เตรียมเอกสาร ขอกู้ซื้อบ้าน

สินเชื่อบ้าน(Housing Loan) คือสินเชื่อที่ให้แก่ผู้บริโภคที่ต้องการจะ

1. ซื้อบ้าน
2. สร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตนเองหรือกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง
3. ต่อเติมซ่อมแซมบ้าน

นอกจากนี้ยังมีสินเชื่ออีกชนิดเรียกว่า สินเชื่อบ้านทวีทรัพย์ (Home equity) ซึ่งเป็นสินเชื่อที่ให้กับผู้ที่มีบ้านเป็นของตนเองปลอดภาระ แต่มีความประสงค์จะนำเงินไปใช้เพื่อการอื่นเช่น นำไปลงทุนทำธุรกิจ ซื้อรถ หรือต่อเติมบ้านโดยที่ไม่ต้องยื่นแบบ สินเชื่อประเภทนี้มีระยะเวลาสั้นกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป คือกู้ได้ไม่เกิน ปี และวงเงินไม่เกิน 10 ล้านบาท

 

การกู้ซื้อบ้านจะแยกคุณสมบัติของผู้กู้เป็น 2 ประเภทคือ

1. ผู้ที่มีรายได้ประจำ คือรับเป็นเงินเดือน
2. ผู้ที่ทำธุรกิจส่วนตัว

เอกสารที่ต้องเตรียม

• สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาบัตรข้าราชการ ( ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก / ร่วม )
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• ใบเปลี่ยนชื่อ – ชื่อสกุล ( ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก / ร่วม )
• กรณีสมรสจดทะเบียน : สำเนาทะเบียนสมรส
  - กรณีสมรสไม่จดทะเบียน : หนังสือยืนยันสถานภาพการสมรส, สูติบัตรบุตร
  - กรณีหม้าย : ใบสำคัญการหย่า, ใบมรณะบัตร หรือใบแจ้งความเลิกร้างกับคู่สมรส
• กรณีชาวต่างชาติ ต้องแนบเอกสารเพิ่มเติม
  - สำเนาหนังสือเดินทาง (passport)
  - สำเนาใบต่างด้าว
  - สำเนาใบอนุญาตทำงาน (work permit) / เอกสารแสดงตนต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง / สำนักงานตำรวจแห่งชาติ

เอกสารทางการเงิน

กรณีผู้มีรายได้ประจำ

• สลิปเงินเดือน (อายุไม่เกิน 6 เดือน)
• หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 6 เดือน)
• เอกสารแสดงการเดินบัญชี (bank statement) ย้อนหลัง 6 เดือน

กรณีเจ้าของกิจการ

• เอกสารแสดงการเดินบัญชี (bank statement) ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน (ในนามส่วนบุคคลและกิจการ)
• สำเนาทะเบียนการค้า / ทำเบียนพาณิชย์
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลต่อกระทรวงพาณิชย์ / หนังสือบริคณห์สนธิ อายุไม่เกิน 3 เดือน
• สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
• งบการเงินปีล่าสุด ( ถ้าต้องการนำรายได้กิจการมาประกอบการพิจารณา)

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ เช่น นักร้อง นักแสดง และ นายหน้า ขายประกัน ขายตรง

• เอกสารแสดงการเดินบัญชี (bank statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
• 50 ทวิ แสดงรายได้ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา
• บัตรประจำตัววิชาชีพ / หลักฐานการแสดงการเสียภาษี

• เอกสารหลักทรัพย์
• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
• สำเนาโฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ถ่ายสำเนาเท่าฉบับจริง)
• สำเนาหลักฐานการผ่อนชำระเงินดาวน์ / เงินมัดจำ (ถ้ามี)
• แบบสำรวจหลักทรัพย์และภาพถ่ายหลักประกัน

กรณีขอกู้เพื่อปลูกสร้างบ้าน ปรับปรุง / ต่อเติม

• แบบแปลนการก่อสร้าง / ต่อเติม (ภาพถ่าย หรือพิมพ์เขียว)
• สำเนาสัญญาจ้างเหมาการก่อสร้าง / ต่อเติม
• สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง / ต่อเติม
• ภาพถ่ายหลักประกันเดิมก่อนการปรับปรุง / ต่อเติม
• กำหนดงวดงานการก่อสร้าง / ต่อเติม
   

กรณีขอกู้เพื่อชำระหนี้เดิมที่มีอยู่กับสถาบันการเงินอื่น (refinance)

• หลักฐานการผ่อนชำระเงินกู้เดิม ย้อนหลังไม่น้อยกว่า 1 ปี
• สำเนาสัญญากู้เงินสถาบันการเงินเดิม
• สำเนาสัญญาจำนองสถาบันการเงินเดิม
   

กรณีขอกู้เพื่อซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี

• สำเนาสัญญาซื้อขายที่ทำกับเจ้าพนักงานบังคับคดี
• ใบเสร็จรับเงินมัดจำที่ชำระกับกรมบังคับคดี
• ใบรายงานการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี (ถ้ามี)