เกร็ดความรู้ การยื่นขอสินเชื่อบ้าน มีขั้นตอนอย่างไร ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง?
ซื้อบ้าน โดยปกติจะให้กู้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย หรือราคาที่ธนาคารประเมิน (ใช้ราคาที่ต่ำกว่า) นั่นแปลว่า ส่วนเกินต้องหามาจ่ายเอง การยื่นสินเชื่อต้องมีความพร้อม การเตรียมตัวที่ดีในเรื่องของเอกสาร ข้อมูลด้านการเงินต่างๆ และการพิจารณาความสามารถในการชำระเงินผ่อนบ้านของตัวเองว่ามีความพร้อมมากน้อยแค่ไหนก่อนทำการยื่นเอกสารขอกู้ซื้อบ้าน เพราะถ้าเรายังไม่มีความพร้อมมากพอก็ต้องรอให้พร้อมก่อน แต่ถ้าพิจารณาแล้วมีความพร้อมมากพอและมั่นใจแล้วก็ลองทำตามขั้นตอนดังนี้ได้เลยครับ
หน้าแรก > สินเชื่อที่อยู่อาศัย > เกร็ดความรู้ การยื่นขอสินเชื่อบ้าน มีขั้นตอนอย่างไร ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง?
เปิดอ่าน 5,895 ครั้ง
ประเภทเนื้อหา :
สินเชื่อ , สินเชื่อบ้าน , กู้ซื้อบ้าน , ขอสินเชื่อ , คุณสมบัติผู้ขอกู้ , การผ่อนชำระ , วงเงินสูง
เกร็ดความรู้ การยื่นขอสินเชื่อบ้าน มีขั้นตอนอย่างไร ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง?ซื้อบ้าน โดยปกติจะให้กู้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย หรือราคาที่ธนาคารประเมิน (ใช้ราคาที่ต่ำกว่า) นั่นแปลว่า ส่วนเกินต้องหามาจ่ายเอง การยื่นสินเชื่อต้องมีความพร้อม การเตรียมตัวที่ดีในเรื่องของเอกสาร ข้อมูลด้านการเงินต่างๆ และการพิจารณาความสามารถในการชำระเงินผ่อนบ้านของตัวเองว่ามีความพร้อมมากน้อยแค่ไหนก่อนทำการยื่นเอกสารขอกู้ซื้อบ้าน เพราะถ้าเรายังไม่มีความพร้อมมากพอก็ต้องรอให้พร้อมก่อน แต่ถ้าพิจารณาแล้วมีความพร้อมมากพอและมั่นใจแล้วก็ลองทำตามขั้นตอนดังนี้ได้เลยครับ
เอกสารที่ต้องใช้ (กรณีมีเงินเดือน) - สำเนาบัตรประชาชน ถ่ายให้เห็นหน้าชัดชัด อย่ามืดดำ (+คู่สมรส) เพิ่มเติม - เอกสารเครดิตบูโร (credit bureau) ของคู่สมรส ขอได้จากธนาคารนครหลวงไทย
ใบระวาง คือเอกสารหลักฐานทางแผนที่บรรจุรูปแผนที่โฉนดที่ดินเพื่อแสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินแต่ละแปลงอยู่ในกรอบสี่เหลี่ยมจัตุรัส กว้าง 50 เซนติเมตร ยาว 50 เซนติเมตร รูปแผนที่จะมีขนาดใหญ่หรือเล็กขึ้นอยู่กับมาตราส่วนที่ใช้กับระวางนั้นๆ เช่น มาตราส่วน 1: 4000 รูปแผนที่จะมีขนาดเล็กกว่า 1: 2000 หรือ 1: 1000 เป็นต้น ระวางบางประเภทจะใช้กับรูปแผนที่ น.ส.3ก. วัตถุประสงค์ก็เพื่อแสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน เช่นกัน ประโยชน์ของระวางใช้เพื่อควบคุมแผนที่รูปแปลงที่ดินที่มีกรรมสิทะ (โฉนดที่ดิน) หรือหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินชนิด น.ส.3ก. ขึ้นอยู่กับประเภทของระวางที่จัดสร้างขึ้นคือหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งรัฐออกให้แก่บุคคลผู้ประสงค์จะได้ที่ดิน ของรัฐเป็นของตน โดยบุคคลผู้นั้นได้เสนอความต้องการของตนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่เห็นสมควรก็จะอนุญาตให้เข้าครอบครองที่ดิน และออกใบจองให้ไว้เป็นหลักฐาน เลขที่ดิน หมายถึง เครื่องหมายแสดงตำแหน่งของที่ดินที่บรรจุอยู่ในระวางเดียวกัน หน้าสำรวจ หมายถึง เครื่องหมายแสดงแปลงที่ดิน ที่ทางราชการได้ทำการสอบสวนตามลำดับก่อนและหลังเพื่อการออกโฉนดที่ดิน
1) ไปที่สาขาของธนาคาร บอกพนักงานว่าจะทำเรื่องกู้ซื้อบ้าน โดยเตรียมเอกสารไปให้พร้อม คำตอบที่จะได้รับ คือ - ผ่าน
1) ธนาคารจะนัดหมายเพื่อไปทำเรื่องโอนและจดจำนองที่กรมที่ดิน และทำสัญญาสินเชื่อที่ธนาคารสาขาที่ทำเรื่องขอกู้ไว้ ** อย่าตกใจ ถ้าพบว่ามูลค่าเงินกู้มีมากกว่าที่เราขอกู้ เพราะเราต้องจ่ายเบี้ยประกันชีวิตของผู้ขอกู้เองด้วย (ถ้าผู้ขอกู้เสียชีวิต ธนาคารจะปิดสินเชื่อโดยใช้เงินจากประกันชีวิต ผู้รับมรดกบ้านหลังนั้นไม่ต้องผ่อนชำระต่อ) ซึ่งธนาคารอาจจะเพิ่มเงินกู้ในส่วนนี้เข้าไป ** เราจะต้องจ่ายเบี้ยประกันวินาศภัยของบ้านเป็นประจำทุกปี (จนกว่าจะผ่อนหมด) ซึ่งไม่รวมอยู่ในวงเงินกู้ จึงต้องจ่ายแยกต่างหาก สอบถามกับพนักงานให้ดี
- โดยทั่วไปจะมีเงื่อนไขว่า ผู้ขอกู้ต้องมีอายุงานกับบริษัทไม่ต่ำกว่า 1-2 ปี (บริษัทปัจจุบัน หรือบริษัทก่อนหน้าก็ได้)
- ความสามารถในการผ่อนชำระในแต่ละเดือน โดยพิจารณาจากเงินเดือน, รายได้ (นอกจากเงินเดือน), และรายการเคลื่อนไหวของบัญชีธนาคาร (statement) ข้อมูลหนี้สินเหล่านี้ ธนาคารจะตรวจสอบข้อมูลกับเครดิตบูโร (credit bureau) ดังนั้น ถ้าเป็นหนี้นอกระบบก็จะไม่ถูกตรวจสอบ
+-- เราอาจจะต้องย้ายตัวเอง (ผู้ขอกู้) ไปเป็นผู้อยู่อาศัยในทะเบียนบ้านด้วย (ให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อก่อน ค่อยย้ายเข้า) ให้สอบถามพนักงานดู เพราะเขาอาจลืมบอก
+-- คุยตกลงกับคนขายว่า ขอเพิ่มมูลค่าที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อให้วงเงินกู้เพียงพอ (90% ของราคาซื้อขาย) แต่มูลค่าที่จะจ่ายจริงเท่าเดิม
+-- อันนี้ไม่บังคับ เป็นเรื่องแล้วแต่จะต่อรอง แต่อาจมีผลต่อความเอาใจใส่ในการให้บริการของพนักงาน ถ้าสงสัยอะไร ให้สอบถามกับพนักงานโดยตรงได้เลย พนักงานมีผลกับการขอกู้มาก ถ้าเจอพนักงานที่ให้บริการ, ให้คำแนะนำ, และช่วยเดินเรื่องดี ก็ถือว่าโชคดีไป แต่ถ้าเจอพนักงานเรื่องมาก แนะนำให้เปลี่ยนไปติดต่อธนาคารหรือสาขาอื่นแทนโดยด่วน คำตอบที่จะได้รับ คือ - ผ่าน
>> ตกลงกู้แค่ที่ได้รับอนุมัติ ส่วนเกินหามาจ่ายเอง สาเหตุที่ไม่ผ่านหรือได้วงเงินกู้น้อย - คุณสมบัติผู้ขอกู้ไม่ผ่าน >> ดูเรื่อง "ความสามารถในการชำระหนี้" +-- >> มูลค่าประเมินน้อย ขึ้นอยู่กับบริษัทที่ธนาคารจ้างให้มาประเมิน (แล้วแต่ดวง) หากไม่มั่นใจในการขอกู้ ลองปรึกษาทางเราก่อนก็ได้ค่ะ บริการทำเรื่องยื่นกู้แบงค์ ขอสินเชื่อกับธนาคารค่ะ สินเชื่อที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด
![]() วิธีปั้นเครดิดยังไงให้ปัง!! กู้ยังไงก็ผ่าน!!
![]() 10 อย่าง ที่ต้องรู้ !! ก่อนซื้อบ้าน ถ้าไม่อยากเจ็บหนาาา
![]() กู้ซื้อบ้านจะผ่านรึเปล่า ! ผ่อนต่อจะรอดไหม !
![]() รวม 7 โปรแรง!! รีไฟแนนซ์ ผ่อนต่อเดือนถูกสุด จำนวนเดือนเท่าเดิม
![]() แนะนำข้อควรรู้ สำหรับคน "ติดเครดิตบูโร" กู้ซื้อบ้านได้ไหม ?
![]() เปิดราคาเช่าคอนโด 8 ทำเลใกล้รถไฟฟ้า 2018
สินเชื่อที่อยู่อาศัย รายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
![]() เคล็ดลับการกู้เงินซื้อบ้าน การมีเครดิตที่ดีพร้อมตามเกณฑ์ธนาคาร ต้องเป็นอย่าไร?
![]() สินเชื่อบ้านกสิกรไทย การขอสินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทย
![]() กรุงศรีรีไฟแนนซ์บ้าน สินเชื่อบ้านจากธนาคารกรุงศรี
![]() ทำไงดี? ขอกู้ซื้อบ้านยากขึ้น แบงก์เข้มงวดให้สินเชื่อ
![]() ถ้ามีเงินก้อนใหญ่ หนี้บ้าน หนี้รถ เลือกโปะยอดอันไหนก่อนดี ?
บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
![]() วิลล่า โนวา เทพารักษ์ บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ใกล้ทางด่วนบางนา - ตราด
![]() พาทิโอ ศรีนครินทร์ พระราม 9 ทาวน์โฮม 3ชั้น ใกล้มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี
![]() ดีไลท์ เดอลอฟท์ เมืองเอก-ม.รังสิต ทาวน์โฮมใหม่ Life & Loft ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง
![]() [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] เตือน!ชาวคอนโด คัดเลือกนิติบุคคลให้ดีอย่างรอบคอบที่สุด ก่อนให้เข้ามาบริหารงาน
![]() [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] รอยร้าว รอยร้าย ! อันตรายขนาดไหน ที่ควรย้ายบ้านทันที
![]() [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] "ระเบียง เฉลียง ชาน" คำที่ใช้เรียกบ่อยๆในบ้านช่วงหน้าร้อน แตกต่างกันอย่างไร?
![]() [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] 15 ทริคเพิ่มไอเดียให้คอนโดห้องสวยในแบบสตูดิโอ
![]() [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] เช็คความพร้อมมาตรการป้องกันบ้าน เพื่อรับมือกับภัยน้ำท่วมในฤดูฝนนี้
ที่พัก ท่องเที่ยว บทความน่าสนใจ
![]() [ที่เที่ยว] เตรียมตัวเที่ยวงาน Amphawa Countdown 2017 แสงเทียนแห่งความจงรักภักดี 31 ธ.ค. 59
![]() [ที่พัก] 10 ที่พักเชียงใหม่ อำเภอแม่ริม เหมาะกับคนชอบเที่ยวในหน้าหนาว ท่องเที่ยวธรรมชาติรายล้อมด้วยขุนเขา
![]() [ที่พัก] "วันหยุดเที่ยวไหนดี?" รวมสถานที่ท่องเที่ยวพักผ่อนใกล้กรุงเทพฯ สำหรับมนุษย์เงินเดือน รับวันหยุดต่อเนื่องวันแรงง...
![]() [ที่เที่ยว] ต้อนรับหยุดยาวด้วย งานประเพณีแห่เทียนเข้าพรรษาอุบลราชธานี 2560 ตระการตาพร้อมแสง สี เสียง
![]() [ที่พัก] ไอเท็มที่ควรมีติดตัวในการท่องเที่ยวปีใหม่นี้
เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง : สินเชื่อ , สินเชื่อบ้าน , กู้ซื้อบ้าน , ขอสินเชื่อ , คุณสมบัติผู้ขอกู้ , การผ่อนชำระ , วงเงินสูง
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |