สินเชื่อที่อยู่อาศัย

เทศกาลยื่นภาษีเริ่มขึ้นแล้ว ถึงแม้เป็นเรื่องที่ค่อนข้างมีขั้นตอนและกระบวนการค่อนไปทาง"มาก" ที่ประชาชนตาดำๆ อย่างเราต้องตั้งสติและทำความเข้าใจ"เยอะ"มาก ในการกรอกข้อมูล ให้เรารู้สึกยุ่งยากอยู่สักหน่อย แต่ก็ถือเป็นหน้าที่ และ การรักษาสิทธิ์ที่เราพึงทำ

ประกาศอสังหาริมทรัพย์ใหม่ บ้าน บ้าน รายการล่าสุด บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว รายการล่าสุด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ รายการล่าสุด ทาวน์โฮม ทาวน์โฮม รายการล่าสุด คอนโด คอนโด รายการล่าสุด อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ รายการล่าสุด อพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ รายการล่าสุด สำนักงาน สำนักงาน รายการล่าสุด โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ รายการล่าสุด ธุรกิจ ธุรกิจ รายการล่าสุด โรงงาน โรงงาน รายการล่าสุด คลังสินค้า คลังสินค้า รายการล่าสุด โกดัง โกดัง รายการล่าสุด ที่ดิน ที่ดิน รายการล่าสุด ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา รายการล่าสุด ผู้รับเหมา ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา ข่าวประชาสัมพันธ์ รายการล่าสุด ข่าวประชาสัมพันธ์ พรีวิวโครงการใหม่ รายการล่าสุด พรีวิวโครงการใหม่ ตกแต่งที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ตกแต่งที่อยู่อาศัย สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย SME รายการล่าสุด SME สถานที่ท่องเที่ยว รายการล่าสุด สถานที่ท่องเที่ยว

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

เทศกาลยื่นภาษีเริ่มขึ้นแล้ว ถึงแม้เป็นเรื่องที่ค่อนข้างมีขั้นตอนและกระบวนการค่อนไปทาง”มาก” ที่ประชาชนตาดำๆ อย่างเราต้องตั้งสติและทำความเข้าใจ”เยอะ”มาก ในการกรอกข้อมูล ให้เรารู้สึกยุ่งยากอยู่สักหน่อย แต่ก็ถือเป็นหน้าที่ และ การรักษาสิทธิ์ที่เราพึงทำ  1 ปี กรอกแค่เพียงครั้งเดียว ทำทุกปีเดี๋ยวก็ชิน และสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกไม่เกิน 31 ธันวาคม 2559 นั้นสามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้ ตามที่ราชกิจจานุเบกษาประกาศอย่างเป็นทางการ ลดหย่อนภาษี บ้านหลังแรก สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ พร้อมจ่ายเงิน-โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 ธันวาคม 2559 นำเงินค่าบ้าน 20% มาลดหย่อนภาษีได้นาน 5 ปี แล้วมีเงื่อนไขอะไรบ้าง อย่าเพิ่งท้อ เราย่อยมาแบบง่ายๆ ให้คุณเข้าใจได้ไม่ยากกันเลย บ้านหลังแรกของคุณในปีนี้จะมีสิทธิ์ลดหย่อนบ้างหรือเปล่า ตามมาทำความเข้าใจไปพร้อมๆ กัน

1. ต้องเป็น อาคารพร้อมที่ดิน หรือ อาคารชุด (คอนโด) เพื่อ “อยู่อาศัย” ส่วนคนที่ซื้อที่ดินมาหรือมีที่ดินอยู่แล้วแล้วนำมาสร้างบ้านเอง อันนี้ใช้ไม่ได้ ไม่เข้าข่ายสิทธินี้

2. ซื้อ + โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 13 ต.ค. 2558-31 ธ.ค. 2559 โดยจะซื้อสด หรือ กู้ซื้อก็สามารถยื่นสิทธิ์ลดหย่อนได้

3. มูลค่าคิดจาก “เงินที่จ่ายจริง” ไม่เกิน 3 ล้านบาท แปลว่า เกิน 3 ล้านไม่ได้ใช้สิทธิ ราคาที่จะใช้ตามเงื่อนไขคือราคาจากสัญญาซื้อขายของกรมที่ดิน ตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑ เท่านั้น 
 

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

4. บ้านหลังแรกในชีวิต ต้องไม่เคยมีบ้าน มีกรรมสิทธิ์ใดๆ ในอาคารพร้อมที่ดิน หรือ ห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน

5. บ้านมือไหนก็ได้ แต่ต้องเป็นบ้านหลังแรกของเรา
 

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

6. ใช้สิทธิเป็น “ค่าลดหย่อน” เฉลี่ยจากมูลค่าบ้าน 20% ติดต่อกัน 5 ปี

เช่น ซื้อบ้านและโอนภายในวันที่ 29 ธันวาคม 2559 ในราคา 3 ล้านบาท สามารถใช้สิทธิมาเป็นค่าลดหย่อนจำนวน (20% x 3,000,000)/5 = 120,000 บาทต่อปี ติดต่อกัน 5 ปี โดย 120,000 บาท นี้จะนำไปหักจากเงินได้พึงประเมิน เหมือนประกันชีวิต LTF RMF ในการคำนวณภาษี “ไม่ใช่” เอาไปหักจากภาษีที่ต้องจ่าย

  • ถ้าโอนกรรมสิทธิปี 2559 จะใช้ลดหย่อนสำหรับรอบภาษีปี 2559 (ยื่นภายในวันที่ 31 มีนาคม 2560)
  • หากโอนมาตั้งแต่ปี 2558 แต่ไม่ได้ยื่นในรอบที่ผ่านมา ก็สามารถยื่นเพิ่มเติมได้ ไม่ต้องตกใจไป

7. ซื้อหลายคนร่วมกัน หารตามส่วนของกรรมสิทธิ์แต่ละคน ตามเงื่อนไขที่ว่ามาในข้อ 6

8. สามีภรรยาช่วยกันซื้อ ดูแบบนี้

  • ต่างคนต่างยื่นรายการ ต่างฝ่ายต่างยกเว้น
  • ยื่นรวมกัน เอามารวมกันยกเว้น
  • ถ้ามีรายได้ฝ่ายเดียว คนมีรายได้เอามาใช้ได้เต็มสิทธิ

9. ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ เว้นแต่ ตาย หรือ อสังหาริมทรัพย์สิ้นสภาพ
 

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

10. เอกสารประกอบที่ต้องใช้

     (1) หนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ได้ว่า มีการจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

โดยผู้ขายอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ประเภทคือ

  • แบบซื้อมาจากบริษัท เราสามารถนำแบบฟอร์มจากลิ้งค์ด้านล่างนี้ให้บริษัทเจ้าของโครงการกรอกรายละเอียดและประทับตราบริษัทให้เราได้เลย
  • แบบซื้อต่อจากบุคคล คือซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว  ก็ให้ใช้เอกสารชุดเดียวกันให้ผู้ที่ขายให้เรากรอกและเซ็นได้เลย ไม่ต้องมีตราประทับอะไร

*แบบฟอร์มอยู่ท้ายประกาศอธิบดีฉบับนี้ ประกาศอธิบดีเกี่ยวกับภาษีเงินได้ฉบับที่ 264 ดาวน์โหลด ที่ลิ้งค์ได้เลย
 

     (2) หนังสือรับรองตนเองว่าเป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก เราสามารถกรอกเองได้เลย จากลิ้งค์ประกาศอธิบดีเกี่ยวกับภาษีเงินได้ฉบับที่ 264 ที่แนบอยู่ด้านบนในข้อ 1  

     (3) สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) มีตราครุฑ

     (4) สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน) ส่วนตัวจริงเราต้องได้จากธนาคารมาอยู่แล้ว

รูปแบบตัวอย่างการซื้อบ้านเลือกกรอกในเมนู “เงินได้ที่จ่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์” และกรอกตัวเลขตามจริงลงไปได้เลย

10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

ในกรณีที่มีการกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น เรายังสามารถได้รับสิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมสูงสุดจำนวน 100,000 บาท อีกด้วย ซึ่งถือว่าได้ครบทุกด้าน และไม่ถือเป็นการเสื่อมสิทธิในการลดหย่อนภาษีนะ

  • ทำไมกู้ไม่ผ่าน? 10 สาเหตุที่ทำให้กู้สินเชื่อบ้านและคอนโดไม่ผ่าน
  • รวม 7 โปรแรง!! รีไฟแนนซ์ ผ่อนต่อเดือนถูกสุด จำนวนเดือนเท่าเดิม
  • เคล็ดลับสำหรับคนอยากได้คอนโด แต่ไม่มีเงินก้อนรายได้ไม่เยอะ จะขอสินเชื่อได้ไหม?
  • สินเชื่อบ้าน ธอส. – กบข. 2558 เพื่อที่อยู่อาศัยข้าราชการ ครั้งที่ 11 ดอกเบี้ยบ้าน 0%
  • การขอสินเชื่อบ้านกรุงศรีฯ เพื่อซื้อคอนโดมิเนียม ดูข้อมูลก่อนการตัดสินใจ
  • 3 สิ่งต้องรู้ "สินเชื่อบ้าน" ผ่อนบ้านให้หมดเร็วสบายก่อนเกษียณ
  • วิธีแก้ปัญหา "กู้ซื้อบ้าน" ไม่ผ่าน แก้จุดไหนบ้างจึงจะมีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร
  • สินเชื่อบ้านยูโอบี ข้อมูลการขอสินเชื่อบ้าน UOB
  • เรื่องน่ารู้ "สินเชื่อที่อยู่อาศัย" รู้ไว้สักนิดก่อนคิดจะกู้แบงค์ เพื่อขอสินเชื่อไปซื้อบ้านของตัวเอง
  • สินเชื่อ SME ต่อยอดธุรกิจ กู้เงินเปิดร้าน วงเงินกู้ 3 เท่า สูงสุด 20 ล้าน
  • สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ จากธนาคารกรุงไทย ตัวช่วยของคนอยากมีบ้าน
  • ผ่อนบ้านจัดเต็มกับกรุงไทย ผ่อนนาน 40 ปี ดอกเบี้ยคงที่ 6 เดือน
  • ออมสินให้วงเงินกู้สูงสุด 3 ล้าน ใช้เป็นเงินทุนร้านสำหรับพ่อค้าแม่ขาย อาชีพอิสระ ผ่อนยาว 10 ปี
  • สมัครกู้เงินออนไลน์? ออมสินให้กู้ด่วน 200,000 บาท จริงหรือไม่
  • ออมสินปรับลดเงินงวด สินเชื่อ "ผ่อนบ้านดี มีเฮ" สำหรับลูกค้าสินเชื่อเคหะปัจจุบัน ถึง 30 ก.ย. นี้
  • 10 TIPS ที่ควรรู้ ก่อนยื่นลด Tax บ้านหลังแรก

    เทศกาลยื่นภาษีเริ่มขึ้นแล้ว ถึงแม้เป็นเรื่องที่ค่อนข้างมีขั้นตอนและกระบวนการค่อนไปทาง"มาก" ที่ประชาชนตาดำๆ อย่างเราต้องตั้งสติและทำความเข้าใจ"เยอะ"มาก ในการกรอกข้อมูล ให้เรารู้สึกยุ่งยากอยู่สักหน่อย แต่ก็ถือเป็นหน้าที่ และ การรักษาสิทธิ์ที่เราพึงทำ

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2567 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    @thaihometown Scroll