ไขข้อสงสัย "ค่าใช้จ่ายวันโอน" มีอะไรบ้าง

     หลายคนอาจจะสงสัย อ่านข่าวมาตั้งหลายครั้ง เห็นคำว่าฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนอยู่บ่อยๆ หลายคนก็อาจจะงง ว่าคืออะไร แล้วในค่าใช้จ่ายวันโอนนี้มีอะไรอยู่บ้าง วันนี้ครับ เราจะพาไปรู้จักค่าใช้จ่ายในวันโอนกันครับ ว่าจะมีอะไรบ้าง เพื่อเป็นความรู้แก่คนรุ่นใหม่ ที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ว่าแล้วก็ไปดูกันเลยดีกว่าครับ

 

     1.ค่าธรรมเนียมการโอน

     แต่ละคอนโดมีเงื่อนไขไม่เหมือนกัน อาจจะมีทั้งค่าธรรมเนียมแบบให้ผู้อยู่อาศัยจ่ายคนเดียว หรือทางคอนโดช่วยออกคนละครึ่ง แต่โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จะจ่ายที่ 2% ของราคาประเมินที่ดิน จ่ายวันโอนครั้งเดียวจบ

 

     2.ค่าอากรแสตมป์

     ส่งอะไร ส่งไปไหน ทำไมต้องมี ค่าอากรแสตมป์ ผู้ยื่นกู้จะถูกเรียกเก็บจากธนาคารในวันโอน เพื่อนำไปชำระให้กับทางสรรพากรอีกที โดยอัตราการจ่ายค่าอากรจะอยู่ที่ 0.05% ของวงเงินกู้

     3.ค่าส่วนกลางล่วงหน้า

     โดยปกติแล้วผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายค่าส่วนกลาง คิดเป็นต่อ ตรม. ต่อเดือน ซึ่งขึ้นอยู่กับเงื่อนไขโครงการว่าจะจัดเก็บล่วงหน้ามากน้อยเท่าไร ปกติจะอยู่ที่ 1 ปี หรือบางที่ทำโปรโมชั่นฟรีค่าส่วนกลางให้ล่วงหน้าอย่างน้อย 1-2 ปี อย่าลืมดูรายละเอียดให้รอบคอบ

 

     4.ค่าทำสัญญา

     ค่าทำสัญญาก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการอีกว่าจะเรียกเก็บในวันโอนหรือไม่ ค่าทำสัญญาคือข้อกำหนดหลังจากการจองซื้อห้องชุด หากทำการจองไปแล้ว ภายใน 7-15 วันทางโครงการจะกำหนดวันที่จะให้ลูกค้าเข้ามาทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” เป็นการวางเงินก่อนจะทำการซื้อ ถ้าไม่ได้ชำระวันโอนก็ต้องมาชำระก่อนที่จะยื่นสินเชื่อหากยื่นกู้ผ่าน ผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายเงินก้อนนี้ด้วย

     5.ค่าจดจำนอง

     ค่าจดจำนอง ปกติจะคิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง เป็นค่าใช้จ่ายวันโอนที่จ่ายเพียงครั้งเดียวให้กับสำนักงานที่ดิน เพื่อเป็นการประกันหนี้ให้กับธนาคารในการโอนกรรมสิทธิ์

 

     6.ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า

     เนื่องจากเรายังไม่ได้เป็นเจ้าของคอนโดเต็มตัว ฉะนั้นเราต้องมีหลักประกันต่างๆ ให้กับธนาคารที่ยื่นกู้ โดยเฉพาะค่าประกันอัคคีภัย ทางธนาคารจะให้ผู้ยื่นกู้ซื้อคอนโดทำประกันอัคคีภัยห้องชุดด้วย โดยผู้ซื้อจะต้องชำระเบี้ยประกันและธนาคารจะเป็นผู้รับผลประโยชน์ หากเกิดอัคคีภัยทางธนาคารก็จะได้รับเงินชดเชยในก้อนนี้ โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายวันโอนก้อนนี้จะจ่ายในปีแรกหรือเงินผ่อนชำระงวดแรก หรืออาจจะเรียกเก็บทุกๆ 3 ปี หรือปีละครั้งแล้วแต่ธนาคาร ส่วนค่าประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ เป็นค่าใช้จ่ายวันโอนที่ชำระแค่ครั้งเดียว ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 2,000-7,000 บาท แล้วแต่เงื่อนไขโครงการ และขนาดของมิเตอร์

 

     ครับ หลายท่านก็คงจะทราบกันแล้ว ว่าภายในค่าใช้จ่ายวันโอนนั้น มีอะไรบ้าง ซึ่งบางครั้งที่เราเห็นว่าฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน มันก็อาจจะไม่ได้ฟรีทั้งหมดเสมอไป เพราะในรายการค่าใช้จ่ายนั้น ก็ยังมีอะไรที่เป็นรายการยิบย่อยอยู่อีกมากมายเลยครับ ทั้งนี้ สิ่งที่นำเสนอไปนั้น ก็หวังว่าจะเป็นความรู้เรื่องค่าใช้จ่ายการโอนบ้านให้กับทุกคนได้นะครับ