เปิดราคาเช่าคอนโด 8 ทำเลใกล้รถไฟฟ้า 2018

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดสำหรับการลงทุน แบบปล่อยเช่า เรามีราคาค่าเช่า มาให้ดูเป็นตัวช่วยการตัดสินใจ และ เลือกการทำเลในการเริ่มลงทุน โดยเฉพาะทำเลใกล้รถไฟฟ้า โดยเรานำเสนอราคาอัพเดทให้เป็นปัจจุบันมากขึ้น และวิธีคิดผลตอบแทนมาให้แล้วครับ

 

     คอนโดพญาไท-ราชเทวี
เป็นทำเลกลางเมืองที่ใกล้สถาบันการศึกษาชั้นนำหลายแห่ง ไม่ยากเลยที่จะทำให้เป็นย่านที่มีกลุ่มผู้เช่าเป็นนักเรียน นักศึกษา หรือกลุ่มบุคคลากรภายในสถาบันเหล่านี้ รวมถึงใกล้ย่านธุรกิจ บริษัทต่างชาติ และสถานทูต ส่งผลให้เป็นทำเลที่มีความต้องการอยู่อาศัยจากชาวต่างชาติ และในอนาคตจะได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม เป็นสถานีเชื่อมต่อ (Interchange Station) ที่สถานีบีทีเอสราชเทวี ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2563 อาจทำให้ย่านมีการพัฒนามากขึ้นไปในทางพาณิชยกรรมมากขึ้น ในขณะที่ปัจจุบันนี้ที่ดินเปล่าสำหรับการพัฒนาแทบไม่เหลือแล้ว อสังหาริมทรัยพ์ประเภทที่อยู่อาศัยในทำเลนี้จึงเป็นของที่ค่อนข้างหายากและสามารถมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้อีก

     คอนโดน่าสนใจ พญาไท-ราชเทวี
แม้โครงการใหม่ในย่านนี้จะมีต้นทุนที่สูงจากการซื้อที่ดินพร้อมโครงสร้างอาคารเก่ามารื้อเพื่อสร้างโครงการใหม่ ทำให้ราคาขายเพิ่มสูงขึ้น แต่ก็ยังได้รับการตอบรับที่ดี สำหรับการปล่อยเช่าห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 600 - 700 บาทต่อตารางเมตร หรือให้ผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 5-6% ซึ่งถือเป็นอัตราผลตอบแทนที่ดีทีเดียว

 

     คอนโดพระราม 9-รัชดา

ใกล้เป็น CBD เต็มตัวสำหรับย่านพระราม 9-รัชดา หลังจากมีโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่อย่าง The Grand Rama 9 เข้ามาเป็นแม่เหล็กสำคัญในการพัฒนาของย่าน ในขณะเดียวกันอาคารสำนักงานที่เกาะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินมีอยู่มาก แสดงถึงจำนวนพนักงาน บุคคลากรที่หมุนเวียนเข้ามาทำงานในย่าน ทำให้ทุกวันนี้มีการพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมใหม่ๆอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับพนักงานที่ทำงานภายในย่านและทำเลใกล้เคียง ในเรื่องของการเดินทางต้องยอมรับว่าถนนโดยรอบมีปริมาณการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่น แต่ก็เดินทางได้สะดวกโดยรถไฟฟ้าสายใต้ดิน MRT

     คอนโดน่าสนใจ พระราม 9-รัชดา
เป็นเพราะค่าครองชีพในย่านนี้ไม่สูงเทียบเคียงกับย่านกลางเมืองอื่นๆ และอยู่ใกล้อาคารสำนักงานหลายแห่ง ส่งผลให้เป็นทำเลที่มีอัตราการเข้าอยู่อาศัยของหนุ่มสาวรุ่นใหม่วัยทำงานสูง รวมถึงมีผู้เช่า Expat ด้วย ประกอบกันกับตัวโครงการคอนโดมิเนียมมีการพัฒนาใหม่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง คอนโดย่านพระราม 9-รัชดา จึงมีตัวเลือกที่หลากหลายทั้งการอยู่อาศัยจริงและเป็นทำเลที่ดีในการลงทุนคอนโด สำหรับการปล่อยเช่าห้องขนาด 1 ห้องนอน มีหลากหลายราคาตามระดับของโครงการและอายุการใช้งานของอาคาร แต่โดยเฉลี่ยราคาเช่าจะไม่เกิน 1,000 บาทต่อตารางเมตร โดยในปี 2561 นี้จะมีโครงการสร้างเสร็จใหม่ คือ Life Asoke น่าจะเป็นอีกโครงการที่น่าสนใจ

 

     คอนโดสีลลม-สาทร

เป็นทำเลที่มีคุณค่าเหนือกาลเวลาจริงๆ สำหรับย่านสีลม-สาทร เนื่องจากมีบทบาทเป็นพื้นที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจมาตั้งแต่อดีต จนถึงปัจจุบันก็ยังคงบทบาทเดิมในการเป็น CBD ที่สำคัญของกรุงเทพ เป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานบริษัทชั้นนำของไทยและต่างชาติ ดังนั้นคงไม่ต้องคิดนานเลยว่าคนที่อยู่คอนโดในย่านนี้จะเป็นใครกัน นอกจากนั้นยังเป็นแหล่งรวมสถาบันการศึกษาชั้นนำทำให้มีกลุ่มของครอบครัวเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้ด้วย

     คอนโดน่าสนใจ สีลม-สาทร
จริงๆแล้วในย่านสีลม-สาทรมีการพัฒนาคอนโดใหม่ไม่มาก เนื่องจากปัจจุบันที่ดินมีราคาสูงแทบจะสูงที่สุดในกรุงเทพฯเลยทีเดียว ทำให้โครงการที่เกิดขึ้นใหม่มักจะเป็นระดับ Super Luxury อาจมีราคาเกิน 200,000 บาทต่อตารางเมตร ส่งผลให้คอนโดพร้อมอยู่ในปัจจุบันเป็นที่น่าสนใจมากกว่า ทั้งในส่วนของการซื้ออาศัยและเช่าอยู่อาศัยจากกลุ่มผู้บริหาร พนักงานออฟฟิสย่านใกล้เคียง และครอบครัวที่ใช้ชีวิตกลางเมือง สำหรับการปล่อยเช่าห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 700 - 800 บาทต่อตารางเมตร หรือให้ผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 4-5%

     คอนโดพหลฯ-อารีย์-สะพานควาย

การพัฒนาคอนโดใหม่ในย่านมีให้เห็นไม่บ่อยนัก เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นพาณิชกรรม และแปลงที่ดินว่างมักเป็นแปลงขนาดเล็ก หรือไม่ก็เป็นแปลงที่ดินของทางราชการ ทำให้การรวมแปลงที่ดินขนาดใหญ่ที่เหมาะสมกับการพัฒนาเป็นไปได้ยาก แต่ในย่านนี้เป็นถิ่นที่อยู่อาศัยเดิม รวมถึงเป็นแหล่งรวมบุคคลากรทางด้านการแพทย์ มีอาคารสำนักงานของทั้งทางราชการและเอกชนจำนวนมาก เมื่อเกิดการพัฒนาโครงการใหม่จึงเป็นเป้าหมายของกลุ่มคนเหล่านี้ที่นิยมซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน ที่สร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต

     คอนโดน่าสนใจ พหลฯ-อารีย์-สะพานควาย
คอนโดในทำเลเหล่านี้จะมีราคาเปิดขายเฉลี่ยไม่เกิน 180,000 บาทต่อตารางเมตรและมีราคารีเซลปรับขึ้นเฉลี่ย 10% จากตอนเปิดตัว จนล่าสุดในปี 2561 มีโครงการพร้อมอยู่ใหม่คือ RHYTHM Rangnam (ริทึ่ม รางน้ำ) ห่างจากสถานีอนุสารีย์ชัยสมรภูมิเพียง 100 เมตร และ The Monument Sanampao (เดอะ โมนูเมนท์ สนามเป้า) คอนโดพร้อมอยู่โครงการใหม่ ที่มีความ Luxury และความเป็นส่วนตัวเพียง 86 ยูนิต ในส่วนของกลุ่มผู้เช่านั้นก็มีในกลุ่มบุคคลากรทางด้านการแพทย์ และพนักงานทั่วไปในละแวกย่านโดยรอบด้วย โดยการปล่อยเช่าห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 600-800 บาทต่อตารางเมตร เฉลี่ยอยู่ที่ 5-7% ต่อปี

 

     คอนโดลาดพร้าว-จตุจักร

เปรียบเสมือนทำเล CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ รายล้อมไปด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า ทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ในปัจจุบันและในอนาคตจะมีการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อหรือศูนย์คมนาคมพหลโยธิน ที่เชื่อมต่อการเดินทางรถไฟฟ้าสายอื่น โดยเฉพาะส่วนต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ยาวไปถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์-สะพานใหม่ รวมถึงเชื่อมต่อรถไฟความเร็วสูงจากภาคเหนือลงสู่ภาคใต้ ในขณะที่โดยรอบก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ทั้งสวนสาธารณะ, ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และอาคารสำนักงาน ทำให้คอนโดลาดพร้าว-จตุจักรได้รับการตอบรับที่ดี ส่งผลให้ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยมีการปรับตัวสูงขึ้นรวดเร็ว

     คอนโดน่าสนใจ ลาดพร้าว-จตุจักร
สำหรับคอนโดลาดพร้าว-จตุจักร เป็นย่านที่มีอัตราอยู่อาศัยหนาแน่นสูงกว่า 90% เนื่องจากไม่ได้มีเฉพาะผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้เช่า เห็นได้จากการปล่อยเช่าห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 400-500 บาทต่อตารางเมตร เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี ในอนาคตจะมีคอนโดใหม่พัฒนาขึ้นมาอีกอย่างเช่น Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว) ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และ Centric Ratchayothin (เซ็นทริก รัชโยธิน) เป็นคอนโดเปิดตัวใหม่เข้ามาตอบรับกับอัตราการอยู่อาศัยที่มีอยู่มากภายในย่านคอนโดลาดพร้าว-จตุจักรอีกด้วย

 

ขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ : bangkok citismart