 = 3.20% ต่อปี

ปีที่ 3 = 3.90% ต่อปี

ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา

- กรณีลูกค้าสวัสดิการ = MRR – 1.00%

- กรณีลูกค้ารายย่อย = MRR – 0.50%

- กรณีอุปกรณ์ฯ / ชำระหนี้ฯ = MRR

แบบที่ 2

ปี อัตราดอกเบี้ย

ปีที่ 1 = 2.54% ต่อปี 

ปีที่ 2 = 3.55% ต่อปี

ปีที่ 3 = 4.25% ต่อปี

ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา

- กรณีลูกค้าสวัสดิการ = MRR – 1.00%

- กรณีลูกค้ารายย่อย = MRR – 0.50%

- กรณีอุปกรณ์ฯ / ชำระหนี้ฯ = MRR

หมายเหตุ : 

1. อัตราดอกเบี้ยกรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

- ผู้กู้ต้องทำประกันตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่ง ดังนี้

(1) วงเงินคุ้มครองสินเชื่อเต็มวงเงินนิติกรรมรวมทุกบัญชีภายใต้หลักประกันเดียวกัน (ไม่นับรวมบัญชี MRTA) และระยะเวลาทำประกันต้องไม่น้อยกว่า 10 ปี
(2) บัญชีเงินกู้เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ที่ได้รับอนุมัติวงเงินสูงสุดตามเกณฑ์ (LTV 5%) ของราคาประเมินรับเป็นหลักประกัน 

- ผู้กู้ต้องเปิดบัญชีเงินกู้เพื่อทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA)
- กรณีมีผู้กู้ร่วม สามารถทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) คนใดคนหนึ่งได้
- กรณีที่บริษัทประกันปฏิเสธประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) หรือลูกค้าขอยกเลิกประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) หรือขอเวนคืนกรมธรรม์ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ภายใน 3 ปีแรก ไม่สามารถใช้อัตราดอกเบี้ย กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) และให้ดำเนินการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) หรือทำประกันแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ยกเว้นกรณีมีผู้กู้คนใดคนหนึ่งยังคงทำประกันชีวิตภายใต้หลักประกันนั้น ไม่ต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย ผู้กู้ที่คงเหลือต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการทำประกันข้อใดข้อหนึ่งตาม (1) - (2)

2. ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีกร้อยละ 0.25 ในปีที่ 1 ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไข ดังนี้

- สมัครสมาชิกของ website : www.ghbankbigfamily.com
- ซื้อที่อยู่อาศัยที่อยู่บน website : www.ghbankbigfamily.com
- แจ้งความประสงค์การขอสินเชื่อผ่าน website : www.ghbankbigfamily.com โดยสามารถตรวจสอบรายชื่อได้จากระบบ Smart Loan

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)

แบบที่ 1
กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ            = 4.52% ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย             = 4.85% ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ / ชำระหนี้ฯ    = 5.16% ต่อปี

กรณีไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) หรือทำประกันแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ            = 4.66% ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย              = 4.97% ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ / ชำระหนี้ฯ    = 5.30% ต่อปี

แบบที่ 2
กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ            = 4.64% ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย             = 4.96% ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ / ชำระหนี้ฯ    = 5.28% ต่อปี

กรณีไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) หรือทำประกันแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ           = 4.77% ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย             = 5.10% ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ / ชำระหนี้ฯ    = 5.41% ต่อปี

หมายเหตุ :

1. MRR ตามประกาศธนาคาร
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR) 
   อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์

ค่าธรรมเนียมและค่าปรับ

• ค่าธรรมเนียมและค่าปรับ เป็นไปตามประกาศธนาคาร
• ธนาคารรับผิดชอบค่าจดทะเบียนจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท

คุณสมบัติ / เอกสารที่ใช้สมัคร

 คุณสมบัติผู้กู้

• สำหรับลูกค้าที่มีวงเงินนิติกรรมรวมทุกบัญชีภายใต้หลักประกันเดียวกันตั้งแต่ 7,000,000 บาทขึ้นไป

 เอกสาร

เอกสารส่วนบุคคล

• บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ
• สำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารทางการเงิน

พนักงานประจำ

• หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ / หนังสือรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ)

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
• สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
• หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
• รูปถ่ายกิจการ
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

เอกสารหลักประกัน

• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ
• สำเนาสัญญากู้เงิน / สำเนาสัญญาจำนอง /บันทึกต่อท้าย(ถ้ามี)
• ใบเสร็จประวัติการผ่อนชำระย้อนหลัง 12 เดือน
• สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน
• ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
• แบบแปลน
• ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
• สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2 ทุกหน้า

หมายเหตุ **  ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **

คำถามที่พบบ่อย

1. ผลิตภัณฑ์นี้เหมาะสำหรับลูกค้ากลุ่มไหน

- สำหรับลูกค้าที่ขอกู้ตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไป

2. ธนาคารบังคับทำประกันชีวิตพร้อมกับการกู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่

- ไม่บังคับ ลูกค้ามีสิทธิเลือกที่จะทำหรือไม่ทำประกันชีวิต โดยไม่มีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ และการเลือกใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อตามโครงการนี้

แท็กที่เกี่ยวข้อง

ธอส

อาคารสงเคราะห์

สินเชื่อ

สินเชื่อบ้าน

PremierHome

คุณสมบัติสินเชื่อ

เอกสารที่สินเชื่อ

ดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยปีแรก

อัตราดอกเบี้ยปีแรก

ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร

ปลูกสร้างอาคาร

เพื่อต่อเติม

ซ่อมแซมอาคาร

ไถ่ถอนจำนอง

เพื่อชำระหนี้

ค่าเบี้ยประกันชีวิต

คุ้มครองสินเชื่อ

ประกันชีวิตคุ้มครอง

ดอกเบี้ยที่แท้จริง

LTV

MRTA

EIR