สินเชื่อที่อยู่อาศัย

5 ข้อควรรู้ ถ้าคิดอยากมีบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

วัยหนุ่มสาวพึ่งเรียนจบ ใจมันก็ฝันว่าอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เพื่อที่จะไม่อยากเช่าอยู่ อย่างน้อยก็เอาตังที่จ่ายค่าเช่าไป มาจ่ายค่าผ่อนบ้านเราดีกว่าไหม ฉะนั้นวันนี้ สำหรับใครที่อยากจะมีบ้าน มารู้วิธีการเตรียมตัวสำหรับมนุษย์เงินเดือน ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งไม่ได้ยุ่งยากหรือซับซ้อนแต่อย่างใด และทำได้ง่ายๆ

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

5 ข้อควรรู้ ถ้าคิดอยากมีบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

5 ข้อควรรู้ ถ้าคิดอยากมีบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

    วัยหนุ่มสาวพึ่งเรียนจบ ใจมันก็ฝันว่าอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เพื่อที่จะไม่อยากเช่าอยู่ อย่างน้อยก็เอาตังที่จ่ายค่าเช่าไป มาจ่ายค่าผ่อนบ้านเราดีกว่าไหม ฉะนั้นวันนี้ สำหรับใครที่อยากจะมีบ้าน มารู้วิธีการเตรียมตัวสำหรับมนุษย์เงินเดือน ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งไม่ได้ยุ่งยากหรือซับซ้อนแต่อย่างใด และทำได้ง่ายๆ ดังนี้
 
     1.ตรวจสอบข้อมูลเครดิตบูโร โดยสามารถตรวจสอบเครดิตบูโรได้ตามสถานที่ที่ระบุไว้ใน www.ncb.co.th​ ซึ่งหลักฐานที่ใช้ในการตรวจสอบเครดิตบูโร คือ บัตรประชาชน หรือ หนังสือเดินทาง​ของผู้กู้ ทั้งนี้ เครดิตบูโร หรือ บริษัทข้อมูลเครดิต (Credit Bureau) คือ บริษัทที่ทำหน้าที่รวบรวมข้อมูลเครดิตจากสถาบันการเงินหลายๆแห่งที่เป็นสมาชิก นำมารวบรวมประมวลผลเป็นข้อมูลเครดิตในภาพรวมสำหรับลูกค้าเจ้าของข้อมูลแต่ละราย และเมื่อสถาบันการเงินหรือลูกค้าเจ้าของข้อมูลต้องการเรียกดูรายงานข้อมูลเครดิตภายใต้ขอบเขตที่กฎหมายกำหนด บริษัทข้อมูลเครดิตจึงจะเปิดเผยข้อมูลเครดิตนั้นในรูปของรายงานข้อมูลเครดิต 
 
 
    2.สร้างวินัยทางการเงินที่ดี  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงินที่จะปล่อยกู้ หากใครที่ไม่เคยเป็นหนี้  ไม่เคยผ่อนชำระสินค้าใดๆ(ผ่านบัตรเครดิต)เลย ก็เป็นการยากที่สถาบันการเงินจะรู้ว่าเรามีวินัยทางการเงินเป็นอย่างไร  ดังนั้น  ควรมีบัตรเครดิตไว้สัก 1 ใบ  เพื่อฝึกวินัยในการผ่อนชำระหนี้  ให้สถาบันการเงินเห็นว่าเรามีวินัยทางการเงินที่ดี มีการผ่อนชำระตรงตามกำหนดและสม่ำเสมอ
 
 
     3.ต้องมีเงินออม หรือมีเงินสำรองอย่างน้อย  5–15% ของราคาบ้านที่คิดจะซื้อ  สำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ, จดจำนอง และ ค่าใช้จ่ายต่างๆที่ต้องใช้ในการเป็นเจ้าของบ้าน และอีก 10% เพื่อใช้ในการตกแต่งบ้านหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ของใช้ภายในบ้าน เป็นต้น
 
 

 
      4.เลือกบ้านที่เหมาะสมกับรายได้  โดยประเมินความสามารถในการซื้อบ้านว่ารายได้เท่านี้ จะผ่อนบ้านได้เท่าไหร่  เนื่องจากสถาบันการเงินส่วนใหญ่  จะให้ผู้กู้มีภาระหนี้ทั้งหมดต่อรายได้ ประมาณ 50 %  ยกตัวอย่างเช่น ถ้ามีรายได้เดือนละ 30,000 บาท ให้เอา 50% ของรายได้ซื้อคือประมาณเดือนละ 15,000 บาท ควรจะซื้อบ้านที่ราคาประมาณ 2 ล้านบาท  (ราคาบ้าน 1 ล้านบาท  จะผ่อนเดือนละประมาณ 6,500-7,000 บาท)
 
แต่ถ้ามีภาระหนี้อย่างอื่นอยู่ก่อนแล้ว  ก็จะถูกหักออกไปอีก  ความสามารถในการผ่อนชำระก็จะลดลง  ราคาบ้านที่จะซื้อได้ก็จะลดลงตามไปด้วย  ส่วนวิธีคิด รายได้ และ ภาระหนี้ ของมนุษย์เงินเดือน มีดังนี้
 
วิธีคิด “รายได้” ของมนุษย์เงินเดือน
1. เงินเดือน​
2. ค่าตำแหน่ง​
3. ค่า Allowance​
4. Bonus​
5. ค่า OT​
 
วิธีคิด “ภาระหนี้” ของมนุษย์เงินเดือน
1. หนี้บัตรเครดิต​
2. หนี้ผ่อนชำระรายเดือน (หนี้รถยนต์, หนี้บ้าน)​
3. หนี้สหกรณ์​
 
     
     5.เตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อบ้าน โดยการศึกษาข้อมูล และเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินแต่ละแห่งว่าเป็นอย่างไร อัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่  วงเงินที่ให้กู้  ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆที่จะเกิดขึ้นเมื่อมีการใช้บริการ  ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันในรายละเอียดของแต่ละสถาบันการเงิน
      จากนั้น ควรเตรียมเอกสารหลักฐานสำคัญ ที่จะต้องใช้ในการยื่นกู้  อาทิ หลักฐานประจำตัว​ (บัตรประชาชน, บัตรข้าราชการ), หลักฐานแสดงแหล่งที่มาของรายได้,​หลักฐานเกี่ยวกับหลักประกัน​  หรือหลักฐานอื่นๆ  เช่น หลักฐานผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) เป็นต้น

     สำหรับวิธีการเตรียมความพร้อมของมนุษย์เงินเดือนก่อนจะกู้ซื้อบ้านทั้งหมดนี้ ต้องขอขอบคุณข้อมูลจากฝ่ายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด(มหาชน)  และถึงไม่ใช่มนุษย์เงินเดือน  แต่ประกอบอาชีพอื่นๆ  ซึ่งอาจมีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันบ้าง  แต่โดยหลักการส่วนใหญ่จะคล้ายๆกัน  ก็สามารถนำไปประยุกต์ใช้สำหรับการซื้อบ้านได้

 

ที่มา : นิตยสารบ้านพร้อมอยู่

บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
  • บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ Modern Tropical Style ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
  • โมนีค สุขุมวิท 64 คอนโด คุณภาพจากประเทศญี่ปุ่น ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส ปุณณวิถี
  • วิลเลต ไลท์ ราชพฤกษ์ - ปิ่นเกล้า ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ถนนราชพฤกษ์
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] 15 วิธีกำจัดฝุ่นละอองในบ้านให้สะอาด ถูกสุขลักษณะ !
  • [พรีวิวโครงการใหม่] "ไลโอ เพชรเกษม 81" เปิดตัวครั้งแรก 23 ก.ค.59 นี้ รับฟรี! บัตรน้ำมัน พร้อมของที่ระลึก เริ่ม 1 ล้านกว่า
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] ทำความสะอาดห้องน้ำแสนง่าย จากการปลูกต้นไม้
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] รวมสไตล์ 5 แบบโต๊ะกินข้าวสุดแนว แม้ใน Space เล็กๆ ก็เก๋ได้
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] แต่งคอนโดเก่าให้ใหม่น่าอยู่ สไตล์ Modern Japanese
  • เช็คข้อมูลให้พร้อม ก่อนจะขอกู้ซื้อบ้าน ควรเช็คเรื่องใดบ้างที่อาจทำให้การกู้บ้านไม่ผ่าน
  • สินเชื่อบ้านแลกเงิน วงเงินกู้สูงไหม ดอกเบี้ยเป็นแบบไหน มีข้อดีอย่างไร?
  • วิธีเลือกสินเชื่อ ต่อเติม ซ่อมแซม ตกแต่งบ้าน สินเชื่อที่ธนาคารส่วนใหญ่มีไว้บริการลูกค้า
  • เลือกผ่อนบ้านแบบลอยตัว หรือผ่อนแบบคงที่ ควรเลือกผ่อนแบบไหนดี?
  • สินเชื่อบ้าน ธอส. จัดโปรดอกเบี้ย 1.125% พร้อมข้อเสนอพิเศษ
  • ขอสินเชื่อบ้านจากธนาคาร แบบไหนที่ผ่านง่าย วงเงินเกิน 90% ได้ไหม เหตุผลของธนาคารเป็นอย่างไร
  • เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดได้เร็ว ทำได้อย่างไรมาดูกัน
  • ซื้อบ้านต้องยื่นกู้กลัวไม่ผ่าน เหตุผลใดทำให้กู้ไม่ผ่าน
  • ดอกเบี้ยผ่อนบ้าน ลดหย่อนภาษีได้ทำอย่างไร?
  • 5 ข้อควรรู้ ถ้าคิดอยากมีบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

    LINE OFFICIAL @thaihometown
    โทรสอบถามฝ่ายโฆษณา
    094-653-5451
    083-154-6699
    064-952-9929
    062-479-2238
    099-141-9891
    02-574-4829
    © สงวนลิขสิทธิ์ 2561 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll