สินเชื่อที่อยู่อาศัย

เศรษฐกิจไม่ดี อยากเก็บเงินซื้อบ้านเงินสด รอนานราคาเปลี่ยนไม่คุ้ม

คนที่ต้องการ เก็บเงินซื้อบ้าน โดยไม่ต้องผ่อน เรียกง่ายๆว่าอยากซื้อเงินสดนั่นล่ะ ซึ่งบอกตรงๆว่าหากเป็นมนุษย์เงินเดือน ที่มีแต่เงินเดือนจริงๆ บอกเลยว่ายากมากๆ เพราะตอนนี้ราคาบ้านมีแต่จะสูงขึ้น เศรษฐกิจแย่ยังไงราคาบ้านไม่ลดลงโดยเฉพาะบ้านใหม่ ส่วนบ้านมือสองนั้นหากเป็นทำเลดีๆ และ สภาพบ้านยังสวยงามอยู่ ราคาก็สูงอยู่พอสมควรด้วย

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

เศรษฐกิจไม่ดี อยากเก็บเงินซื้อบ้านเงินสด รอนานราคาเปลี่ยนไม่คุ้ม

เก็บเงินซื้อบ้าน

        นี่เป็นคำถามของคนที่ต้องการ เก็บเงินซื้อบ้าน โดยไม่ต้องผ่อน เรียกง่ายๆว่าอยากซื้อเงินสดนั่นล่ะ ซึ่งบอกตรงๆว่าหากเป็นมนุษย์เงินเดือน ที่มีแต่เงินเดือนจริงๆ บอกเลยว่ายากมากๆ เพราะตอนนี้ราคาบ้านมีแต่จะสูงขึ้น เศรษฐกิจแย่ยังไงราคาบ้านไม่ลดลงโดยเฉพาะบ้านใหม่ ส่วนบ้านมือสองนั้นหากเป็นทำเลดีๆ และ สภาพบ้านยังสวยงามอยู่ ราคาก็สูงอยู่พอสมควรด้วย 


        ดังนั้นการซื้อบ้านด้วยเงินสดในปัจจุบันจึงนิยมซื้อด้วยเงินผ่อนมากกว่าที่จะรอเก็บเงินก้อนโตจนครบแล้วมาซื้อ แต่สิ่งที่ควรทำคือ เก็บเงินไว้สำหรับวางดาวน์ให้ได้มากที่สุดเพื่อลดภาระการผ่อน หลังการกู้ซื้อบ้านผ่าน เพราะโดยทั่วไปการดาวน์บ้านนั้นอย่างน้อยจะต้องอยู่ที่ 25% ของราคาบ้าน  และ ยังมีค่าทำสัญญา ค่าประเมิน  ค่าธรรมเนียมต่างๆอีกจิปาถะ ซึ่งเงินส่วนที่ต้องจ่ายนี้ควรเตรียมไว้ให้พร้อมด้วย และ ปัจจัยหลักคือฐานเงินเดือนของผู้กู้ซื้อบ้านปัจจุบัน เงินเดือนหมื่นกว่าๆ กู้ผ่านได้ลำบากมาก ต่างจากสมัยก่อน หรือ อาจจะผ่อนได้แค่คอนโดราคาถูกๆ อย่างเอื้ออาทร หรือ คอนโดโครงการเล็กๆ แต่ก็อย่างว่าจะเป็นหนี้ทั้งทีก็ต้องเลือกให้มีดีๆกันทั้งนั้น

เก็บเงินดาวน์บ้าน

        หากคิดจะซื้อบ้าน ก็ต้องวางแผนการเงินกันระยะยาว โดยเริ่มจากการเก็บเงินสำหรับดาวน์บ้าน ควรเริ่มตั้งแต่มีรายได้ เก็บเล็กผสมน้อยไปเรื่อยๆ ยิ่งเยอะยิ่งดี และ ควรมีผู้กู้ร่วมที่ไว้ใจได้ เช่น พ่อแม่ (อายุต้องไม่เกิน 60 และมีรายได้หรือเงินบำนาญ) พี่น้องที่นามสกุลเดียวกันและสามารถยื่นกู้กับเราได้ หรือ สามีภรรยาที่จดทะเบียนกันอย่างถูกต้อง 

        ที่สำคัญอีกอย่างคือ หลักฐานทางการเงินต้องมีที่มาที่ไปชัดเจน หากทำอาชีพอิสระ ต้องระบุแหล่งที่มาของรายได้ ต้องมีเงินหมุนเวียนในบัญชีทุกเดือนและมีเงินเหลือติดบัญชีทุกเดือนไม่ใช่ถอนออกมาหมด ซึ่งหากวางแผนดีๆ มีเงินดาวน์พร้อม การซื้อบ้านจะง่ายขึ้น  อีกปัจจัยที่ควรให้ความสำคัญคือ ราคาบ้านต้องไม่สูงเกินไป เช่นตัวเองและผู้ร่วมกู้ มีรายได้รวม 40,000 – 60,000 บาท แต่เลือกซื้อบ้านราคาเกิน  3 ล้าน รับรองโอกาสผ่านน้อยมากหากวางเงินดาวน์ต่ำ

วางเงินดาวน์ ผ่อนบ้าน

        ลองคิดคำนวณคร่าวๆ เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท วางเงินดาวน์ที่ 25%  คือ 750,000 จะเหลือยอดกู้ที่ 2,250,000 บาท ซึ่งที่นี้ก็ต้องมาดูกันว่าจะเลือกสินเชื่อบ้านที่อัตราดอกเบี้ยแบบไหน ระยะเวลาการผ่อนกี่ปี จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน โดยทางสถาบันการเงินส่วนใหญ่จะมีระบบคิดคำนวณคร่าวๆให้ตามหน้าเว็บไซต์ อย่างที่ยอกตัวอย่างมา หากกู้ที่ 2,250,000 บาท อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ 4.5% ระยะเวลา 15 ปี ต่อเดือนจะจ่ายอยู่ที่  17,212.35 บาท และ รายได้ชั้นต่ำของผู้กู้หลักและร่วมต้องมีมากว่า  45,000 บาท แต่ส่วนใหญ่แล้วมักจะกู้มากกว่าราคาหลังหักดาวน์ เพราะบางสถาบันการเงินให้ไม่ปล่อยเต็มวงเงินที่ขอกู้ไป อาจได้ต่ำสุดก็ 75% ของวงเงิน หรือ ราคาบ้าน  

        จากตัวอย่างที่ทำมาให้ดูคร่าวๆนี้ สามารถบอกได้ว่า หากต้องการซื้อบ้านสิ่งที่ต้องมีให้มากที่สุดคือ เงินดาวน์ ยิ่งเยอะยิ่งดี เพราะจะไม่ต้องขอกู้สินเชื่อในวงเงินที่สูง และ สามารถลดระยะเวลาการผ่อนได้ หรือ บางคนเลือกกู้วงเงินน้อยๆ แต่เลือกผ่อนระยะยาวเพื่อให้ต่อเดือนผ่อนน้อยเพราะต้องการมีภาระรายเดือนที่ไม่หนัก และ หากช่วงไหนที่มีรายได้เข้ามาเยอะก็จะไปขอตัดต้นกับทางสถาบันการเงิน ซึ่งต้องดูในสัญญาด้วยว่าสามารถทำได้หรือไม่ หรือ ต้องมีระยะเวลาว่าต้องชำระกี่ปีไปแล้วถึงจะทำการตัดต้น หรือ ปิดสินเชื่อได้

มีเงินออมสำรอง

        เชื่อว่าทุกคนอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ด้วยปัจจัยหลายๆอย่างอาจทำให้การมีบ้านเป็นเรื่องยากในปัจจุบัน ดังนั้นเมื่อเริ่มมีรายได้ก็ต้องออมเงินสำหรับการทำตามความฝันที่จะมีบ้าน และ ต้องดูความสามารถของเราเองเป็นหลักด้วยว่าสามารถผ่อนได้เท่าไหร่ เพราหากผ่อนบ้านแล้วสิ่งที่สำคัญคือ ต้องลดภาระหนี้อื่นๆให้ได้หรือไม่มีเลย เหลือผ่อนบ้านไว้อย่างเดียว เพราะไม่เช่นนั้นหากมีปัญหาผ่อนชำระต่อไม่ได้บ้านก็จะไม่ใช่ของเราอย่างแน่นอน  การผ่อนบ้านสักหลังไม่ยาก หากมีวินัยทางการเงิน มีเงินออมสำรองสำหรับวางดาวน์ และ ใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวกับบ้านไว้บางส่วน ที่สำคัญต้องอดทน เพราะเป็นการผ่อนที่มีระยะเวลายาวนาน


ขอบคุณข้อมูลจาก moneyhub.in.th
บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
  • [ REVIEW ] พาทิโอ งามวงศ์วาน 43 ทาวน์โฮม 3 ชั้น ใกล้ทางด่วน-รถไฟฟ้า และเดอะมอลล์
  • [ REVIEW ] คอนโด 7 ชั้น ใช้ Solar Cell ส่วนกลาง ที่จอดรถ 200% ใกล้รถไฟฟ้าบางนา
  • [ REVIEW ] โกลเด้น ทาวน์ อ่อนนุช-พัฒนาการ มีชั้นลอยห้องพระ ใกล้มอเตอร์เวย์-พระราม 9
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] รวมเคล็ดลับวิธีจัดการปัญหาบริเวณสนามหญ้าหน้าบ้าน
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] แบบเก้าอี้แฟชั่นสวยหลากหลายสไตล์ น่าลองนำมาใช้แต่งบ้านรับรองว่าสวยแจ่มแน่นอน
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] "Keep Calm and Stay Green" ได้เวลาสายเขียว มาแต่งกำแพงบ้านด้วย Moss Graffiti กันดีกว่า
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] เพื่อความปลอดภัย บ้านหลังใหม่ ควรเตรียมมาตรการป้องกันขโมยให้พร้อม
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] 9 ทริคสำหรับการแต่งบ้านในราคาสบายใจ ที่ทำให้สวยและดูแพง
  • ทำไม? สินเชื่อถึงไม่อนุมัติ เครดิตไม่ดีเหรอ เครดิตดีอยากได้ต้องอย่างไร
  • วิธีเลือกสินเชื่อ ต่อเติม ซ่อมแซม ตกแต่งบ้าน สินเชื่อที่ธนาคารส่วนใหญ่มีไว้บริการลูกค้า
  • ซื้อบ้านต้องยื่นกู้กลัวไม่ผ่าน เหตุผลใดทำให้กู้ไม่ผ่าน
  • "สินเชื่อบ้านธนชาตต่อฝัน" ขอสินเชื่อได้ทุกอาชีพ ผ่อนนานสุดถึง 40 ปี จากธนาคารธนชาต
  • รีไฟแนนซ์บ้าน อย่าเชื่อ! ข้อมูลจากธนาคารทั้งหมด ต้องคำนวณให้ดีเพื่อให้มีเงินเหลือ
  • สินเชื่อบ้าน Refinance ธนาคารธนชาต สินเชื่อเพื่อไถ่ถอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่น
  • ข้อแนะนำสินเชื่อซื้อบ้าน แต่กู้ไม่ผ่านสำหรับคนติด Blacklist กับสถานบันการเงิน
  • เคล็ดลับการกู้ซื้อบ้านแบบสบายๆ สไตล์มนุษย์เงินเดือน
  • รีไฟแนนซ์บ้าน ด้วยสินเชื่อ KTB Refinance จากธนาคารกรุงไทย
  • เศรษฐกิจไม่ดี อยากเก็บเงินซื้อบ้านเงินสด รอนานราคาเปลี่ยนไม่คุ้ม

    Thaihometown.com
    ติดต่อฝ่ายโฆษณา
    094-653-5451
    083-154-6699
    064-952-9929
    062-479-2238
    099-141-9891
    02-574-4829
    © สงวนลิขสิทธิ์ 2560 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll