วิธีการขอสินเชื่อบ้านจากทางธนาคาร มีขั้นตอนก่อน และหลังจากการยื่นกู้อย่างไรบ้าง

       สินเชื่อเงินกู้บ้านถือว่าเป็นสินเชื่อแบบระยะยาว ดังนั้นในการวิเคราะห์สินเชื่อบ้านนั้นทางธนาคารผู้ปล่อยกู้ เค้าจะพิจารณาจากเงินเดือนของท่านเป็นหลัก โดยจะใช้วิธีคำนวนง่ายๆแบบนี้ครับ ยอดผ่อนบ้านที่ท่านจะผ่อนนั้นต้องเป็นสัดส่วนไม่เกินร้อยละ 40 ของรายได้สุทธิ(เงินเดือนไม่รวมเงินพิเศษ-ภาระหนี้อื่นๆ)

" ถ้ามั่นใจว่าจะสามารถผ่อนค่าบ้านได้อย่างสม่ำเสมอทุกๆเดือน ก็สามารถยื่นกู้ซื้อบ้านได้ "

ขั้นตอนการขอยื่นกู้ การพิจารณา และขั้นตอนภายหลังจากยื่นแล้ว มีดังนี้

1. เช็คดูว่าธนาคารใดปล่อยสินเชื่อเงินกู้บ้านที่มีลักษณะเหมาะสมกับท่านมากที่สุด

หลักๆก็คือให้อัตรดอกเบี้ยและระยะเวลาการผ่อนชำระครับ​​

• สินเชื่อบ้านบัวหลวง อัตราดอกเบี้ย 7.125 % ธนาคาร กรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อกรุงไทยเคหะทรัพย์ทวี อัตราดอกเบี้ย 7.125% ธนาคาร กรุงไทย จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อบ้านกรุงศรี อัตราดอกเบี้ย 7.50% ธนาคาร กรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อบ้านกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ย 7.12% ธนาคาร กสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อเพื่อการเคหะ อัตราดอกเบี้ย 7.13% ธนาคาร ไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อบ้านทีเอ็มบี อัตราดอกเบี้ย 7.50% ธนาคาร ทหารไทย จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ย 7.25% ธนาคาร ทิสโก้ จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ย 7.5% ธนาคาร ธนชาต จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อเคหะนครหลวง อัตราดอกเบี้ย 7.50% ธนาคาร นครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อบ้าน UOB Home Loan อัตราดอกเบี้ย 7.50% ธนาคาร ยูโอบี จำกัด (มหาชน)
• สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ย 7.25% ธนาคาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์เพื่อรายย่อย
• สินเชื่อเคหะ อัตราดอกเบี้ย 7.125% ธนาคาร ออมสิน
• สินเชื่อที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ย 7.125% ธนาคาร อาคารสงเคราะห์

2. หลังจากได้ธนาคารที่เหมาะสมแล้วก็ให้ไปติดต่อกับฝ่ายสินเชื่อเคหะของธนาคาร เพื่อแสดงความจำนงขอกู้ พร้อมทั้งนำหลักฐานยื่นขอเงินกู้ให้ครบถ้วน และหลังจากยื่นกู้แล้วจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในการประเมินราคาหลักประกัน

 

3. เมื่อยื่นขอกู้เงินแล้ว ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจและประเมินราคาบ้านและที่ดิน ที่จะนำมาจำนองเป็นหลักประกัน ขั้นตอนนี้จะใช้แวลาประมาณ 2-7 วัน

4. ทางธนาคารจะพิจารณาคำขอกู้เงินโดยวิเคราะห์จากรายได้ประจำ สภาพคล่องทางการเงิน ความสามารถในการผ่อนชำระ และหลักประกันของคุุณ และจะแจ้งผลการอนุมัติการขอกู้เงินให้ผู้กู้ทราบ ในขั้นตอนนี้จะใช้เวลาประมาณ 1-3 อาทิตย์

5. ถ้าหากได้รับอนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้เงินซื้อบ้านจะต้องไปติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อลงนามในสัญญากู้เงิน และสัญญาจำนอง พร้อมทั้งนัดวันไปทำนิติกรรมจำนองที่สำนักงานที่ดิน

6. ในวันโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน ผู้กู้ ผู้ขาย และเจ้าหน้าที่ของธนาคารจะต้องไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ที่หลักทรัพย์ที่จะกู้ซื้อตั้งอยู่ และผู้กู้จะต้องเตรียมเงินเป็นค่าจดทะเบียนจำนองตามปกติร้อยละ 1 ของวงเงินกู้และจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ตามปกติร้อยละ 2 ของราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งส่วนมากผู้ขายมักจะเป็นผู้จ่าย

7. เมื่อทุกขั้นตอนเรียบร้อยเจ้าหน้าที่จะจ่ายเงินกู้ให้ผู้กู้เงินซื้อบ้านเป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อให้ผู้กู้จ่ายเงินคงเหลือให้กับเจ้าของโครงการ หรือผู้ขาย ต่อไปเมื่อผู้กู้ได้รับเงินกู้แล้ว ผู้กู้ก็จะต้องมีภาระในการผ่อนชำระงวดทุกเดือนภายในเวลาที่กำหนดตามสัญญา

 

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียให้กับธนาคาร

• ค่าธรรมเนียมแรกเข้าไม่เกิน 1% ของวงเงินกู้
• ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ตามที่ธนาคารกำหนด
• ค่าประกันอัคคีภัยทรัพย์สินในเครือของธนาคาร
• ค่าประกันวงเงินกู้ อันนี้เผื่อมีอะไรที่ทำให้คุณไม่สามารถทำงานหาเงินผ่อนต่อได้

         ดังนั้นหากต้องการจะกู้ให้ผ่าน ควรกู้ตามกำลังที่ตนเองจะผ่อนชำระไหวอย่ากู้เกินตัว หรือซื้อบ้านหลังใหญ่กว่ารายได้ที่ตนมี สำรวจว่าตนเองมีภาระหนี้เดิมอะไรบ้าง ควรชำระหนี้เหล่านั้นให้หมดก่อน จะทำให้เราไม่ต้องรับภาระผ่อนมากครับ จากนั้นก็เตรียมเอกสารให้พร้อม เตรียมตัวให้พร้อมแล้วไปยื่นกู้เลยครับ ผมขอเอาใจช่วยให้ผ่านทุกท่านนะครับ