4 ขั้นตอนง่ายๆการลงทุนคอนโด

     4ขั้นตอนง่ายๆในการลงทุนคอนโด ให้มีกำไร และป้องกันความเสี่ยงการขาดทุนให้มากที่่สุด ที่คุณควรรู้ก่อนลงทุน

     1.ลงทุนเพื่ออะไร คุณต้องรู้ให้ได้ก่อนว่า ตัวคุณเองจะลงทุนเพื่ออะไร ปล่อยเช่า เปลี่ยนเงินออมเป็นทรัพย์  หรือเพื่อเก็งกำไร เพราะถ้าคุณยังตอบตรงนี้ไม่ได้ คุณก็เหมือนเดินหมากผิด เช่น หากซื้อเก็งกำไร แต่ดันไปซื้อในทำเลที่ไม่มีใครอยากได้ หรือมีความต้องการน้อย  หรือหวังปล่อยเช่าหวังผลระยะยาว แต่ดันไปเลือกในทำเลที่ไม่ใช่โซนที่อยู่อาศัยของคนเช่น มหาวิทยาลัย หรือ แหล่งวัยทำงาน เป็นต้น

 

     2.แหล่งเงินทุนในการลงทุนมาจากไหน สอดคล้องกับแผนกาลงทุนข้อแรกหรือเปล่า เช่น หากคุณต้องการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว แต่เงินทุนคุณมีแค่จ่ายเงินจองทำสัญญา ผ่อนดาวน์ไปวัดดวงกันข้างหน้า สุดท้ายเมื่อเงินไม่พอ คุณก็ต้องขายออกมา เสียทั้งเวลา เสียทั้งเงิน สู้เก็บกระสุนให้พอแล้วค่อยตัดสินใจยังไม่สายครับ

 

     3.หลังจากมีแหล่งเงินทุนและแผนการเงิน ให้วิเคราะห์ทำเล ที่สอดคล้องกับแผนการลงทุน หลายคนเคยพลาด เพราะสนใจเรื่องทำเลเป็นหลัก แต่สุดท้ายก็ขาดทุนอยู่ดี เช่น หากลงทุนเพื่อนปล่อยเช่าระยะยาว ค่าเช่าสม่ำเสมอ ให้มองทำเลมหาวิทยาลัย เพราะพ่อแม่อยากให้ลูกอยู่สบาย ยอมจะให้ลูกในที่ดีๆ  แต่ถ้าคุณไปเลือกแหล่งท่องเที่ยวที่นานๆทีจะมีคนมาเช่า ทำให้ค่าเช่าไม่สม่ำเสมอ 

 

     4.ศึกษาความเคลื่อนไหวของราคาซื้อ-ขาย ปล่อยเช่า ในโซนที่คุณเล็ง  คุณไม่จำเป็นต้องรู้ข้อมูลทำเลทั้งหมด เอาแค่ใกล้ๆไม่เกิน 3 กม. ของทำเลที่คุณสนใจ โดยเฉพาะทำเลที่มีการประเมินราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นปีละ 10 - 15 % ความเสี่ยงของคุณก็จะลดลงแล้ว ซึ่งคุณตรวจสอบได้ที่ กรมธนารักษ์

 

     เพียง 4 ขั้นตอนง่ายๆ ที่ผมสรุมาให้แล้ว เพื่อคัดกรองว่าคุณพร้อมสำหรับการลงทุนหรือไม่ เมื่อแน่ใจแล้ว ค่อยมาคิดเรื่อง product,price , brand

 

ขอบคุณ

ขอมูล : prop2morrow.com

ภาพ : unsplash.com