ขายดาวน์บ้าน ขายดาวน์คอนโด ซื้อแล้วคุ้มไหม?

การขายดาวน์คอนโด ดาวน์บ้าน หรือขายใบจองคืออะไร

ขายดาวน์ คือ การขายบ้าน คอนโดที่เค้าซื้อไว้แล้ว ต้องยังผ่อนไม่หมด ซึ่งราคาขายจะขายเท่ากับเงินที่เราจ่ายไปแล้วหรือมากกว่าแล้วแต่ผู้ขายดาวน์จะบวกกำไรเพิ่มเท่าไหร่ ที่เหลือให้เราผ่อนต่อเอาเอง สมมติ ผู้ขายดาวน์กำลังผ่อนดาวน์กับทางโครงการคอนโด หรือหมู่บ้านอยู่  แต่ไม่สามารถผ่อนไหว หรือไม่อยากได้แล้ว จึ่งนำมาขายดาวน์ต่อ ราคาขายดาวน์ก็จะขายตามเงินที่ได้จ่ายให้กับโครงการคอนโด หรือหมู่บ้านไปแล้วซึ่ง  อาจจะมากกว่าหรือน้อยกว่าก็ได้  และเมื่อคุณไปซื้อดาวน์ต่อจากผู้ขายดาวน์ ก็จะต้องจ่ายดาวน์จนกว่าครบงวดดาวน์แล้วจึงค่อย  ทำเรื่องขอกู้กับธนาคาร  แล้วก็ทำการโอนคอนโด โอนบ้าน  แล้วก็มาจ่ายเป็นค่าผ่อนบ้านกับธนาคารต่อไป

ตัวอย่างการซื้อขายดาวน์

เช่น ราคาบ้าน 5 ล้านบาท ต้องผ่อนกับโครงการวางเงินดาวน์10% ของราคาขายสุทธิ คือ 500,000  บาท  แต่โครงการให้ผ่อนดาวน์เป็นจำนวนเงิน 10งวดๆละ 50,000 บาท แต่ผู้ขายดาวน์ ดาวน์ไปแล้ว 6 เดือนเป็นจำนวนเงิน 300,000 (เงินนี้อาจรวมเงินจองและทำสัญญาแล้ว และนับเป็นดาวน์งวดแรก) ผู้ที่จะขายดาวน์ เกิดเขาไม่อยากได้ หรือต้องการเก็งกำไร อาจจะขายดาวน์ให้ผู้ซื้อมากหรือกว่า 300,000 บาทก็ได้  ที่เหลืออีก 4 งวดผู้ซื้อก็เอาไปดาวน์ต่อ 

เมื่อดาวน์ครบ ก็ทำเรื่องขอกู้กับธนาคาร เมื่อได้แล้วก็รอโอนบ้านแล้วก็มาผ่อนกับธนาคารนัดกับผู้ซื้อเดิมไปทำเรื่องเปลี่ยนชื่อผู้ซื้อ ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของทางโครงการรับเอกสารสัญญา พร้อมเอกสารแนบเปลี่ยนชื่อผู้ซื้อ ใบเสร็จที่ผู้ขายจ่ายไปทั้งหมดที่เหลือก็ผ่อนดาวน์ต่อ หรือ กู้ธนาคารรอโอนเลย

สิ่งที่ต้องระวังตรวจสอบในการซื้อขายดาวน์ คือ

• โครงการที่คุณจะซื้อหาข้อมูลของโครงการดีแล้วหรือยัง มีความน่าเชื่อถือเพียงใด ลองหาข้อมูลของโครงการ เจ้าของโครงการที่จะซื้อให้ละเอียด ดูก่อนตัดสินใจ ดูว่าค้างค่าดูแลสาธารณูปโภค หรือป่าว
• ราคาซื้อขายดาวน์ที่ไหร่ แพงเกินไปหรือไม่กับราคาที่ผู้ขายจ่ายไป
• ผู้ขายได้จ่าย ค่าจอง ค่าทำสัญญา ผ่อนดาวน์มาแล้วกี่งวด งวดละเท่าไร รวมเป็นเงินเท่าไร มีของแถมอะไรบ้าง มีค่าเปลี่ยนสัญญาหรือไม่
• ขอใบเสร็จที่ทางผู้ขายได้จ่ายไปแล้วให้ครบทุกฉบับ หากไม่ครบ ให้ทางโครางการ print ใหม่ให้ครบ
• สัญญาซื้อขายคอนโดที่ทางโครงการระบุว่าผู้ขายเป็นคนซื้อในสัญญาจริงๆ กำหนดระยะเวลาทำสัญญา การผ่อนค่างวด ค่าสัญญา ค่าจอง มีของแถมอะไรบ้าง มีค่าเปลี่ยนสัญญาหรือไม่ อ่านสัญญาละเอียดให้แน่ใจเราพอใจกับเงื่อนไขของโครงการหรือไม่
• ไปดูที่โครงการว่าห้องที่คุณจะซื้ออยุ่ตรงไหน อย่างไร facility อะไรบ้าง เทียบกับราคาปัจจุบันที่โครงการดูว่าต่างกันเยอะหรือไม่ ถูกใจหรือไม่ ถ้าเงื่อนไขเป็นที่น่าพอใจก็นัดเวลาไปทำสัญญาที่โครงการได้เลย โดยโทรบอกโครงการล่วงหน้าไว้ก่อน

ขั้นตอนการซื้อขายดาวน์

1. ดูเอกสารเบื้องต้นว่าผู้ขายเป็นเจ้าของห้องจริงและตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย ใบเสร็จค่างวด
2. ติดต่อโครงการให้รับทราบเรื่องจะมีการโอนขายดาวน์และเปลี่ยนชื่อ ทางโครงการจะมีการเตรียมเอกสารคำขอโอนเปลี่ยนชื่อเอาไว้ให้ หรือให้ผู้ขายติดต่อเซลล์ของผู้ขาย
3. เมื่อได้วันนัดกับโครงการแล้ว ทั้งคุณและผู้ขายก็นัดกันเข้าไปที่โครงการ ในวันนั้นทางโครงการจะขอเอกสารจากคุณในฐานะลูกบ้านคนใหม่ ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านเพื่อใช้ในการส่งเอกสารและเตรียมเรื่องการโอนทางโครงการจะเอาคำขอโอนสิทธิมาให้ผู้ขายเซ็น
4. โครงการดำเนินการเรื่องเอกสาร เรื่องการเปลี่ยนชื่อ ประมาณ 1-2 อาทิตย์
5. โครงการโทรนัดให้คุณในฐาะผู้ซื้อมารับเอกสารชุดใหม่ ได้แก่

• สัญญาจะซื้อจะขายที่ปรากฏชื่อคุณเป็นผู้ซื้อดาวน์(หรือผู้ซื้อรายใหม่)
• เอกสารการจ่ายค่างวดที่เหลือใบ payin หรือ card

ก่อนเซนต์สัญญาซื้อขายและ หนังสือโอนกรรมสิทธิ์ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง

• ตรวจสอบความถูกต้องว่าใช่ห้องที่เราตกลงกันไว้หรือเปล่า
• ราคาหน้าสัญญาตรงมั๊ย
• สิ่งที่จะได้ในห้อง (พวกอุปกรณ์มาตรฐานต่างๆ) ครบถ้วนหรือไม่ เช่น แอร์ ชุดครัว ฯลฯ
• ว่าในหนังสือโอนฯ ใส่ข้อมูล ชื่อ ที่อยู่ ของเราครบถ้วน ถูกต้องหรือเปล่า

**ค่าเปลี่ยนชื่อกับโครงการ กฎหมายจะห้ามโครงการเรียกเก็บค่าเปลี่ยนชื่อแล้วครับ ดังนั้นควรสอบถามเรื่องนี้ให้ดีว่ามีหรือไม่ ถ้ามีก็ต้องคุยกับผู้ขายให้เรียบร้อยก่อน

เอกสารที่ใช้

1. บัตรประชาชน ผู้ซื้อ ผู้ขาย - ทั้งคู่เตรียมไป
2. เงินสดที่ตกลงซื้อ หรือ cashier cheque จำนวนเงินซื้อขายตามที่คุยกันไว้ - ผู้ซื้อต่อเตรียมไป
3. สัญญาซื้อขายดาวน์คอนโด ทำระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายไม่เกี่ยวกับโครงการ เพื่อความสบายใจทั้งสองฝ่ายผู้ซื้อต่อ ผู้ขายต่อ ให้โครงการเป็นพยาน
4. สัญญาเปลี่ยนชื่อ โครงการจะเตรียมไว้ให้มีแค่ 2 ฉบับ ระหว่างโครงการและผู้ซื้อต่อ ตรวจสอบชื่อ สกุลให้ถูกต้องแม่นยำ จะได้ไม่มีปัญหาทีหลัง

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ต้างการจะขายดาว์น หรือต้องการซื้อดาวน์ต่อจากผู้อื่นให้สามารถเตรียมตัว ตรวจสอบเพื่อให้สามารถทำการซื้อขายได้ถูกต้องตามขั้นตอนไม่มีปัญหาภายหลัง