สิ่งที่ควรรู้เบื้องต้น หากคิดว่าจะต้องซื้อบ้านเป็นของตัวเอง

เชื่อว่าคนเรา โดยเฉพาะคนเอเชีย ปัจจัยที่ทำให้ดูมีความมั่งคั่ง และดู "รวย" ในสายตาคนอื่น คงไม่พ้น  บ้าน รถยนต์  เงินฝากในธนาคาร และการทำงานหรูๆ ดูไฮโซ บ้าน  คำจำกัดความ ง่ายๆ  แต่ก็สร้างอารมณ์และความรู้สึกที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งทุกคน ตอนเด็กๆ หรือกระทั่งพอทำงานไปสักระยะ คงอยากมีบ้าน เป็นของตัวเองไม่มากก็น้อย

แล้วถ้าเราจะมีบ้านสักหลัง หากไม่ได้ก่อสร้างเอง มีอะไรบ้างที่ควรจะรู้ไว้
 

แนวทาง คร่าวๆ พอเป็นหลักการ ดังนี้

1. งบประมาณ

แน่นอนอยู่แล้ว ...อยากได้บ้าน ก็ต้องดูกระเป๋าสตางค์ตัวเองแล้วละ ว่าไหวแค่ไหน ตั้งงบประมาณคร่าวๆไว้ในใจ ดูที่มาของรายได้ เราจะได้ไม่ต้องเป็นหนี้หัวโต หรือผ่อนบ้านไม่หมด ... ส่วนใหญ่แล้วแนะนำซื้อบ้านตั้งแต่อายุน้อยๆ เพราะมีโอกาศในการผ่อนธนาคารได้อีกมาก .... เมื่อผ่อนยาว ก็จะผ่อนน้อยลง แถมเมื่อมีเงินก้อน ก็เอาไปลดต้นลดดอกได้ ส่วนเรื่องดอกเบี้ยนั้นก็ลองเช็คโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารไว้ว่ามีเงื่อนไขอย่างไร แล้วถ้าเราไม่มีเงินสดละ จาไปกู้ธนาคาร เค้าจะให้วงเงินเราได้เท่าไหร่?  ตามปกติแล้วนั้น  ธนาคารต่างๆจะปล่อยวงเงินกู้ราว 25-30 เท่าของเงินเดือน ในกรณีของการกู้ร่วมก็จะเพิ่มวงเงินกู้ไปอีก  นั่นหมายความว่า ใครแต่งงานก็ได้เปรียบกว่าคนโสดทั้งหลาย T T  เพราะวงเงินกู้ จะมากกว่า  

เมื่อรู้ดังนี้แล้ว เราก็สามารถที่จะกำหนดงบประมาณคร่าวๆในใจได้ว่า เอ้ะ !! ด้วยอาชีพ และ ความสามารถอย่างเรา ซื้อบ้านราวเท่าไหร่ดี  นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่นๆประกอบ เช่น อาชีพ ความมั่นคง ความก้าวหน้า ความสามารถในการผ่อนชำระ อาชีพเสริม แหล่งที่มาของรายได้อื่นๆ เป็นต้น

2. ข้อมูลโครงการ

เมื่อรู้งบแล้ว เราก็ควรดูว่า เราสนใจโครงการไหน ? เพื่อที่จะเหมาะกับเรา อย่างเช่น ... เรามีงบประมาณไว้ที่ 5 ล้านบาท ก็ควรไปดูบ้านระดับราคาประมาณนี้  หากไปดูบ้านราคา 40 ล้านบาท อัพ ก็ดูจะเพ้อฝันเกินจริงไปซะหน่อย ...นอกจากราคาแล้ว เราควรดูถึงเจ้าของโครงการ เป็นใคร จากไหน? ดูโครงการอื่นๆที่เค้าสร้างมีปัญหาไหม?   ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ ง่ายๆสามารถหาได้ใน internet

นอกจากนี้ เพื่อเราจะได้มั่นใจได้ว่า ...โครงการที่เราจะเลือกซื้อนั้น จะสร้างจริงหรือเปล่า?  เด๋วได้แต่กระดาษเปล่านะเออ 
นอกจากนี้ สิ่งที่ควรดูต่อมาคือ โครงการเค้าให้อะไรเราบ้าง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ค่าส่วนกลาง นโยบายจัดการทรัพย์สิน เพราะถ้าหากเราอยู่บ้านไปนานๆเราคงไม่อยากให้บ้านเรากลายเป็นเมืองร้าง ที่แบบทรุดโทรม เป็นบ้านผีสิงแน่แท้

3. ข้อมูลทางราชการ และข้อมูลอื่นๆ

อันนี้มีความสำคัญอย่างไร ยกตัวอย่างเช่น เราจะซื้อบ้าน ที่ แคราย ... เราก็ดูละ เอ้ะ ! อนาคต จะสร้างรถไฟฟ้าตัดผ่านบ้านเรานิ สบายแล้วเรา หรือมีทางด่วนไหม?  ยิ่งช่วงนี้ก็ต้องดูผังเมืองว่าเป็นพื้นที่รองรับน้ำหรือเปล่า ซื้อบ้านไปจะน้ำท่วมไหม? ... มีแนวโน้มโดนเวนคืนที่ดินหรือเปล่า เป็นต้น

อีกเรื่องที่ซินให้ความสำคัญคือ ผังเมืองรวม ควร หลีกเลี่ยงผังเมืองที่เป็นเขตอุตสาหกรรม ซึ่งบ้าน ชื่อก็บอกอยุ่แล้วว่าไว้สำหรับพักผ่อน หากจะอยู่กลางดงโรงงาน เราคงนอนไม่สุขเป็นแน่แท้ T T

4. เส้นทางและสิ่งอำนวยความสะดวก อื่นๆ

สำหรับเส้นทางนั้น หมายถึง  เส้นทางคมนาคม  มีถนนตัดมาที่หมู่บ้านที่เราเป็นเจ้าของกี่เส้น  มีทางลัดไหม รถติดหรือเปล่า ? หรือถ้ามีรถไฟฟ้า หรือ ใต้ดินก็จะสะดวกเป็นอย่างมาก

สิ่งอำนวยความสะดวก ในที่นี้หมายถึง พวก โรงพยาบาล โรงเรียน สถานีตำรวจ สถานที่ราชการ หรืออื่นๆ ซึ่งเราต้องไปเกี่ยวข้อง ส่วนตัวชอบอยู่บ้านไกล้โรงพยาบาล ใครจะไปรู้ว่า อนาคตเราจะป่วยเมื่อไหร่ ใกล้หมอเป็นดีที่สุด ดูให้เหมาะสมกับตัวเราเอง ว่าเราต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกแบบไหน มองไกลๆ ระยะยาว เพราะบ้านต้องอยู่กับเราอีกนาน .... ไม่ใช่ว่าบางคน อยากได้บ้านใกล้สถานบันเทิง ส่วนตัวมองว่าก็ดีตอนเราวัยรุ่น แต่พอเราแก่ตัวไปละ เราคงชอบบ้านที่ได้บรรยากาศพักผ่อนจริงๆมากกว่า เป็นต้น