ทำงานอยู่ต่างประเทศ แต่อยากกู้ซื้อบ้าน จะสามารถทำได้ไหม?

จะกู้ซื้อบ้านอย่างไร? หากเราทำงานอยู่ต่างประเทศ

          อาชีพ สถานที่ทำงาน และรายได้ ถือเป็นความสำคัญในการดำรงชีวิตของเรา ซึ่งเป็นสิ่งที่เรานั้นสามารถเลือกได้ หลายคนเลือกที่จะทำงานประจำ หลายคนเลือกทำงานอิสระ หลายเลือกทำงานใกล้บ้าน และหลายคนก็คงทำงานห่างไกลบ้านอย่างต่างประเทศ เพื่อผลตอบแทนที่ดีกว่า 

          สำหรับการยื่นกู้ซื้อบ้าน ของคนที่ทำงานกันปกติในประเทศทั้งงานประจำ หรือ Freelance ก็คงจะรู้วิธีกันอยู่แล้วในขั้นตอนต่างๆ แต่เคยสงสัยไหมว่าคนที่ทำงานอยู่ต่างประเทศเค้าจะสามารถยื่นกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านกันได้หรือไม่ แน่นอนว่าคำตอบคือ สามารถทำได้ แต่จำเป็นที่เราจะต้องเตรียมตัวให้พร้อม และศึกษาข้อมูลให้ดี

🛫    ขั้นตอนแรก   

สำรวจสถานที่ทำงานของตนเอง

          สิ่งที่ต้องรู้เป็นอันดับแรกก็คือสถานที่ ที่ทำงานอยู่เป็นอย่างไร ทำงานอย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่เพราะเนื่องจากชาวไทยบางส่วนยังนิยมไปทำงานในต่างประเทศอย่างผิดกฎหมาย ทำให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อเคร่งครัดกับเอกสารหรือหลักฐานเป็นอย่างมาก แต่ถ้าหากคุณทำงานอยู่ต่างประเทศ และมีโอกาสไปทำงานในบริษัทไทยที่มีสาขาในประเทศนั้นๆ คุณก็สามารถยื่นกู้ได้ปกติ แต่ถ้ารายได้หลักของคุณมาจากการทำงานในองค์กร, ร้านอาหาร หรือสำนักงานของต่างประเทศ การพิจารณารายได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะถูกลดลงครึ่งหนึ่ง แต่สิ่งที่ทีมงานบ้านดีอยากแนะนำก็คือ เมื่อคุณไปทำงานที่ต่างประเทศให้เปิดบัญชีที่ไทยไว้และโอนเงินเข้าบัญชีทุกเดือนเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปี ก็จะทำให้ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้ได้ง่ายยิ่งขึ้นเพราะอย่างน้อยก็ยังมีการทำธุรกรรมที่ประเทศไทยอยู่บ้าง ลำดับต่อมาต้องทราบฐานเงินเดือน และอายุการทำงานของตัวคุณเองเพื่อเป็นหลักฐานประกอบการตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ธนาคาร

 

 🛫   ขั้นตอนที่สอง   

ศึกษาข้อมูลสถาบันการเงิน ที่ออกสินชื่อสำหรับคนไทยที่ทำงานต่างประเทศ

          ปัจจุบันมีสถาบันการเงินหลากหลายสถาบัน ได้สนับสนุนคนไทยที่ทำงานในต่างประเทศให้สามารถซื้อบ้านได้อย่างง่ายดาย ซึ่งเป็นหน้าที่ของคุณที่จะต้องเปรียบเทียบวงเงินกู้, อัตราดอกเบี้ย, ระยะเวลาผ่อนชำระ ของแต่ละธนาคารเพื่อพิจารณาเลือกหาข้อเสนอที่ดีที่สุดให้กับตัวคุณ

 

 🛫   ขั้นตอนที่สาม   

รวบรวมหลักฐานเอกสารยืนยันรายได้

          การที่ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อเพื่อการกู้ซื้อบ้านให้กับเรานั้น ถือว่าธนาคารต้องแบกรับความเสี่ยงเป็นอย่างมาก เพราะมีจำนวนเงินค่อนข้างสูง ดังนั้นธนาคารและเจ้าหน้าที่สินเชื่อจึงค่อนข้างละเอียดรอบคอบและรัดกุม ในเรื่องของเอกสารเป็นอย่างยิ่ง จึงเป็นหน้าที่ของเราที่จะต้องสร้างความเชื่อมั่นความมั่นใจให้กับเจ้าหน้าที่ด้วยการรวบรวมหลักฐานต่าง ๆ ให้ได้มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นสัญญาการทำงาน, หนังสือรับรองการทำงาน, การเสียภาษี รวมถึงหลักฐานการโอนเงินทั้งหมด และถ้าหากคุณมีทรัพย์สินที่ต่างประเทศเช่นบ้านหรือรถยนต์ให้นำเอกสารการซื้อขาย มาใช้เป็นเอกสารสำคัญในการพิจารณาขอกู้ซื้อบ้านในประเทศไทย

(เอกสารประจำตัว)

• บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาทุกหน้า
• สำเนาทะเบียนสมรส, ทะเบียนหย่า, ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

(อาชีพประจำ)

• หนังสือรับรองเงินเดือน / สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
• บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง (Statement) 6 เดือน

(อาชีพอิสระ)

• ทะเบียนการค้า, หนังสือจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
• หลักฐานการเสียภาษีใบเสร็จซื้อ-ขายสินค้า
• ภาพถ่ายกิจการ 4-5 ภาพ
• บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง (Statement) 12 เดือน
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
• หลักฐานการแสดงฐานะทางการเงินอื่น ๆ (ถ้ามี)

          อาจจะมีการเตรียมเอกสารที่ซับซ้อนกว่านิดหน่อย แต่ใช่ว่าทำงานอยู่ต่างประเทศแล้วจะไม่สามารถซื้อบ้าน และสิ่งที่เราควรคำนึงถึงก่อนการเริ่มต้นทุกๆ อย่าง คือการที่เราไปทำงานที่ต่างประเทศอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งหากเราทำผิดตามกฎ ก็คงจะหมดโอกาสยื่นกู้ไปในทันที