คอนโดฯเปิดใหม่ทุบสถิติ

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยถึงตัวเลข การเปิดตัวโครงการใหม่ว่า การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเดือนกันยายนที่ผ่านมา มีจำนวนรวม 8,780 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 2,660 หน่วย และคอนโดมิเนียม 6,120 หน่วย ส่งผลให้ภาพรวมการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ 9 เดือนแรกของปีนี้ มีจำนวนรวม 93,140 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 32,120 หน่วย และคอนโดมิเนียม 61,020 หน่วย

 

ทั้งนี้การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่กลับมาคึกคักตั้งแต่เดือนสิงหาคมที่ผ่านมา โดยตัวเลขการเปิดตัวโครงการบ้านจัดสรร 5,850 หน่วย และคอนโดมิเนียม 8,870 หน่วย จากแนวโน้มดังกล่าวทำให้คาดว่าปีนี้จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่รวม 110,000-115,000 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร ประมาณ 40,000 หน่วย และคอนโดมิเนียม 70,000-75,000 หน่วย

 

จากตัวเลขการเปิดตัวดังกล่าวนับได้ว่า มีแนวโน้มว่าปีนี้จะสร้างสถิติใหม่สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงสุดเป็นประวัติศาสตร์ และเป็นการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ที่มากกว่าเมื่อตอนก่อนวิกฤตปี 2540 แต่อย่างไรก็ตามจำนวนดังกล่าว ยังไม่น่ากังวลมากนัก เพราะหากพิจารณาจากตัวเลขรวมการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่จำนวน 110,000-115,000 หน่วย ก็ใกล้เคียงกับทุกปี หรืออาจจะน้อยกว่าปี 2553 ด้วย

 

นายสัมมากล่าวว่า การที่จำนวนคอนโด- มิเนียมเปิดใหม่เพิ่มขึ้นมาก เพราะเข้ามาแทนที่ตลาดบ้านแนวราบที่ทรงตัวมาตั้งแต่ปี 2553 โดยมาจากหลายพื้นที่ราคาที่ดินสูงขึ้นจนไม่สามารถพัฒนาโครงการแนวราบได้ ต้องหันมาพัฒนาคอนโดมิเนียมแทน ทำให้อุปทานคอนโดมิเนียมสูงขึ้น อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการควรมีความระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยคาดว่าในปี 57 อุปทานคอนโดมิเนียมอาจลดความร้อนแรงลง

 

"คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดในช่วงไตรมาส 4 ส่วนใหญ่จะเป็นระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท โดยเข้ามาแทนที่ตลาดบ้านเอื้ออาทร จึงเชื่อว่าตลาดนี้จะยังไปได้ ส่วนตลาดบ้าน 2-3 ล้านบาท อาจเริ่มทรงตัว แต่ภาพรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 4 คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาส 2-3 เพราะเข้าสู่ช่วงฤดูการขาย จะมีการอัดโปรโมชันจากผู้ประกอบการ และแบงก์เองก็เร่งปล่อยสินเชื่อ เพื่อปิดยอดสิ้นปีเช่นกัน" นายสัมมากล่าว

 

สำหรับภาพรวมที่อยู่อาศัยที่ผ่านมาพบว่า ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในปี 2553 มีจำนวน 120,000 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 56,000 หน่วย คอนโดมิเนียม 64,000 หน่วย ส่วนปี 2554 ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ลดลงมาเหลือ 82,000 หน่วย เนื่องจากปี 2553 มีอุปทานเข้าสู่ตลาดจำนวนมากแล้ว ส่วนปี 2555 เป็นปีหลังน้ำท่วมใหญ่ มีอุปทานเปิดใหม่รวมขยับขึ้นมาเป็น 103,000 หน่วย แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 63,000 หน่วย และบ้านจัดสรร 40,000 หน่วย