สัญญาณสำคัญ ที่บ่งชี้ว่าคุณยังไม่พร้อมจะเป็นเจ้าของคอนโด

พบกับสัญญาณสำคัญที่บ่งบอกว่าคุณยังไม่ควรซื้อคอนโด

          การซื้อคอนโด ก็เหมือนการซื้อที่อยู่อาศัย ที่พักพิงเช่นเดียวกับบ้านแนวราบ จำเป็นที่เรานั้นจะต้องใช้จำนวนเงินประมาณหนึ่งในการใช้จ่าย และหากคอนโดที่เราเล็งไว้นั้นอยู่ในทำเลทอง ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก

          แล้วจะแน่ใจได้อย่างไรว่าเรานั้นพร้อม และสามารถซื้อคอนโดมาเป็นเจ้าของได้ วันนี้เรามาเช็ค 6 สัญญาณ ที่บ่งบอกว่าคุณนั้นยังไม่ควรซื้อคอนโดกันครับ จะมีอะไรเป็นตัวบ่งชี้กันบ้าง ตามไปดูกันได้เลย

💸 มีภาระค่าใช้จ่ายส่วนตัวมากกว่า 50% ต่อเดือน 

          สัญญาณแรกที่จะบอกได้ว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อคอนโด นั่นก็คือเรื่องของค่าใช้จ่าย เพราะการที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดนั่นหมายความว่าคุณจะต้องมีภาระในการผ่อนคอนโดเพิ่มขึ้นมากอีก จากรายจ่ายประจำที่ต้องมีอยู่แล้ว ถ้าหากว่าทุกวันนี้คุณมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 50% ของรายรับหรือมากกว่านั้น ก็ให้เตรียมได้เลยว่ามีเปอร์เซ็นต์ที่จะกู้ไม่ผ่านสูง เพราะธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ให้แน่นอนถ้าหากคุณเป็นคนมีภาระเยอะ ทางที่ดีสำหรับการเตรียมตัวก่อนซื้อคอนโด คือคุณต้องมีรายจ่ายอยู่ที่ประมาณ40%ของราบรับจะดีที่สุด หรือทำให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีรายรับที่เพียงพอจะนำมาจ่ายผ่อนชำระค่างวดกับธนาคารได้ โดยไม่กระทบกับรายจ่ายอื่นๆทั้งค่ากินค่าอยู่ ค่าน้ำค่าไฟ

 

💸 ไม่มีเงินสำหรับดาวน์ (10%) 

          สัญญาณที่สองที่บอกว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อคอนโด เป็นเรื่องของการเตรียมตัวก่อนซื้อคอนโดอย่างแท้จริง นั่นคือการเก็บเงินก้อนเพื่อนำไปจอง ทำสัญญา หรือดาวน์คอนโด โดยส่วนใหญ่แล้วจำนวนเงินที่ต้องใช้ในการผ่อนดาวน์คอนโดก็จะอยู่ที่ประมาณ 10% ของราคาซื้อขาย ดังนั้นจึงควรจะเก็บหอมรอมริบเอาไว้เสียแต่เนิ่นๆตั้งแต่เริ่มคิดว่าอยากจะซื้อ หรือระหว่างที่กำลังทองหาโครงการที่ถูกใจ ตระเวนไปดูที่ต่างๆ ก็เริ่มเก็บเงินไปด้วย ตามสัดส่วนราคาคอนโดที่เราตั้ง budget เอาไว้ พอเราตกลงปลงใจกับคอนโดไหนแล้ว ระหว่างที่ผ่อนดาวน์เราก็ไม่ต้องมากังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนด้วย เพราะมีเตรียมไว้อยู่แล้ว หรือแม้ว่าเราจะซื้อคอนโดแบบไม่ค้องผ่อนดาวน์ เงินในส่วนนี้ก็สามารถช่วยในตอนยื่นขอสินเชื่อ ธนาคารจะเห็นว่าเรามีเงินเก็บ มีความสามารถและวินัยเรื่องการเงิน และพอโอนแล้วก็ยังเอาเงินก้อนนี้มาใช้ในการตกแต่งหรือจ่ายค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆได้

 

💸 มีภาระหนี้มากจนเกินไป 

          มาถึงหนึ่งสิ่งสำคัญที่บอกว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อคอนโด และจะต้องคิดถึงอย่างมากในการเตรียมตัวก่อนซื้อคอนโด นั่นก็คือเรื่องของภาระหนี้สินนั่นเอง โดยเฉพาะเรื่องของบัตรเครดิต หรือภาระหนี้สินอื่น เช่นสินเชื่อรถ หรือสินเชื่อบุคคลต่างๆ เพราะการซื้อคอนโดก็เท่ากับการเพิ่มภาระหนี้ก้อนใหญ่มากอีกก้อนหนึ่ง เว้นเสียแต่จะเก็บเงินถุงเงินถังเอาไว้ซื้อเวินสดได้เลย ก็ไม่ต้องกังวลในเรื่องนี้ เพราะหนี้บัตรเครดิตนี่แหละ ที่เป็นสาเหตุทำให้ใครหลายๆคนไม่สามารถยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารผ่านมานักต่อนักแล้ว ดังนั้นก่อนที่จะซื้อคอนโด หรือยื่นขอสินเชื่อทุกครั้ง ตรวจสอบภาระหนี้ของคุณให้ดี อย่าให้มีเครดิตหรือหนี้ค้าง เคลียร์ยอดทั้งหมดล่วงหน้าก่อนการซื้อคอนโดเอาไว้ได้ 3 เดือนขึ้นไปจะดีที่สุด

 

💸 ไม่มีเงินก้อนสำรองฉุกเฉิน 

          มาถึงสัญญาณเงียบที่จะแอบบอกว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อคอนโด ที่บอกว่าเป็นสัญญาณเงียบก็เพราะว่า หลายคนให้ความสำคัญกับเงินที่จะใช้ในการจอง ทำสัญญา การดาวน์คอนโดจริง แต่อาจจะลืมไปว่าตอนที่เราซื้อคอนโดไปแล้วนั้น ก็อาจจะมีเหตุการณ์หรือเรื่องจำเป็นที่จะต้องใช้เงินก้อนขึ้นมาก็ได้ ทั้งเรื่องของสุขภาพ หรือกับคนที่มีภาระผ่อนรถอยู่ด้วย ก็ต้องไม่ลืมเตรียมเงินเอาไว้ในส่วนนี้ หรืออาจตะเป็นเรื่องอื่นๆที่ไม่คาดคิดอีก ถ้าไม่ได้มีการเตรียมตัวก่อนซื้อคอนโดสำหรับภาระการใช้เงินในยามฉุกเฉิน คุณอาจจะเจอกับเรื่องหนักใจในอนาคตจนทำให้ต้องตัดใจทิ้งคอนโดที่รักไปก็เป็นได้

 

💸 มีแผนจะต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในอนาคตอันใกล้ 

          มาถึงสัญญาณที่ 5 ที่บอกว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อคอนโด คือการวางแผนอนาคต ไม่ใช่แค่วางแผนจะซื้อคอนโดเท่านั้น แต่ในเรื่องอื่นๆก็เช่นกัน การเตรียมตัวก่อนซื้อคอนโดนอกจากจะพูดถึงเงินก้อนที่เอามาใช้ในการซื้อคอนโดแล้ว ยังต้องคิดถึงเงินเก็บสำหรับอนาคตด้วย หลายๆคนที่ซื้อคอนโดอาจจะเป็นคนโสด แล้วในอนาคตล่ะ วางแผนจะแต่งงานบ้างหรือเปล่า ยิ่งถ้าหนุ่มๆที่ตั้งใจจะซื้อคอนโดเป็นเรือนหอด้วยยิ่งแล้วใหญ่ นอกจากเก็บเงินเพื่อบ้านหลังใหม่ ยังต้องเก็บเงินเอาไว้เป็นสินสอด หรือค่าใช้จ่ายในงานแต่งงานอีกด้วยนะ หรือคนที่มีแผนจะเรียนต่อ จะซื้อรถ หรือทำธุรกิจอะไรต่างๆที่เราวาดฝันเอาไว้แล้ว ก็อย่าให้ฝันสลาย ได้แค่คอนโดอย่างเดียว หากเราเก็บออมเงินไว้สำหรับการใช้ในอนาคตอันใกล้ด้วยแล้ว การซื้อคอนโดครั้งนี้ของเราก็จะเป็นการตัดสินใจที่ทำให้ชีวิตสุขสมบูรณ์ขึ้นมา แทนที่จะเป็นภาระอีกก้อนหนึ่ง

 

💸 ยังไม่มีวินัยมากพอในการออมเงิน 

          มาถึงสัญญาณสุดท้ายที่จะบอกว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อคอนโด นั่นก็คือเรื่องของวินัยทางการเงิน นอกจากวินัยเรื่องเงินที่จะซื้อคอนโดแล้ว การเตรียมตัวก่อนซื้อคอนโดในด้านอื่นๆที่กล่าวมาข้างต้นล้วนแต่สำคัญทั้งหมด วินัยในการผ่อนชำระค่างวดทั้งบัตรเครดิตและสินเชื่อ วินัยในการเก็บออม เพราะถ้าเราทำได้แบบมีระเบียบแบบแผนแล้ว ทุกอย่างหลังจากนี้ก็แทบจะโรยไปด้วยกลีบกุหลาบเลยก็ว่าได้ 

          จบไปแล้วสำหรับกับสัญญาณสำคัญที่บ่งบอกว่าเรานั้นพร้อมจะซื้อคอนโดหรือไม่ การที่เราจะซื้อคอนโดสักที่ความพร้อมในด้านการเงินถือเป็นสิ่งที่สำคัญ และไม่ควรที่จะกระทบต่อการจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวัน ดังนั้นสิ่งที่เราควรที่สุดก็คือการสำรวจความพร้อมก่อนซื้อคอนโด และคำนวนจ่ายใช้ว่าหลังซื้อเราสามารถใช้ชีวิตได้อย่างไม่ติดขัดได้หรือไม่ ก็จะเป็นตัวช่วยให้เรานั้นซื้อคอนโดได้อย่างไร้ข้อกังวลเลยครับ