ซื้อบ้านด้วยเงินสด มีข้อดีอะไร และขั้นตอนอย่างไรบ้าง?

ข้อดีของการซื้อบ้านด้วยเงินสด พร้อมขั้นตอนการซื้อบ้าน

          ว่ากันด้วยเรื่องของการซื้อบ้าน แน่นอนว่าวิธีที่เราคุ้นเคยกันก็คือ ขอกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร และทยอยผ่อนเงินต้น พร้อมดอกเบี้ยไปเป็นงวดๆ ซึ่งเราไม่ต้องจ่ายเงินก้อนเต็มจำนวนราคาบ้าน ณ เวลานั้น ก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่อีกสำหรับอีกวิธีของการซื้อบ้านก็คือ "การจ่ายเงินสด" เป็นอีกหนึ่งวิธีที่มีข้อดีต่อผู้ซื้อหลายประการ แถมยังมีขั้นตอนที่ง่ายกว่าแบบผ่อนซื้อ งันเราไปทำความรู้จักกับการซื้อบ้านด้วยเงินสดกันเลยครับ

ข้อดีของการซื้อบ้านด้วยเงินสด

   ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร 

          ผู้ซื้อบ้านเงินสดไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารแสดงรายได้หรือเอกสารประกอบการขอสินเชื่อใดๆ ให้วุ่นวาย เพราะเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้ซื้อจะใช้บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านแค่ 2 อย่าง พร้อมกับการลงนามในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายแล้วจ่ายเงิน ผู้ซื้อก็เป็นเจ้าของบ้านหลังนั้นได้แล้ว

   ไม่ต้องรอลุ้นผลการกู้บ้าน 

          ในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน ผู้ซื้อก็ต้องลุ้นผลว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้หรือไม่ และโอกาสที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็อาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นอยู่กับนโยบายทางการเงินของธนาคารที่ขอยื่นกู้ แต่สำหรับคนที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เพราะขอแค่มีเงินพร้อมจ่าย ผู้ขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้

   ไม่ต้องแบกภาระดอกเบี้ย 

          เมื่อไม่มีการกู้เงินเกิดขึ้น ก็ไม่มีดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดจึงช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะการคิดถึงค่าใช้จ่ายในระยะยาว เพราะดอกเบี้ยที่ต้องเสียรวมตลอดทั้งสัญญาอาจเทียบได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 หลังเลยทีเดียว

   ไม่ต้องจ่ายค่าจดจำนอง

          ค่าจดจำนองคือ ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจดจำนอง ซึ่งคิดค่าจดจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยธนาคารมักจะให้ผู้ซื้อชำระเองเป็นส่วนใหญ่ เช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ผู้ซื้อก็ต้องจ่ายค่าจดจำนอง 2 หมื่นบาท แต่ค่าใช้จ่ายนี้จะไม่เกิดขึ้น หากซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อจึงประหยัดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง

 

ใครที่เหมาะกับการซื้อบ้านด้วยเงินสด

          เนื่องจากการซื้อบ้านเงินสดนั้นฟังดูเหมือนเป็นเรื่องที่ไกลตัวสำหรับใครหลายๆ คน หรือเป็นเรื่องที่เป็นไปได้สำหรับคนที่มีฐานะร่ำรวยเท่านั้น แต่จริงๆ แล้วคนทั่วไปก็สามารถซื้อได้ หากยังไม่รีบร้อนจะมีบ้านเป็นของตัวเองในทันทีทันใด และใช้วิธีเก็บเงินซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตัวเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดคือ ต้องมีวินัยในการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จนกว่าจะเก็บเงินได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้

 

ขั้นตอนการซื้อบ้านด้วยเงินสด

   เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเอง 

          สิ่งแรกที่ผู้ซื้อต้องทำในการซื้อบ้านเงินสดคือ การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตัวเอง ทั้งในแง่ของสภาพความเป็นอยู่ที่ดีเพียงพอต่อความต้องการ และต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่เตรียมไว้ด้วย หากราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี ผู้ซื้อก็ต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบว่าจะเก็บเงินต่อจนครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี

   จองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย 

          ในขั้นตอนนี้ ผู้ซื้อจะต้องแจ้งความจำนงกับผู้ขายว่าต้องการซื้อบ้านเงินสด เพราะโปรโมชั่นส่งเสริมการขายและเนื้อหาในสัญญาจองหรือสัญญาจะซื้อจะขายอาจแตกต่างไปจากกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการผ่อน และผู้ขายจะได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงเงื่อนไขในการชำระเงิน และตกลงวันเวลานัดโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย

   เตรียมจ่ายเงินด้วยแคชเชียร์เช็ค 

          แน่นอนว่าคงไม่มีใครอยากแบกเงินสดเป็นล้าน ๆ เพื่อมาซื้อบ้าน ผู้ซื้อจึงต้องออกแคชเชียร์เช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับผู้ขาย และต้องเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อให้เงินเข้าบัญชีของผู้ขายเท่านั้น โดยผู้ซื้อสามารถออกเช็คได้จากทุกธนาคารที่สะดวก ซึ่งมีค่าธรรมเนียมประมาณ 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ จากนั้นสำเนาเช็คให้ผู้ขายเพื่อยืนยันความพร้อมในการชำระเงิน

   โอนกรรมสิทธิ์และรับโฉนดที่ดิน 

          เมื่อถึงวันที่ผู้ซื้อและผู้ขายนัดโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายให้เป็นของผู้ซื้อเท่านั้น และเอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้แค่บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านเท่านั้น เมื่อทำสัญญาซื้อขายจนเสร็จเรียบร้อย ผู้ซื้อก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับบ้านได้ทันที

          การซื้อบ้านด้วยเงิน ถือว่าเป็นทางเลือกอีกทางในการซื้อบ้านที่สนน่าใจเลยทีเดียว ที่นอกจากจะเป็นเจ้าของบ้านได้ทันที เรายังปราศจากความวุ่นวายจากการที่ต้องเตรียมเอกสารในการยื่นกู้ และยังไม่มีภาระหนี้ รวมถึงดอกเบี้ยจากการผ่อนนั้นๆ แต่จุดที่ยากที่สุดของการซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็คงจะเป็นการออมเงินจนเพียงพอต่อการซื้อบ้านสักหลัง โดยที่ไม่ทบต่อการใช้ชีวิตในประวันจำวันของเรานั้นเองครับ