ปัญหาจอดรถบนที่สาธารณะ ในโครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์ แก้ยังไงดี ?

       ปัญหายอดนิยมของผู้ซื้อบ้านทาวน์โฮม มีเยอะแยะครับ แต่ต้องมีเกือบทุกโครงการที่มีปัญหาเรื่องการจอดรถบนที่สาธารณะ เราจึงได้ยกประเด็นปัญหาเรื่องที่จอดรถในหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมาพูดคุย เพราะเรื่องนี้เรียกได้ว่าเจอกับแทบทุกคน ไว้เว้นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์หรือคอนโด แต่ที่หนักๆเลย เห็นจะเป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์นี้แหละ

       โครงการทาวน์เฮ้าส์ มักมีปัญหาที่จอดรถมากกว่าโครงการประเภทอื่น สาเหตุมาจากเรื่อง "ถนนในโครงการ" เป็นหลัก นั่นคือส่วนใหญ่ถนนเมนหรือซอยในหมู่บ้านมีขนาดเล็ก หรือถนนส่วนใหญ่มีไว้สำหรับให้วิ่งรถสวนกัน หรือถอยรถเข้าออก เพื่อความสะดวกสบายในการขับขี่ ไม่ได้ทำเผื่อไว้ให้จอดรถบนถนน ดังนั้นเมื่อมีคนเข้าไปอยู่ เข้าไปใช้งานผิดประเภท ถนนเลยกลายเป็นที่จอดรถปัญหาต่างๆ ก็เลยตามมา

ปัญหาที่คนส่วนใหญ่นำรถมาจอดหน้าบ้าน หรือที่สาธารณะ มีเหตุผลหลักๆ คือ

 1. ต่อเติมพื้นที่ภายในบ้านจนไม่เหลือพื้นที่จอดรถ เหตุการณ์แบบนี้มีให้เห็นบ่อยมาก เพราะปกติไม่ว่าจะทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยว ยังไงๆ ที่จอดรถต้องมีอย่างน้อย 1 คัน แต่พอต่อเติมดัดแปลงที่จอดรถกั้นเป็นห้อง ก็ต้องเอา รถไปจอดหน้าบ้านแทน

 2. มีรถมากกว่าพื้นที่จอดรถ แบบนี้ก็เยอะ ตอนแรกเข้าอยู่ใหม่ๆ อาจจะมีแค่คันเดียว แต่อยู่ไปอยู่ไปสมาชิกเพิ่ม รถก็เพิ่ม แต่บ้านยังหลังเดิม

 3. ไม่มีปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่พอ แต่แค่ไม่อยากจอดรถในบ้าน  เช่น เอาที่จอดรถไปทำอย่างอื่น หรือบางบ้านก็ปล่อยให้พื้นที่จอดรถโล่งๆ เฉยๆ ก็มี

 4. จอดนอกบ้านเพื่อรักษาสิทธิ กลัวคนอื่นจะมาจอดหน้าบ้านตัวเอง เลยต้องจอดกันคนอื่นเอาไว้

 5. เห็นบ้านอื่นจอดก็จอดบ้าง จะเห็นว่าปัญหาเรื่องที่จอดรถในหมู่บ้านจัดสรร ปัญหาหลักเกิดจากสามัญสำนึก (ไม่ค่อยมี) กับอีกสาเหตุคือไม่ได้วางแผนล่วงหน้า แล้วปัญหานี้จะแก้กันยังไง

 วิธีแก้ไขปัญหาการจอดรถในที่สาธารณะ

    เผื่อว่าบ้านไหนจะเอาเป็นไอเดียไปปรับใช้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับตัวเองหรือเพื่อนบ้าน เช่น

 1. ไม่ควรต่อเติมบ้านจนไม่เหลือพื้นที่จอดรถ เพราะการจอดรถในบ้านปลอดภัยกว่า และไม่ไปทำให้เพื่อนบ้านเดือดร้อนด้วย ลดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้มากทีเดียว

 2. ถ้าจำเป็นต้องจอดรถนอกบ้านจริงๆ เช่นมีญาติมาเยี่ยม ควรให้จอดรถที่หน้าบ้านของตนเอง ไม่ควรไปจอดรถที่หน้าบ้านของเพื่อนบ้าน ยกเว้นได้มีการพูดคุยขอกับเพื่อนบ้านก่อนแล้ว

 3. ไม่ควรนำรถไปจอดในช่องกลับรถของหมู่บ้าน เพราะจะทำให้ช่องกลับรถไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ ทำให้ซอยหรือถนนนั้นไม่มีที่กลับรถ กลายเป็นซอยตัน

 4. ถ้าเราเข้าอยู่ทีหลัง และบ้านตรงข้ามจอดรถหน้าบ้านเป็นประจำอยู่แล้ว ก็ไม่ควรไปจอดหน้าบ้านอีกเพราะจะทำให้รถอื่นๆ เข้าออกไม่ได้ ถ้าไม่มีที่จอดในบ้านจริงๆ ก็อาจต้องลองหาเพื่อนบ้านที่ไม่มีรถ แล้วไปขอจอดแทน 

 5. กรณีที่เป็นหมู่บ้าน คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านควรบังคับใช้กฎหรือดูแลการใช้รถใช้ถนนภายในหมู่บ้านอย่างจริงจังเพื่อความเป็นระเบียบและความปลอดภัยในหมู่บ้าน

 จอดรถหน้าบ้านคนอื่นมีความผิด!

       หนึ่งในปัญหาใหญ่มากสำหรับคนที่อยู่อาศัยในบ้านแนวราบ ไม่ว่าจะอยู่ในโครงการหมู่บ้านชั้นนำ หรือหมู่บ้านทั่วไป หรือจะเป็นหมู่บ้านเก่าแก่ ก็มีโอกาสเจอปัญหากวนใจเหล่านี้ นั่นคือ การจอดรถหน้าบ้าน ทั้งที่มีคนมาจอดรถบดบังหน้าบ้านของเรา หรือบังเอิญว่าเรา หรือญาติเรา เพื่อนเรามาเยี่ยมเยือนแล้วก็ไปจอดรถบ้านเพื่อนบ้าน ล้วนเป็นประเด็นที่อาจก่อให้เกิดปัญหาได้

       แม้ว่าตามความเป็นจริง พื้นที่นอกบริเวณบ้านของแต่ละคน จะเป็นหน้าบ้าน หรือส่วนใดก็ตามที่พ้นนอกเขตบ้านแล้ว จะเป็นพื้นที่ส่วนรวมของทุกคน หรือ พื้นที่สาธารณะก็ตาม แต่ตามกฎหมายแล้ว การตั้งใจไปจอดรถบดบังทางเข้าออกของผู้อื่น ก็ถือเป็นการกระทำความผิดฐานก่อความเดือดร้อนรำคาญใจแก่ผู้อื่นได้เช่นกัน เป็นสิ่งที่ทั้งเราและเพื่อนบ้านต้องระมัดระวังไม่ให้ล่วงล้ำสิทธิ์ของผู้อื่น

       ทีนี้ มาดูสิทธิ์เขา สิทธิ์เรา กันก่อน สำหรับพื้นที่บริเวณหน้าบ้านที่ติดกับรั้ว หลายครั้งที่เราก็จะถือว่าเป็นส่วนของเรา และเรามีสิทธิ์ที่จะจอดรถหน้าบ้านได้ ซึ่งการจอดได้หรือไม่ได้ ก็ขึ้นอยู่กับกฎระเบียบต่างๆ ของหมู่บ้าน หรือโครงการนั้นๆ ว่า อนุญาตให้จอดหรือไม่ หรือว่าให้จอดรถในบริเวณบ้านของตัวเองเท่านั้น (บางหมู่บ้านไม่อนุญาตให้จอด เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยของโครงการ)

       กรณีที่มีเพื่อนบ้านมาจอดรถบริเวณหน้าบ้านของเรา สิ่งที่ถือว่าเป็นการล่วงล้ำสิทธิ์ ไม่ใช่เพราะว่าเขามาจอดรถในพื้นที่ของเรา แต่เพราะว่าเขาจอดรถกีดขวางทางเข้าออกบ้านของเรา ดังนั้น แม้ว่าเพื่อนบ้านจะคิดว่า พื้นที่นอกบ้านของทุกคนเป็นพื้นที่สาธารณะ สามารถทำอะไรก็ได้ แต่ก็การจอดรถกีดขวางทางเข้าออกของผู้อื่นก็เป็นความผิด เช่นเดียวกัน ถ้าเราไปจอดรถบริเวณหน้าบ้านเพื่อนบ้านคนอื่น ก็ผิดเพราะบดบังทางเข้าออกของผู้อื่น

       นอกจากการจอดรถแล้ว การทำสิ่งใดก็ตามที่เป็นการกีดขวางบริเวณหน้าบ้านผู้อื่น ก็ถือว่ามีความผิด เช่น นำราวตากผ้าขนาดใหญ่ไปวางไว้หน้าบ้านผู้อื่น วางของขนาดใหญ่ กระถางต้นไม้ ตั้งโต๊ะขายของ ตั้งชุดโต๊ะนั่งเล่น ฯลฯ

       อีกหนึ่งกรณีที่ก็เป็นปัญหาถกเถียงกัน นั่นก็คือ พื้นที่ฝั่งตรงข้ามบ้าน กรณีที่เป็นพื้นที่โล่ง ไม่ได้มีหน้าบ้านของใคร (บางหมู่บ้าน จะมีบางโซนที่มีบ้านแค่ฝั่งเดียว ไม่ได้มีบ้านสองฝั่ง) ก็อาจทำให้หลายคนเข้าใจผิดว่า เราสามารถมาจอดรถได้ ทั้งเจ้าของบ้านบริเวณนั้น ก็ถือเอาพื้นที่เหล่านั้นเป็นสิทธิ์ของตัวเอง หรือเพื่อนบ้าน คนบ้านใกล้เคียง ก็ถือเป็นสิทธิ์ ต่างคนต่างถือสิทธิ์ ก็เลยทำให้เกิดปัญหา ทั้งมาจอดรถ เอาของมาว่าง เอาขยะใหญ่มาทิ้ง ทำให้เกิดทัศนวิสัยที่ไม่ดีต่อคนที่อยู่บริเวณนั้น 

       “ ปัญหาเรื่องการจอดรถในที่สาธารณะโครงการ แม้ว่าพื้นที่ลักษณะนี้จะเป็นพื้นที่สาธารณะ ไม่ได้มีใครเป็นเจ้าของอย่างแท้จริง แต่ก็ไม่ควรมีใครไปจับจองเป็นของตัวเอง ทั้งเจ้าของบ้านบริเวณนั้น หรือบุคคลอื่น ซึ่งถ้าทุกคนเข้าใจในสิทธิ์เหล่านี้แล้ว จะไม่ก่อให้เกิดปัญหา และสามารถอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข ”
 

       “ ปัญหาเรื่องการจอดรถหน้าบ้าน หากเจ้าของบ้านไม่จอดรถหน้าบ้าน บุคคลอื่นก็สามารถมาจอดรถได้ ถือเป็นที่สาธารณะสมาชิกในโครงการทุกคนมีสิทธิที่จะใช้จอดได้ แต่ต้องไม่ถึงขนาดที่ก่อความเดือดร้อนให้กับเจ้าของบ้าน เช่น ไม่จอดรถกีดขวางทางเข้าออกของเจ้าของบ้าน หรือไม่เปิดเครื่องเสียงดังเกินไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสำนึกผิดชอบ และมารยาทซึ่งสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรรนั้น ๆ ควรจะให้ความสำคัญ ”

 

คำแนะนำตามหลักกฏหมาย

         ถนนในซอยหมู่บ้านดังกล่าวถือว่าเป็นทางสาธารณะมีไว้สำหรับประชาชนใช้ในการจราจร ไม่ใช่มีไว้สำหรับให้ประชาชนโดยเฉพาะผู้ที่มีบ้านเรือนพักอาศัยข้างทางสาธารณะนั้นใช้ทางสาธารณะบริเวณหน้าบ้านเรือนของตนจอดรถยนต์อันเป็นยานพาหนะบนทางกีดขวางจนอาจเป็นอุปสรรคต่อความปลอดภัย หรือความสะดวกในการจราจร บุคคลนั้นอาจมีความผิดตาม ป.อ.มาตรา 385 ได้ ดังนั้น ไม่ว่าท่านหรือเพื่อนบ้านย่อมไม่อาจใช้สิทธิจอดรถของตนบนทางสาธารณะจนอาจเป็นอุปสรรคต่อความปลอดภัย หรือความสะดวกในการจราจรของคนในหมู่บ้าน