ขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !

สร้างความประทับใจภายใน 45 วินาที

ทุกครั้งที่มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อ หรือผู้สนใจ มักจะขอเดินสำรวจสภาพบ้านโดยรอบ ๆ และถ้าอยากจะขายบ้านให้ได้แบบชัวร์ ๆ คุณต้องแน่ใจว่าสภาพบ้านของคุณจะประทับใจลูกค้าได้ภายใน 45 วินาที พูดง่าย ๆ คือเมื่อเขาเดินผ่านรั้วบ้าน และเดินเข้าตัวบ้านไป ก็น่าจะได้เจอกับความเป็นระเบียบเรียบร้อย สะอาดสะอ้าน สวยงามน่าอยู่ โดยเฉพาะในจุดที่สามารถสังเกตเห็นได้ง่ายโดยชัดเจน ถ้าคุณสามารถคว้านาทีทองนี้ได้ การซื้อขายก็น่าจะราบรื่นมากขึ้นแล้วล่ะ

โดดเด่นและแตกต่างอย่างน่าสนใจ

ว่ากันว่าการเลือกบ้านและที่อยู่อาศัยก็เหมือนกับการเลือกคู่ชีวิต เพราะที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือแม้กระทั่งหอพัก เป็นสิ่งที่เราเห็นและจับต้องได้ โดยเฉพาะจับต้องผ่านความรู้สึก หากบ้านของคุณมีสไตล์การตกแต่งที่อบอุ่น ซึ่งแม้จะคล้ายกับการตกแต่งของบ้านข้างเคียง แต่ถ้าแอบมีลูกเล่นที่แตกต่างได้อย่างน่าสนใจ ก็จะส่งผลให้บ้านของคุณโดดเด่นกว่าบ้านอื่น ๆ และสร้างความประทับใจให้ลูกค้าได้ง่าย ๆ เลยนะ

สร้างเสน่ห์ให้บ้านน่าอยู่

ปัจจัยอื่น ๆ เช่น อายุของบ้าน หรือทำเลที่ตั้ง เป็นสิ่งที่เราไม่สามารถควบคุมและเปลี่ยนแปลงมันได้ แต่เราสามารถจัดการสร้างเสน่ห์ให้บ้านดูอบอุ่นน่าอยู่มากขึ้น เพื่อกลบข้อด้อยอื่น ๆ ของบ้านแทนได้ เช่น หากมีสนามหญ้าหน้าบ้านก็ควรตัดแต่งให้เรียบร้อย ดอกไม้ ต้นไม้ทุกต้นต้องดูสดชื่น ชุ่มฉ่ำ สุขภาพดี ที่สำคัญบรรยากาศตั้งแต่หน้าบ้าน ไปจนภายในบ้าน ก็ควรจะดูอบอุ่น สะอาดสะอ้าน เดินเข้าไปแล้วให้รู้สึกอยากอยู่ขึ้นมาทันที ซึ่งเสน่ห์เหล่านี้ก็เกิดขึ้นได้จากการตกแต่งเพิ่มเติม ทั้งสีผนัง กลิ่นหอม ๆ ภายในบ้าน และการตกแต่งอื่น ๆ นั่นเองค่ะ

มุมมัดใจ และจุดขายที่สำคัญ

ถ้าภายในบ้าน หรือบริเวณรอบ ๆ บ้านของคุณมีมุมสวย ๆ ที่เป็นเหมือนหมัดเด็ด ควรจะรีบนำเสนอให้คนซื้อได้เห็นโดยทันที เพราะว่าจุดสำคัญเหล่านี้จะเป็นตัวมัดใจให้คนซื้อประทับใจและสนใจบ้านของคุณมากขึ้นได้ไม่ยาก เป็นต้นว่าถ้าคุณมีมุมพักผ่อนหลังบ้านที่ใกล้ธรรมชาติ หรือมีชั้นวางของแบบบิวท์อินสารพัดประโยชน์ ที่เป็นได้มากกว่าแค่ชั้นวางของ เพื่อให้ใช้สอยพื้นที่ในบ้านได้อย่างคุ้มค่าที่สุด ก็อย่าช้า รีบโฆษณาให้เขารู้กันไปเลย

ตอบโจทย์ความต้องการพื้นฐานให้ครบ

หากอยากจะขายบ้านให้ได้ราคาที่ดี เราก็ควรมองให้ถึงจุดประสงค์ของคนที่ต้องการจะซื้อบ้าน ให้คิดในมุมกลับว่า หากคุณอยากจะซื้อบ้านสักหลัง คุณจะต้องการอะไรบ้างจากบ้านนั้น แล้วก็ไล่ปรับปรุงเติมเต็มบ้านของคุณให้ตอบโจทย์ความต้องการเหล่านั้นให้ครบถ้วน เริ่มจากความต้องการพื้นฐานอย่างเช่น อยู่อาศัยสบาย มีความปลอดภัยเพียงพอที่สำคัญมีระบบสาธารณูปโภคพร้อม และถ้าแถมสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเข้าไปด้วยจะยิ่งดีมาก เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า สายโทรศัพท์ ระบบอินเทอร์เน็ต ปั๊มน้ำ หรือเบรกเกอร์ เป็นต้น

ตั้งราคาให้เหมาะสม

สินค้าทุกชิ้นต้องมีราคาขาย ซึ่งราคาเหล่านั้นก็ต้องเหมาะสมกับสภาพสินค้าถึงจะขายออกได้ง่าย และก็ต้องมีราคาที่ไม่สูงหรือต่ำจนน่าสงสัย ที่สำคัญควรจะหาข้อมูลทางตลาดให้ดี และตั้งราคาเผื่อต่อรองไว้ด้วย เพราะถ้ามีคนสนใจจะซื้อบ้านคุณขึ้นมา รับรองเลยว่าต้องมีการต่อรองเกิดขึ้นอยู่แล้ว

ประกาศขายหลาย ๆ ช่องทาง 

อย่างที่บอกว่าสมัยนี้ตลาดซื้อขายบ้านมือสองก็ค่อนข้างคึกคัก มีผู้ขายหลายรายมากขึ้น พอ ๆ กับผู้ซื้อที่สนใจก็มีไม่น้อยเช่นกัน ฉะนั้นคุณก็ควรประกาศขายบ้านผ่านหลาย ๆ ช่องทาง เช่น อินเตอร์เน็ต ตามหน้าหนังสือพิมพ์ สื่อต่าง ๆ ที่พอจะลงประกาศขายได้ และติดป้ายประกาศขายไว้หน้าประตูบ้าน เพื่อเปิดโอกาสให้คนที่กำลังมองหาบ้านมือสองได้เห็นบ้านของคุณมากขึ้นนะคะ

เอาใจคนซื้อ

เอาใจคนซื้อในที่นี้ไม่ได้หมายความว่า ให้คุณไปพะเน้าพะนอคนซื้อแต่อย่างใด แต่หมายถึงให้คุณสำรวจความต้องการของคนซื้อบ้าน ว่าหลัก ๆ แล้วเขาต้องการอะไร เช่น คนส่วนใหญ่มักชอบบ้านพื้นไม้เนื้อแข็ง เคาน์เตอร์และเครื่องครัวสเตนเลสที่ดูทันสมัยและหรูหรา ซึ่งถ้าบ้านของคุณมีสิ่งเหล่านี้อยู่แล้วก็ดีเลย แต่ถ้าไม่มี หากมีงบประมาณพอจะปรับปรุงบ้านได้ก็น่าจะลองลงทุนดูสักหน่อยนะคะ

ปรึกษานายหน้าขายบ้าน

ที่ปรึกษาเรื่องการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เราคุ้นเคยกันดีในชื่อของนายหน้า จะช่วยให้คำแนะนำให้คุณขายบ้านได้ง่ายขึ้น รวมทั้งช่วยหาผู้ซื้อมากหน้าหลายตามาให้คุณได้เลือกขายบ้านให้อีกต่างหาก ฉะนั้นจะลองใช้บริการนายหน้าบ้างก็ได้นะ ยอมเสียส่วนแบ่งให้เขาสักหน่อย แต่ก็ขายออกได้รวดเร็วดีเหมือนกัน

บ้านเป็นสมบัติของคุณ ซึ่งคุณก็คงมั่นใจในระดับหนึ่งว่า บ้านที่คุณเคยอาศัยอยู่จะมีดีที่น่าสนใจพอที่จะสร้างความประทับใจให้กับคนที่อยากจะซื้อบ้านอยู่บ้าง และถ้ากำลังคิดจะขายบ้านก็อย่าลืมเสริมเสน่ห์ให้บ้านมีราคาดีด้วยเคล็ดลับเหล่านี้ด้วยนะคะ