สินเชื่อที่อยู่อาศัย

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

เทศกาลยื่นภาษีเริ่มขึ้นแล้ว ถึงแม้เป็นเรื่องที่ค่อนข้างมีขั้นตอนและกระบวนการค่อนไปทาง"มาก" ที่ประชาชนตาดำๆ อย่างเราต้องตั้งสติและทำความเข้าใจ"เยอะ"มาก ในการกรอกข้อมูล ให้เรารู้สึกยุ่งยากอยู่สักหน่อย แต่ก็ถือเป็นหน้าที่ และ การรักษาสิทธิ์ที่เราพึงทำ

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

10 TIPS ควรรู้ ก่อนยื่นลดภาษี บ้านหลังแรก

เทศกาลยื่นภาษีเริ่มขึ้นแล้ว ถึงแม้เป็นเรื่องที่ค่อนข้างมีขั้นตอนและกระบวนการค่อนไปทาง”มาก” ที่ประชาชนตาดำๆ อย่างเราต้องตั้งสติและทำความเข้าใจ”เยอะ”มาก ในการกรอกข้อมูล ให้เรารู้สึกยุ่งยากอยู่สักหน่อย แต่ก็ถือเป็นหน้าที่ และ การรักษาสิทธิ์ที่เราพึงทำ  1 ปี กรอกแค่เพียงครั้งเดียว ทำทุกปีเดี๋ยวก็ชิน และสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกไม่เกิน 31 ธันวาคม 2559 นั้นสามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้ ตามที่ราชกิจจานุเบกษาประกาศอย่างเป็นทางการ ลดหย่อนภาษี บ้านหลังแรก สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ พร้อมจ่ายเงิน-โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 ธันวาคม 2559 นำเงินค่าบ้าน 20% มาลดหย่อนภาษีได้นาน 5 ปี แล้วมีเงื่อนไขอะไรบ้าง อย่าเพิ่งท้อ เราย่อยมาแบบง่ายๆ ให้คุณเข้าใจได้ไม่ยากกันเลย บ้านหลังแรกของคุณในปีนี้จะมีสิทธิ์ลดหย่อนบ้างหรือเปล่า ตามมาทำความเข้าใจไปพร้อมๆ กัน

1. ต้องเป็น อาคารพร้อมที่ดิน หรือ อาคารชุด (คอนโด) เพื่อ “อยู่อาศัย” ส่วนคนที่ซื้อที่ดินมาหรือมีที่ดินอยู่แล้วแล้วนำมาสร้างบ้านเอง อันนี้ใช้ไม่ได้ ไม่เข้าข่ายสิทธินี้

2. ซื้อ + โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 13 ต.ค. 2558-31 ธ.ค. 2559 โดยจะซื้อสด หรือ กู้ซื้อก็สามารถยื่นสิทธิ์ลดหย่อนได้

3. มูลค่าคิดจาก “เงินที่จ่ายจริง” ไม่เกิน 3 ล้านบาท แปลว่า เกิน 3 ล้านไม่ได้ใช้สิทธิ ราคาที่จะใช้ตามเงื่อนไขคือราคาจากสัญญาซื้อขายของกรมที่ดิน ตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑ เท่านั้น 
 

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

4. บ้านหลังแรกในชีวิต ต้องไม่เคยมีบ้าน มีกรรมสิทธิ์ใดๆ ในอาคารพร้อมที่ดิน หรือ ห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน

5. บ้านมือไหนก็ได้ แต่ต้องเป็นบ้านหลังแรกของเรา
 

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

6. ใช้สิทธิเป็น “ค่าลดหย่อน” เฉลี่ยจากมูลค่าบ้าน 20% ติดต่อกัน 5 ปี

เช่น ซื้อบ้านและโอนภายในวันที่ 29 ธันวาคม 2559 ในราคา 3 ล้านบาท สามารถใช้สิทธิมาเป็นค่าลดหย่อนจำนวน (20% x 3,000,000)/5 = 120,000 บาทต่อปี ติดต่อกัน 5 ปี โดย 120,000 บาท นี้จะนำไปหักจากเงินได้พึงประเมิน เหมือนประกันชีวิต LTF RMF ในการคำนวณภาษี “ไม่ใช่” เอาไปหักจากภาษีที่ต้องจ่าย

  • ถ้าโอนกรรมสิทธิปี 2559 จะใช้ลดหย่อนสำหรับรอบภาษีปี 2559 (ยื่นภายในวันที่ 31 มีนาคม 2560)
  • หากโอนมาตั้งแต่ปี 2558 แต่ไม่ได้ยื่นในรอบที่ผ่านมา ก็สามารถยื่นเพิ่มเติมได้ ไม่ต้องตกใจไป

7. ซื้อหลายคนร่วมกัน หารตามส่วนของกรรมสิทธิ์แต่ละคน ตามเงื่อนไขที่ว่ามาในข้อ 6

8. สามีภรรยาช่วยกันซื้อ ดูแบบนี้

  • ต่างคนต่างยื่นรายการ ต่างฝ่ายต่างยกเว้น
  • ยื่นรวมกัน เอามารวมกันยกเว้น
  • ถ้ามีรายได้ฝ่ายเดียว คนมีรายได้เอามาใช้ได้เต็มสิทธิ

9. ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ เว้นแต่ ตาย หรือ อสังหาริมทรัพย์สิ้นสภาพ
 

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

10. เอกสารประกอบที่ต้องใช้

     (1) หนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ได้ว่า มีการจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

โดยผู้ขายอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ประเภทคือ

  • แบบซื้อมาจากบริษัท เราสามารถนำแบบฟอร์มจากลิ้งค์ด้านล่างนี้ให้บริษัทเจ้าของโครงการกรอกรายละเอียดและประทับตราบริษัทให้เราได้เลย
  • แบบซื้อต่อจากบุคคล คือซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว  ก็ให้ใช้เอกสารชุดเดียวกันให้ผู้ที่ขายให้เรากรอกและเซ็นได้เลย ไม่ต้องมีตราประทับอะไร

*แบบฟอร์มอยู่ท้ายประกาศอธิบดีฉบับนี้ ประกาศอธิบดีเกี่ยวกับภาษีเงินได้ฉบับที่ 264 ดาวน์โหลด ที่ลิ้งค์ได้เลย
 

     (2) หนังสือรับรองตนเองว่าเป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก เราสามารถกรอกเองได้เลย จากลิ้งค์ประกาศอธิบดีเกี่ยวกับภาษีเงินได้ฉบับที่ 264 ที่แนบอยู่ด้านบนในข้อ 1  

     (3) สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) มีตราครุฑ

     (4) สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน) ส่วนตัวจริงเราต้องได้จากธนาคารมาอยู่แล้ว

รูปแบบตัวอย่างการซื้อบ้านเลือกกรอกในเมนู “เงินได้ที่จ่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์” และกรอกตัวเลขตามจริงลงไปได้เลย

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

ในกรณีที่มีการกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น เรายังสามารถได้รับสิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมสูงสุดจำนวน 100,000 บาท อีกด้วย ซึ่งถือว่าได้ครบทุกด้าน และไม่ถือเป็นการเสื่อมสิทธิในการลดหย่อนภาษีนะ

บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
  • ดีไลท์ เดอลอฟท์ เมืองเอก-ม.รังสิต ทาวน์โฮมใหม่ Life & Loft ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง
  • คอนโด 7 ชั้น ใช้ Solar Cell ส่วนกลาง ที่จอดรถ 200% ใกล้รถไฟฟ้าบางนา
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง ใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] 10 เรื่องสำคัญที่ห้ามบอกนายหน้าขายบ้าน หากต้องการขายบ้านได้เร็วๆ
  • [ฮวงจุ้ยที่อยู่อาศัย] ฮวงจุ้ยจัดสวนตามทิศ ว่าแต่ละทิศควรปลูกต้นไม้มงคลอะไรถึงจะดี ?
  • [ที่พักท่องเที่ยว] 6 จุดชมวิวทะเลหมอกสวยสุดที่เชียงราย หนาวนี้ต้องหวงแฟนและเพื่อนไปฟินให้ช่ำใจ
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] หลากหลายวิธีทำความสะอาดพระต้อนรับปีใหม่ไทย สำหรับมือใหม่
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] เช็คให้ชัวร์ !! 7 จุดสำคัญของรถยนต์ก่อนออกเดินทาง
  • 8 ข้อควรรู้เกี่ยวกับราคาบ้านและที่ดิน
  • เคล็ดลับสำคัญ การขอกู้เงินซื้อบ้าน เพื่อให้ตรงตามที่สถาบันการเงินต้องการ
  • รีไฟแนนซ์ ลดวงเงินผ่อนบ้าน สู้ดอกเบี้ยลอยตัวไม่ไหว
  • สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน การขอสินเชื่อบ้าน
  • สินเชื่อบ้านมือสอง ธ.กรุงศรี เติมฝันให้มีบ้านได้เร็วขึ้น
  • เงินเดือนเท่าไหร่? กู้ซื้อบ้านจะได้วงเงินเท่าไหร่?
  • "ต้องทำงานมาแล้วกี่เดือน ถึงจะกู้บ้านได้" สำหรับมุษย์เงินเดือนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง
  • ผ่อนบ้านให้หมดเร็วมีเทคนิคง่ายๆ ใครก็ทำได้ทำอย่างไร?
  • เทคนิคการขอสินเชื่อ แบบเข้าใจง่ายๆ ทำอย่างไรให้ตรงตามเงื่อนไขของธนาคาร
  • 10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

    Thaihometown.com
    ติดต่อฝ่ายโฆษณา
    094-653-5451
    083-154-6699
    064-952-9929
    062-479-2238
    099-141-9891
    02-574-4829
    © สงวนลิขสิทธิ์ 2561 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll