สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ขอกู้เงินซื้อบ้าน หลายๆ คนคงกังวลใจเรื่องเหล่านี้ มีเรื่องใดบ้าง?

การเตรียมตัวเพื่อซื้อบ้านนั้น มีน้อยคนนักที่มีเงินมากพอที่จะซื้อด้วยเงินสด ซึ่งส่วนใหญ่แล้วก็จะซื้อโดยอาศัยเงินเก็บของตน ซึ่งส่วนหนึ่งต้อง เตรียมเงินดาวน์ไว้ ที่เหลือต้องขอกู้สินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคารนั้นเอง อาจจะได้ไม่เต็มร้อยเปอร์เซ็น แต่ก็พอที่จะทำให้ซื้อบ้านได้ ที่เหลือก็ต้องหามาเพิ่มให้เต็มกับจำนวนราคาบ้านที่ต้องการจะซื้อ และไม่ว่าจะซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมินียมก็แล้วแต่ การเตรียมความพร้อมย่อมมีผลอย่างมากในการได้สินเชื่อจากธนาคาร

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

ขอกู้เงินซื้อบ้าน หลายๆ คนคงกังวลใจเรื่องเหล่านี้ มีเรื่องใดบ้าง?

กู้เงินซื้อบ้าน ต้องทำอย่างไรบ้าง

      การเตรียมตัวเพื่อซื้อบ้านนั้น มีน้อยคนนักที่มีเงินมากพอที่จะซื้อด้วยเงินสด ซึ่งส่วนใหญ่แล้วก็จะซื้อโดยอาศัยเงินเก็บของตน ซึ่งส่วนหนึ่งต้อง เตรียมเงินดาวน์ไว้ ที่เหลือต้องขอกู้สินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคารนั้นเอง อาจจะได้ไม่เต็มร้อยเปอร์เซ็น แต่ก็พอที่จะทำให้ซื้อบ้านได้ ที่เหลือก็ต้องหามาเพิ่มให้เต็มกับจำนวนราคาบ้านที่ต้องการจะซื้อ และไม่ว่าจะซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมินียมก็แล้วแต่ การเตรียมความพร้อมย่อมมีผลอย่างมากในการได้สินเชื่อจากธนาคาร

จะกู้เงินซื้อบ้านอย่างไรถึงผ่าน

กู้เงินซื้อบ้านอย่างไรถึงผ่าน

      การยื่อนกู้ซื้อบ้านก็จะต้องขึ้นอยู่กับสุขภาพทางการเงินของเราครับ ถ้าสุขภาพทางการเงินดีคือ หักลบรายรับกับรายจ่ายแต่ละเดือนแล้วยังมีเงินเหลือเก็บครับ ซึ่งถ้าสุขภาพทางการเงินดีมีเงินเหลือสำหรับที่จะส่งค่างวดในแต่ละเดือนก็มั่นใจได้ 100 % ว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านของท่านเป็นแน่ครับ สำหรับค่างวดผ่อนบ้านที่ต้องส่งแต่ละเดือนคิดคร่าวๆก็ประมาณกู้เงิน 1 ล้านบาท ต้องผ่อนเดือนละประมาณ 6,000 – 7,000 บาทครับ ทุกคนก็ลองคำนวณดูคร่าวๆ บวกกับราคาบ้านที่ต้องการซื้อดูครับว่าหักจากรายได้แล้วเราสามารถส่งค่างวดค่าดอกเบี้ยตรงนี้ไหวหรือเปล่า

      ทั้งนี้หากเตรียมจะกู้ซื้อบ้าน ก็พยายามอัพเดทสมุดบัญชีธนาคารกันทุกเดือนนะครับ ธนาคารจะขอดูความเคลื่อนไหวและรายได้ที่เข้ามาในแต่ละเดือนย้อนหลังนาน 6 เดือนครับ จะได้ไม่ต้องไปขอรายการเคลื่อนไหวในบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือนที่ธนาคารครับ เพราะธนาคารจะคิดค่าธรรมเนียมในการขอย้อนหลังด้วยครับ นอกจากนี้หากประกอบธุรกิจส่วนตัว ธนาคารจะขอดูทะเบียนพาณิชย์หรือใบประกอบวิชาชีพครับ สรุปรายการเงินเดินบัญชีสำคัญมากครับ ถ้าไม่มีคงกู้ลำบากหน่อยครับ เพราะธนาคารจะไม่มั่นใจว่ารายได้ของเราจะต่อเนื่องไหม

เป็นหนี้บัตรเครดิต

เป็นหนี้บัตรเครดิตกู้ได้ไหม

      หนี้สินส่วนนี้จะไปแสดงที่ศูนย์ข้อมูลส่วนกลาง ที่เรียกว่า “เครดิตบูโร” หากเครดิตบูโรขึ้นบัญชีดำ ( Blacklist) หมายความว่าประวัติการชำระหนี้ของคุณไม่ดี ไม่ตรงต่อเวลา ผิดนัดจ่ายหนี้กับธนาคารอื่นๆ หรือไม่จ่ายหนี้เลย ทีนี้พอธนาคารเห็นก็อาจจะอนุมัติยากหน่อยนะครับ เพราะธนาคารก็ไม่มั่นใจว่าเราจะจ่ายค่างวดให้เขาหรือเปล่า

      แต่ถ้าไม่มีบัตรเครดิตเลยละ ก็เป็นเรื่องน่าแปลกมากครับ สำหรับคนที่มีประวัติสะอาดแบบไม่เคยมีหนี้ ไม่เคยจ่ายหนี้บัตรเครดิต หลายๆธนาคารก็ไม่ปล่อยกู้ โดยให้เหตุผลว่า “ไม่มีเครดิต” จนธนาคารแนะนำให้ไปทำบัตรเครดิต และชำระหนี้สักรอบ สองรอบเสียก่อนก็มี

      เรื่องค่าใช้จ่ายประจำก็ถูกนำมาประเมินร่วมด้วยนะครับ รวมถึงค่าเลี้ยงดูบุตรหรือค่าดูแลบิดามารดา อันนี้ธนาคารจะประเมินตามความเหมาะสมเอง ในการอนุมัติให้สินเชื่อบ้าน ธนาคารแต่ละแห่งจะคิดออกมาไม่เหมือนกันครับ

ไม่มีสลิปเงินเดือนทำอย่างไร

ทำงานส่วนตัว รายได้ 40,000 บาท/เดือน ไม่มีสลิปเงินเดือน

      ขอตอบว่า ต้องให้ทางบริษัทออกหนังสือรับรองเงินเดือนให้ โดยในหนังสือรับรองเงินเดือนควรระบุว่า เราเป็นพนักงานของบริษัทจริงๆ ในตำแหน่งพนักงาน เริ่มทำงานตั้งแต่เมื่อไร วันที่เท่าไร และเขียนรายละเอียดเกี่ยวกับเงินเดือนที่ได้รับต่อเดือนด้วย

กู้ร่วมกับภรรยา

กู้ร่วมกับภรรยา หรือบุคคลอื่นๆ

      ถ้ารายใดจะกู้ร่วมกับสามี-ภรรยา ขอให้มีทะเบียนสมรสและหลักฐานทางการเงินของทั้ง 2 คน ซึ่งการกู้ร่วม 2 คน น่าเชื่อถือกว่าการขอกู้คนเดียวแน่นอน เข้าทำนอง 2 แรงแข็งขัน ที่เหลือก็ให้ธนาคารคำนวณความสามารถชำระหนี้ว่าเหลือเงินจ่ายค่างวดเท่าไร

เอกสารสำหรับยื่นธนาคาร ประกอบด้วย

►ผู้มีรายได้ประจำ

1. สำเนาบัตรประชาชน หรือ สำเนาบัตรข้าราชการ
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สลิปเงินเดือน (ย้อนหลัง 6 เดือน)
4. หนังสือรับรองเงินเดือน
5. รายการบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (Statement)
6. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
7. ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
8. ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

 

►ผู้มีกิจการส่วนตัว และ ผู้มีรายได้อิสระ

1. สำเนาบัตรประชาชน
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (Statement) ทั้งบัญชีส่วนตัว และ บัญชีกิจการ
4. สำเนาทะเบียนการค้า หรือ สำเนาการจดทะเบียนบริษัท
5. หลักฐานแสดงการเสียภาษี
6. สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (ถ้ามี)
7. ภาพถ่ายหน้าร้าน หรือ กิจการที่ประกอบอาชีพ
8. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, สถาปนิก, ทนายความ)
9. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
10. ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
11. ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

 

►เอกสารหลักทรัพย์ค้ำประกัน

1. สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ สำเนากรรมสิทธิ์ห้องชุด
2. สำเนาเอกสารสัญญาซื้อขาย
3. เอกสารหลักฐานการชำระเงินดาวน์
4. แผนที่โดยสังเขปของที่ตั้งหลักทรัพย์ค้ำประกัน

บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
  • [ REVIEW ] ทาวน์โฮมใหม่ สไตล์โมเดิร์น ใกล้ถนนเพชรเกษม ตรงข้ามโรงเรียนยอแซฟอุปถัมภ์
  • [ REVIEW ] ไลโอ บลิสซ์ กาญจนาภิเษก-ชัยพฤกษ์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง
  • [ REVIEW ] พฤกษ์พิมาน การ์เด้น ราชพฤกษ์-วงแหวน บ้านเดี่ยวทำเลใกล้ถนนตัดใหม่ราชพฤกษ์
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] เทคนิคการเตรียมบ้านให้พร้อมรับมือพายุฝนฟ้าคะนอง ก่อนเข้าสู่ฤดูฝน
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] รีวิวแต่งห้องนอน ไอเดียตามใจฉันตกแต่งห้องนอนด้วยตัวเอง แม้จะมีงบจำกัด
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] เพิ่มความสดชื่นให้บ้านคุณด้วยพันธุ์ไม้สีเขียว 5 ชนิด
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] รวมมนต์เสน่ห์ของโต๊ะไม้ และเก้าอี้หวาย พร้อมธรรมชาติที่ลงตัวแบบสุดๆ
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] การเตรียมตัวให้พร้อม ก่อนนำสัตว์ตัวโปรดมาเลี้ยง
  • สินเชื่อซื้อบ้าน ไม่ผ่าน!! สาเหตุใดบ้างที่มักจะเป็นคำตอบจากธนาคาร
  • ติดแบล็คลิสสินเชื่อ แต่อยากมีบ้านแล้วจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้ไหม ?
  • ธนาคารกรุงไทย ร่วมมือ KTC ผ่อนบ้านผ่านบัตรเครดิต รายแรกของไทย
  • ขอสินเชื่อบ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ ด้วยสินเชื่อบ้าน ธอส.
  • ซื้อบ้าน กับซื้อรถ เลือกอันไหนก่อนมีข้อคิดมาฝาก
  • 3 ข้อควรรู้ก่อนกู้ซื้อบ้าน ปัจจัยหลักที่ธนาคารใช้ในการพิจารณา
  • 6 เรื่องเบื้องต้น ที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้าน
  • รีไฟแนนซ์บ้าน อย่าเชื่อ! ข้อมูลจากธนาคารทั้งหมด ต้องคำนวณให้ดีเพื่อให้มีเงินเหลือ
  • ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านในเบื้องต้น เพื่อเช็คความพร้อมให้ชัวร์ก่อน
  • ขอกู้เงินซื้อบ้าน หลายๆ คนคงกังวลใจเรื่องเหล่านี้ มีเรื่องใดบ้าง?

    Thaihometown.com
    ติดต่อฝ่ายโฆษณา
    094-653-5451
    083-154-6699
    064-952-9929
    062-479-2238
    099-141-9891
    02-574-4829
    © สงวนลิขสิทธิ์ 2560 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll