สินเชื่อที่อยู่อาศัย

สิ่งที่ควรรู้ ก่อนหาทำเลลงทุนปล่อยเช่า

ในช่วงเศรษฐกิจขาลงแบบนี้ เชื่อว่าหลายๆ ท่านคงคิดไม่ตกว่าจะลงทุนธุรกิจอะไรดี แต่หากมองในแง่ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว จังหวะนี้แหละคือจังหวะของการลงทุน เพราะการหาของ "ถูกและดี" ไม่ได้มีกันบ่อยๆ วันนี้ผมเลยถือเอาประสบการณ์ส่วนตัวมาแบ่งปันกันเผื่อจะเป็นประโยชน์กับท่านผู้อ่านหลายๆ ท่านที่สนใจจะลงทุนในด้านนี้ครับ

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

สิ่งที่ควรรู้ ก่อนหาทำเลลงทุนปล่อยเช่า

6 สิ่งที่ควรรู้ ก่อนลงทุนปล่อยเช่า

ในช่วงเศรษฐกิจขาลงแบบนี้ เชื่อว่าหลายๆ ท่านคงคิดไม่ตกว่าจะลงทุนธุรกิจอะไรดี แต่หากมองในแง่ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว จังหวะนี้แหละคือจังหวะของการลงทุน เพราะการหาของ “ถูกและดี” ไม่ได้มีกันบ่อยๆ วันนี้ผมเลยถือเอาประสบการณ์ส่วนตัวมาแบ่งปันกันเผื่อจะเป็นประโยชน์กับท่านผู้อ่านหลายๆ ท่านที่สนใจจะลงทุนในด้านนี้ครับ

เทคโนโลยีนั้นทำให้โลกหมุนเร็วขึ้น ซึ่งเปิดโอกาสให้เกิดธุรกิจเกิดใหม่มากมาย แม้แต่ในเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ก็เช่นกัน ในสมัยก่อนนั้นการลงทุนซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่านั้น ก็มักจะมุ้งเน้นไปที่การลงทุนปล่อยเช่าเพื่อการพาณิชย์ เช่น ตึกแถว หรืออสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน หรือคอนโดให้เช่ารายปี แต่ในปัจจุบันนี้ยังมีการลงทุนอีกประเภท นั่นคือการปล่อยเช่าอสังหาฯ เพื่อการท่องเที่ยวครับ ซึ่งเป็นการนำที่พัก หรืออสังหาฯ ที่เรามีมาปล่อยเช่าเป็นรายวัน หรือรายสัปดา

หลายๆ ท่านอาจจะเริ่มสนใจแล้วใช่ไหมครับ ว่าการลงทุนแบบนี้มันเป็นยังไง? ต้องใช้เงินมากไหม? คำตอบก็คือง่ายมากและลงทุนไม่สูงเลยครับ เพราะในสมัยนี้เทคโนโลยีทำให้ลูกค้าติดต่อกับเราได้ง่ายขึ้น ซึ่งปัจจุบันก็มีเว็บไซต์หลากหลาย (เช่น airbnb.com หรือ booking.com) ที่จะช่วยหาลูกค้าให้กับเรา เพียงเรามีอสังหาฯ ในทำเลที่เหมาะๆ (ซึ่งอาจะเป็นอสังหาฯ ที่ซื้อมาเพื่อการลงทุน หรือจะเป็นบ้านของเราเองก็ได้) ท่านก็เตรียมพร้อมรับลูกค้าได้ทันที และสำหรับบทความนี้ผมจะแนะนำ Trick เล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับการเลือกทำเลเพื่อปล่อยเช่าที่พักในลักษณะนี้กันครับ


1. ดูความคุ้มค่าในการลงทุน

จากประสบการณ์แล้ว ผมพบกว่าการลงทุนในอสังหาฯ แบบปล่อยเช่าระยะยาวนั้น โดยเฉลี่ยจะมีอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณปีละ 5-6% แต่ผมเมื่อได้จับพลัดจับผลูมาลองปล่อยให้เช่าแบบระยะสั้นนั้น ผมเห็นว่าอัตราผลตอบแทนแตกต่างกับแบบระยะยาวเท่าตัวเลยทีเดียว (ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 10-12% ต่อปี) และจะยิ่งมากเข้าไปอีกถ้าคุณใช้วิธีเช่าอสังหาฯ แล้วเอามาแบ่งเช่าอีกที (ผมเห็นคนรู้จักหลายๆ คนใช้วิธีเช่าบ้านหนึ่งหลังแล้วเอามาแบ่งเช่า 4 ห้อง) ซึ่งแบบนี้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเกิน 100% เลยล่ะครับ (เช่า 20,000 รายได้เข้าเดือนละ 100,000) ซึ่งคุณก็สามารถใช้เกณฑ์ที่ผมให้คราวๆ นี้ในการพิจารณาได้ครับ

 

2. ดูทำเลที่นักท่องเที่ยวรู้จักและใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ

อย่าลืมว่าในการลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้นนั้น ผู้เช่า หรือแขกที่มาพัก ส่วนใหญ่ไม่มีรถ เพราะเขาจะมาพักอาศัยเพียงไม่กี่วันเท่านั้น นอกจากนี้ควรจะอยู่นทำเลที่ช่าวต่างชาติรู้จักดี เนื่องจากในการค้นหาทำเลที่พักนั้นลูกค้าจะต้องทำการค้นหา (Search) จากเว็บไซต์เข้ามา ซึ่งถ้าคุณอยู่ในทำเลที่ไม่เป็นที่รู้จักของชาวต่างชาติ ก็เป็นไปได้ยากว่าเขาจะหาคุณเจอจากเว็บไซต์

 

3. ดูเรื่องข้อกฎหมาย หรือกฎระเบียบของชุมชน

ประเด็นนี้ค่อนข้างร้อนแรงอยู่เหมือนกัน เนื่องจากข้อกฎหมายของบ้านเราก็ยังไม่มีการรองรับที่ชัดเจนเกี่ยวกับการปล่อยเช่าในลักษณะนี้ ซึ่งอาจจะก็ทำให้ผู้อยู่อาศัยร่วม (ในกรณีที่เป็นคอนโด) ไม่แฮปปี้กับการที่มีแขกของเราเข้าๆ ออกๆ คอนโด ทำให้นักลงทุนแนวนี้หันไปลงทุนกับอสังหาฯ ประเภทบ้าน หรือห้องแถว แล้วซอยให้เช่าแทนคอนโด เพราะไม่ต้องยุ่งกับใคร (จริงๆ แล้วผมอยากบอกว่าตลาดบ้านเช่าทั้งหลัง ในทำเลดีๆ นี่หัวกระไดแทบไม่แห้งเลยนะครับ เพราะถูกใจกลุ่มนักท่องเที่ยวแบบเดินทางเป็นกรุ๊ป เพราะการเช่าพักลักษณะนี้ราคาถูกกว่าเช่าพักโรงแรมมากทีเดียวครับ)

4. อสังหารายวันต้องมีจุดขาย

ในเรื่องของการปล่อยเช่าระยะสั้นนั้นเราสามารถสร้างจุดขายเองได้ โดยไม่จำเป็นต้องเน้นที่ Facility หรือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเสมอไป เพราะบางคร้ังแขกที่มาพักต้องการมาเรียนรู้วิถีชีวิตกับคนท้องถิ่นมากกว่า หรืออาจจะพูดได้ว่าเขาต้องการมาซื้อ Experience มากกว่าความหรูหรา หรือความสะดวกสบาย และหน้าที่ของเราก็คือพยายามหาจุดขายของที่พัก ตัวอย่างเช่น ผมเคยเห็นคนรู้จักท่านหนึ่งต้องการเอาบ้านเก่ามาปล่อยเช่า ซึ่งบ้านหลังนี้ถูกก่อสร้างมาตั้งแต่สมัยสงครามโลก และภายในบ้านชั้นล่างยังมีหลุมที่ขุดเป็นที่หลบภัยอยู่ด้วย อย่างไรก็ตามบ้านหลังนี้อยู่ในทำเลที่เรียกได้ว่าอาจจะไม่ค่อยดีนัก เนื่องจากไม่มีที่จอดรถ ซึ่งถ้าจะเอาบ้านหลังนี้ปล่อยเช่าระยะยาวก็แทบจะไม่ได้ราคา แต่เมื่อเอามาปล่อยเช่าระยะสั้นกลับเป็นที่ถูกอกถูกใจของนักท่องเที่ยว เพราะมันมีคุณค่าในเชิงประวัติศาสตร์และน่าตื่นเต้น (ฟังดูน่าสนุกนะครับถ้าคุณอยากลองนอนหลับในหลุมหลบภัยสักคืน)

ทั้งหมดเป็นเกร็ดเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับการปล่อยเช่าที่พักระยะสั้น หวังว่าน่าจะพอมีประโยขน์กับผู้อ่านที่กำลังสนใจการลงทุนในลักษณะนี้ สำหรับบทความหน้าจะนำความรู้เกี่ยวกับการปล่อยเช่าอสังหาฯ แบบรายวันมาเล่าสู่กันฟัง โปรดติดดามนะครับ

 

ขอบคุณบทความดีๆจาก : อานนท์ น้อยอ่ำ (CEO บริษัท บีนีท จำกัด)

บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น ติดถนนพุทธมณฑลสาย 4 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
  • บ้าน ภูรินทร์ ราชบุรี ทาวน์โฮม 3 ชั้นดีไซน์ใหม่ ทำเลดีใจกลางเมืองราชบุรี
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] 10 วิธีง่ายๆลดความร้อนในบ้าน ช่วยให้บ้านเย็นสบายได้จริงๆ
  • [พรีวิวโครงการใหม่] "Q.District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3" บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม โซนสุขสวัสดิ์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] แชร์ไอเดีย "Coffee House" บ้านสไตล์ Modern Loft ที่ไม่ใช่ร้านกาแฟ
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] "บัตรแมงมุม" สะดวกสบายตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองในยุคปัจจุบัน ประกาศเริ่มใช้ตุลาคม 60 นี้ !!
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] ขั้นตอนสำหรับ การขอเลขที่บ้านใหม่
  • สินเชื่อบ้านแลกเงิน วงเงินกู้สูงไหม ดอกเบี้ยเป็นแบบไหน มีข้อดีอย่างไร?
  • บัตรเครดิตเป็นสาเหตุ กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน จริงหรือไม่?
  • สิ่งที่ควรรู้เบื้องต้น หากคิดว่าจะต้องซื้อบ้านเป็นของตัวเอง
  • ขั้นตอนเตรียมตัวเพื่อยื่นขอ สินเชื่อบ้าน ให้โอกาศผ่านมีสูง ต้องทำอย่างไรบ้าง ?
  • วิธีเลือกสินเชื่อ ต่อเติม ซ่อมแซม ตกแต่งบ้าน สินเชื่อที่ธนาคารส่วนใหญ่มีไว้บริการลูกค้า
  • เคล็ดลับสำหรับคนอยากได้คอนโด แต่ไม่มีเงินก้อนรายได้ไม่เยอะ จะขอสินเชื่อได้ไหม?
  • กู้เงินซื้อบ้าน ธนาคารอนุมัติให้ผ่าน ไม่ได้หมายความว่าจะมีความสามารถผ่อนชำระได้ในทุกๆเดือน
  • กู้สินเชื่อซื้อบ้าน คอนโด ทำอย่างไรให้กู้ง่ายโอกาศผ่านสูง!
  • ธนาคารแข่งขันกันปล่อยกู้หลายธนาคาร ควรจะเลือกกู้ซื้อบ้านจากธนาคารไหนดี ?
  • สิ่งที่ควรรู้ ก่อนหาทำเลลงทุนปล่อยเช่า

    LINE OFFICIAL @thaihometown
    โทรสอบถามฝ่ายโฆษณา
    094-653-5451
    083-154-6699
    064-952-9929
    062-479-2238
    063-828-5925
    099-141-9891
    02-574-4829
    © สงวนลิขสิทธิ์ 2561 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll