สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ไม่ต้องแปลกใจไปถ้าช่วงนี้จะเห็นโครงการคอนโดฯ ต่าง ๆ อัดแคมเปญโปรโมชั่นกันดุเดือด นั่นเป็นเพราะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยกำลังอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ยิ่งเห็นชัด ผู้ประกอบการต้องใช้แคมเปญส่งเสริมการขายเข้าช่วย หวังให้ผู้ซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น เร็วขึ้น เช่น โปรโมชั่นและแพ็คเกจการเงินประเภท ดาวน์ต่ำ ผ่อนน้อย อยู่ฟรี ไม่มีดาวน์ ฯลฯ

ประกาศอสังหาริมทรัพย์ใหม่ บ้าน บ้าน รายการล่าสุด บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว รายการล่าสุด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ รายการล่าสุด ทาวน์โฮม ทาวน์โฮม รายการล่าสุด คอนโด คอนโด รายการล่าสุด อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ รายการล่าสุด อพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ รายการล่าสุด สำนักงาน สำนักงาน รายการล่าสุด โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ รายการล่าสุด ธุรกิจ ธุรกิจ รายการล่าสุด โรงงาน โรงงาน รายการล่าสุด คลังสินค้า คลังสินค้า รายการล่าสุด โกดัง โกดัง รายการล่าสุด ที่ดิน ที่ดิน รายการล่าสุด ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา รายการล่าสุด ผู้รับเหมา ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา ข่าวประชาสัมพันธ์ รายการล่าสุด ข่าวประชาสัมพันธ์ พรีวิวโครงการใหม่ รายการล่าสุด พรีวิวโครงการใหม่ ตกแต่งที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ตกแต่งที่อยู่อาศัย สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย SME รายการล่าสุด SME สถานที่ท่องเที่ยว รายการล่าสุด สถานที่ท่องเที่ยว

เงื่อนไขเงินดาวน์บ้าน เช็กให้ชัวร์ก่อนซื้อ

ไม่ต้องแปลกใจไปถ้าช่วงนี้จะเห็นโครงการคอนโดฯ ต่าง ๆ อัดแคมเปญโปรโมชั่นกันดุเดือด นั่นเป็นเพราะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยกำลังอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ยิ่งเห็นชัด ผู้ประกอบการต้องใช้แคมเปญส่งเสริมการขายเข้าช่วย หวังให้ผู้ซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น เร็วขึ้น เช่น โปรโมชั่นและแพ็คเกจการเงินประเภท ดาวน์ต่ำ ผ่อนน้อย อยู่ฟรี ไม่มีดาวน์ ฯลฯ

อย่างไรก็ตามทุกโปรโมชั่นมักมีเครื่องหมายดอกจัน (*) หรือมีเงื่อนไขบางอย่างซ่อนอยู่ และการปล่อยกู้ของธนาคารก็ไม่ง่ายเหมือนก่อน ดังนั้นการตรวจสอบเงื่อนไขเรื่องเงินดาวน์หรือการชำระเงินจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้การซื้อ การผ่อน การกู้ครั้งนี้จบลงอย่างราบรื่นสวยงาม


บอลลูน/เทดาวน์


          ปกติเงินดาวน์แต่ละงวดจะใกล้เคียงกับอัตราผ่อนจริงเสมอ เช่น คอนโดฯ ราคา 1 ล้านบาท ผ่อน 20 ปี ดอกเบี้ยประมาณ 6% อัตราผ่อนจริงก็จะตกประมาณเดือนละ 7,000 บาท ดังนั้นเงินดาวน์ก็จะอยู่ประมาณนี้ แต่ถ้าเห็นโปรโมชั่นเงินดาวน์ต่ำจนผิดปกติ เช่น ดาวน์เดือนละ 999 บาท ควรสงสัยไว้ก่อนว่าจะต้องมีการเทดาวน์ก้อนใหญ่หรือมีบอลลูน ซึ่งเป็นลักษณะของเงินงวดที่ปูดหรือเพิ่มขึ้นจากอัตราผ่อนปกติแน่นอน และถ้าเจอแบบนี้ต้องประเมินว่าไหวหรือเปล่า หรือเตรียมเงินล่วงหน้าสำหรับการเทดาวน์ในบางงวด หรือในเดือนที่มีบอลลูนให้พร้อม

 

เงื่อนไขกรณี "กู้ไม่ผ่าน"

          เนื่องจากนิยามคำว่า “กู้ไม่ผ่าน” ของแต่ละโครงการไม่เหมือนกัน เช่น บางโครงการกำหนดว่าต้องกู้ไม่ผ่านเพราะติดแบล็คลิสต์เท่านั้น หรือบางโครงการอาจรวมถึงกรณีกู้ได้ไม่เต็มวงเงิน ก็ถือว่าเป็นการกู้ไม่ผ่านเช่นกัน ดังนั้นเรื่องนี้ก็ต้องตกลงและเข้าใจให้ตรงกัน เพราะบางโครงการอาจกำหนดเงื่อนไขเรื่องการยื่นกู้ไว้ด้วย เช่น ต้องยื่นกู้อย่างต่ำ 3 ธนาคาร และลูกค้าจะต้องถูกปฏิเสธจาก 2 ธนาคารขึ้นไปจึงจะเข้าเกณฑ์ เป็นต้น

เงื่อนไขกรณี "กู้ไม่ผ่าน"

          เนื่องจากนิยามคำว่า “กู้ไม่ผ่าน” ของแต่ละโครงการไม่เหมือนกัน เช่น บางโครงการกำหนดว่าต้องกู้ไม่ผ่านเพราะติดแบล็คลิสต์เท่านั้น หรือบางโครงการอาจรวมถึงกรณีกู้ได้ไม่เต็มวงเงิน ก็ถือว่าเป็นการกู้ไม่ผ่านเช่นกัน ดังนั้นเรื่องนี้ก็ต้องตกลงและเข้าใจให้ตรงกัน เพราะบางโครงการอาจกำหนดเงื่อนไขเรื่องการยื่นกู้ไว้ด้วย เช่น ต้องยื่นกู้อย่างต่ำ 3 ธนาคาร และลูกค้าจะต้องถูกปฏิเสธจาก 2 ธนาคารขึ้นไปจึงจะเข้าเกณฑ์ เป็นต้น

 

กู้ไม่ผ่านคืนเงินหรือไม่ 

          กู้ไม่ผ่านคืนเงินหรือไม่ เรื่องนี้ก็ต้องให้ชัดเจนและต้องเขียนลงในสัญญาด้วย จะได้ไม่ถกเถียงกันภายหลัง

 

การจ่ายเงินคืนกรณีกู้ไม่ผ่าน

          การจ่ายเงินคืนกรณีกู้ไม่ผ่าน แม้จะระบุว่าถ้ากู้ไม่ผ่านจะคืนเงิน แต่ก็ต้องระบุให้ชัดเจนถึงการชำระคืน เช่น แบ่งเป็นงวด หรือจะจ่ายงวดเดียว มีดอกเบี้ยหรือไม่ เริ่มต้นจ่ายเมื่อไหร่ เพราะเงิน ๆ ทอง ๆ เมื่อเข้ากระเป๋าใครไปแล้วจะเอาคืนนั้น...ไม่ง่าย
 


ขอบคุณข้อมูลจาก home.kapook.com
  • 6 เรื่องเบื้องต้น ที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้าน
  • บนดอยหนาวไหม? 12 ข้อที่ควรจะระวัง ซื้อคอนโดไม่ให้ติดดอย
  • สินเชื่อบ้านมือสอง ธ.กรุงศรี เติมฝันให้มีบ้านได้เร็วขึ้น
  • สิ่งที่ควรรู้เบื้องต้น หากคิดว่าจะต้องซื้อบ้านเป็นของตัวเอง
  • ไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
  • สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย จากธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย
  • รีไฟแนนซ์ ลดวงเงินผ่อนบ้าน สู้ดอกเบี้ยลอยตัวไม่ไหว
  • เคล็ดลับสำคัญ การขอกู้เงินซื้อบ้าน เพื่อให้ตรงตามที่สถาบันการเงินต้องการ
  • อยากเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง มีเงินเดือน 20,000 บาท ขอกู้ซื้อบ้านได้ไหม?
  • สินเชื่อ SME ต่อยอดธุรกิจ กู้เงินเปิดร้าน วงเงินกู้ 3 เท่า สูงสุด 20 ล้าน
  • สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ จากธนาคารกรุงไทย ตัวช่วยของคนอยากมีบ้าน
  • ผ่อนบ้านจัดเต็มกับกรุงไทย ผ่อนนาน 40 ปี ดอกเบี้ยคงที่ 6 เดือน
  • ออมสินให้วงเงินกู้สูงสุด 3 ล้าน ใช้เป็นเงินทุนร้านสำหรับพ่อค้าแม่ขาย อาชีพอิสระ ผ่อนยาว 10 ปี
  • สมัครกู้เงินออนไลน์? ออมสินให้กู้ด่วน 200,000 บาท จริงหรือไม่
  • ออมสินปรับลดเงินงวด สินเชื่อ "ผ่อนบ้านดี มีเฮ" สำหรับลูกค้าสินเชื่อเคหะปัจจุบัน ถึง 30 ก.ย. นี้
  • เงื่อนไขเงินดาวน์บ้าน เช็กให้ชัวร์ก่อนซื้อ

    ไม่ต้องแปลกใจไปถ้าช่วงนี้จะเห็นโครงการคอนโดฯ ต่าง ๆ อัดแคมเปญโปรโมชั่นกันดุเดือด นั่นเป็นเพราะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยกำลังอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ยิ่งเห็นชัด ผู้ประกอบการต้องใช้แคมเปญส่งเสริมการขายเข้าช่วย หวังให้ผู้ซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น เร็วขึ้น เช่น โปรโมชั่นและแพ็คเกจการเงินประเภท ดาวน์ต่ำ ผ่อนน้อย อยู่ฟรี ไม่มีดาวน์ ฯลฯ

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2567 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    @thaihometown Scroll