เช็คความพร้อมตัวคุณก่อนจะ "ซื้อคอนโด"

"ด้วยประเด็นง่ายๆ คือ ที่ดินในเมือง ติดเส้นทางเดินทางหลัก (รถไฟฟ้า) ราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ และการได้อยู่แบบคุ้มค่าที่สุดคือ ที่พักแบบคอนโด (ส่วนบ้านเดี่ยวก็ เขยิบไปอยู่ชานเมือง) รวมทั้งคอนโดมาตรฐานมีทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส บริการซักรีด อีกสารพัด ทำให้คนทำงานที่พักคนเดียว หรือเป็นแหล่งที่พักที่สอง (บางคนใช้คอนโดเป็นบ้านเล็กหลบกิ๊ก อั๊ยย่ะ!) ไม่ว่าอย่างไร หลายคน พบว่าคอนโดคือคำตอบที่พักที่สะดวกสบาย "

การซื้อคอนโด มีหลักการเหมือน “การกู้” ทั่วๆไป

•    เงินผ่อนแต่ละเดือน ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้หรือเงินเดือน 
      (ให้พิจารณาร่วมกับ ค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วย รวมกันไม่เกิน 40% ครับ)

•   หากอยู่เกิน 2 ปี และต้องการขายต่อ จะหักภาษีธุรกิจจากราคาขายต่อ (ราคาประเมิน) 3.3% 
     แต่ถ้าซื้อเก็งกำไร ซื้อมาขายไปก็ไม่เกี่ยวนะครับ

ข้อพิจารณาอื่นๆที่สำคัญ

•    เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงสระน้ำ ฟิตเนส แม้กระทั่งที่จอดรถ (บางทีเก็บรายปี บางทีเก็บรายเดือน บางทีเก็บตามการใช้งานจริง) ต้องดูครับว่า เราได้ใช้ และเราควรจ่ายแบบไหน ยุติธรรมกับเราหรือเปล่า (ได้ใช้หรือเปล่า)

•    คอนโดทุกที่ อ้างว่า ใกล้รถไฟฟ้าเหมือนๆกัน แต่คำว่า “ใกล้” ไม่เท่ากันนะครับ บางที่ลงรถไฟฟ้าแล้วก็ต้องผ่านทางเปลี่ยว บางที่ก็มีรถสองแถว บางที่ต้องเดินเอง สำรวจให้ดีครับ

•    คอนโดมีประวัติ “น้ำท่วม” ปีที่แล้วหรือเปล่า หลายคน “เจ็บ” กันไปแล้ว เพราะคิดว่าอยู่คอนโดที่สูงๆ ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม แต่จริงๆแล้ว พอบริเวณนั้นน้ำท่วม ทางการก็ตัดไฟทั้งหมดเหมือนกัน อยู่เหนือน้ำก็จริง แต่ไม่มีไฟฟ้าใช้นะจ๊ะ