สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย

บ้านมือสอง ตรวจสอบจุดต่างๆก่อนซื้อ เพื่อความชัวร์บอกเลยห้ามพลาด!!

การซื้อบ้านมือสองไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาที่ส่วนใหญ่แล้วจะไม่โหดร้ายเท่ากับบ้านใหม่ในโครงการ เมื่อเทียบขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใกล้เคียงกัน อีกทั้งยังมีทำเลให้คุณได้เลือกมากมาย โดยเฉพาะในบางพื้นที่ซึ่งบ้านใหม่มือหนึ่งไม่มีช่องว่างให้ผุดขึ้นมาแล้ว แต่อย่างไรก็ตามการซื้อบ้านมือสองที่เคยมีผู้อยู่อาศัยมาแล้วเป็นเรื่องที่ต้องละเอียดรอบคอบอยู่มาก ก่อนจะตัดสินใจทำเรื่องกู้ซื้อบ้าน เพราะเรื่องแบบนี้เข้าข่ายว่า ตาดีได้ตาร้ายเสีย หากหลวมตัวซื้อไปแล้ว เจออะไรที่เรา "พลาด" ภายหลัง ก็คงได้แต่ทำใจและหาทางแก้ไขเท่านั้นเอง ก่อนที่ชีวิตคุณจะเลยไปถึงจุดนั้น เรามาดูข้อแนะนำการซื้อบ้านมือสอง นั่นก็คือดูว่าเราตรวจสอบจุดต่างๆ เกี่ยวกับบ้านมือสองที่คุณกำลังจะซื้อกันก่อนว่ามีอะไรบ้าง

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

บ้านมือสอง ตรวจสอบจุดต่างๆก่อนซื้อ เพื่อความชัวร์บอกเลยห้ามพลาด!!

ต่อเติม

     การซื้อบ้านมือสองไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาที่ส่วนใหญ่แล้วจะไม่โหดร้ายเท่ากับบ้านใหม่ในโครงการ เมื่อเทียบขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใกล้เคียงกัน อีกทั้งยังมีทำเลให้คุณได้เลือกมากมาย โดยเฉพาะในบางพื้นที่ซึ่งบ้านใหม่มือหนึ่งไม่มีช่องว่างให้ผุดขึ้นมาแล้ว แต่อย่างไรก็ตามการซื้อบ้านมือสองที่เคยมีผู้อยู่อาศัยมาแล้วเป็นเรื่องที่ต้องละเอียดรอบคอบอยู่มาก ก่อนจะตัดสินใจทำเรื่องกู้ซื้อบ้าน เพราะเรื่องแบบนี้เข้าข่ายว่า ตาดีได้ตาร้ายเสีย หากหลวมตัวซื้อไปแล้ว เจออะไรที่เรา “พลาด” ภายหลัง ก็คงได้แต่ทำใจและหาทางแก้ไขเท่านั้นเอง ก่อนที่ชีวิตคุณจะเลยไปถึงจุดนั้น เรามาดูข้อแนะนำการซื้อบ้านมือสอง นั่นก็คือดูว่าเราตรวจสอบจุดต่างๆ เกี่ยวกับบ้านมือสองที่คุณกำลังจะซื้อกันก่อนว่ามีอะไรบ้าง

 

เพื่อนบ้าน

     1. เพื่อนบ้านไม่ได้น่ารักสำหรับทุกคน

     แม้คุณจะเลือกซื้อบ้านมือสองได้ แต่คุณเลือกเพื่อนบ้านไม่ได้ ฉะนั้นก่อนจะย้ายไปอยู่บ้านใหม่ก็ควรดูให้ถี่ถ้วนสักนิดว่า เพื่อนบ้านใหม่ของคุณดูมีลักษณะอย่างไร แต่กระนั้น เราไม่ได้บอกให้คุณต้องไปเคาะประตูถามไถ่กันทุกบ้าน แค่ลองสังเกตดูว่า

  • บ้านที่ติดๆ กันกับคุณดูสงบเรียบร้อยดีหรือไม่
  • มีรุกล้ำเนื้อที่ของบ้านที่คุณมาดู หรือมีการใช้ประโยชน์จากพื้นที่สาธารณะจนเกินงามบ้างไหม
  • มีเสียงอึกทึกครึกโครม หรืออื่นใดที่อาจจะรบกวนคุณได้บ้างหรือไม่

หากเป็นบ้านเดี่ยวเรื่องพวกนี้ก็ยังพอทำเนา แต่สำหรับทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ใช้ผนังร่วมกันแล้ว งานนี้ต้องระวังครับ แล้วอย่าลืมด้วยว่า คุณเองนั่นแหละที่จะมารีโนเวทบ้านใหม่ ก็ต้องพูดจากันให้เข้าใจ เพราะเราต้องอยู่กันไปอีกนาน

 

แพง

     2. อย่าซื้อแพง

     เราควรจะซื้อบ้านมือสองราคาถูกครับ มีเหตุผลน้อยเหลือเกินที่เราพอจะคิดออกเพื่อบอกให้คุณจ่ายเงินก้อนใหญ่เพื่อซื้อบ้านมือสอง เอาล่ะถึงจำนวนเงินมันไม่สร้างความลำบากให้คุณก็ตาม แต่อย่างไรเสีย บ้านมือสองที่คุณควรซื้อก็น่าจะมีราคาไม่ทิ้งห่างราคาประเมินของบ้านหลังอื่นในพื้นที่เดียวกันมากนัก สิ่งที่คุณควรจะตรวจดูก็คือ

  • บ้านหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอยเท่าใด
  • มีกี่ชั้น
  • มีห้องประเภทใด จำนวนเท่าใดบ้าง
  • ราคาประเมินในพื้นที่บริเวณนี้อยู่ที่เท่าใด
  • ห่างจากถนนสายหลักกี่กิโลเมตร
  • มีรถสาธารณะให้บริการหรือไม่

 

คิดก่อนซื้อ

     3. อดีตก็สำคัญ รวมถึงปัจจุบันและอนาคต

     การซื้อบ้านมือสองหลังนี้สำหรับคุณอาจจะเป็นการลงหลักปักฐานและมีแผนระยะยาวสำหรับชีวิตข้างหน้า ฉะนั้นคุณก็ควรจะค้นคว้าดูสักนิดเกี่ยวกับความเป็นมาและความเป็นไปที่อาจจะเกิดขึ้นกับบ้านหลังนี้ โดยหลักๆ สิ่งที่คุณควรจะก็มีประมาณ

  • บ้านหลังนี้อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมหนักหรือไม่
  • บ้านหลังนี้อยู่ในพื้นที่ซึ่งถูกประกาศเวนคืนจากราชการหรือไม่ คุณสามารถตรวจสอบได้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่าง สำนักงานเขตต่างๆ ที่ว่าการอำเภอ กรมโยธาธิการ กรมทางหลวง หรือการทางพิเศษแห่งประเทศไทย
  • ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และความถูกต้องของโฉดที่ดิน โดยสามารถติดต่อกับสำนักงานเขตที่ดินได้โดยตรง
  • ตรวจสอบค่าสาธารณูปโภค ไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ ว่ามีค้างชำระอยู่หรือไม่ โดยติดต่อกับผู้ให้บริการได้เช่นกัน
  • บ้านหลังนี้อยู่ในคดีความใดๆ หรือไม่
  • และสำหรับบ้านที่มีการต่อเติม ลองตรวจสอบดูว่ามีการสร้างผิดเงื่อนไขใดๆ ตามที่ขออนุญาตไว้หรือไม่ เพราะวันดีคืนร้าย คุณอาจจะโดนสั่งรื้อถอนได้โดยไม่รู้ตัว

การซื้อบ้านมือสองจำเป็นต้องอาศัยความใส่ใจและความพิถีพิถันอยู่ไม่น้อย แต่ก็ไม่ได้ยุ่งยากวุ่นวายเกินไปกว่าที่ทุกคนจะทำได้ เราหวังว่าคำแนะนำด้านบนจะมีประโยชน์ในการตัดสินใจเลือกบ้านของคุณให้คุ้มค่ายิ่งขึ้นครับ

คิดก่อนต่อเติม

     4. ทุกการซ่อม ทุกการต่อเติม คือรายจ่าย

     คิดให้รอบคอบว่าค่าใช้จ่ายซื้อบ้านมือสองทั้งหมดมีอะไรบ้าง ต่อจากข้อแรก ที่เราไม่อยากให้คุณต้องจ่ายแพงนักก็เพราะคุณต้องตกแต่งและปรับปรุงบ้านมือสองที่ซื้อมาแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมจุดที่ชำรุด หรือต่อเติมขึ้นมาใหม่ จะเพื่อความสวยงามตามสมัยนิยมหรือเพื่อประโยชน์ใช้งานก็ดี ฉะนั้นแล้ว ลองคำนวณคร่าวๆ ว่าคุณต้องใช้งบประมาณในการฟื้นฟูหรือปรับ แล้วบวกเข้าไปกับราคาขายของบ้าน ก่อนจะตกลงปลงใจซื้อบ้านมือสองหลังนั้น เพราะนั่นคือเม็ดเงินที่คุณต้องจ่ายจริงๆ ครับ

 

ร้านค้ารอบบ้าน

     5. มีอะไรอยู่รอบบ้าน

     หากว่านี่คือบ้านหลังเดียวของคุณ หรือบ้านที่คุณจะอยู่เป็นประจำแล้วล่ะก็ คงไม่เป็นการเสียเวลาที่จะตรวจสอบรอบบริเวณสักนิดว่า เรากำลังจะเผชิญกับสิ่งแวดล้อมแบบไหน

  • มีร้านขายของชำ ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านอาหาร บ้างไหม (ลองคิดว่าหากดึกๆ คุณหิวขึ้นมาจะหาอะไรทานได้จากไหนบ้าง)
  • การจราจรรอบบริเวณบ้านติดขัดบ้างหรือไม่
  • ถนนหนทางกว้างขวางขนาดไหน
  • มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสิ่งใดที่เสี่ยงต่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินเราหรือไม่
  • มีแหล่งงานใหญ่ๆ เช่น โรงการ หรือสำนักงานเอกชน ที่ก่อมลภาวะทางใดทางหนึ่งหรือไม่ หรือเมื่อเร็วๆ นี้สิ่งที่ต้องระวังคือ จะมีตลาดมาล้อมบ้านเราหรือไม่ ... ทางที่ดีควรจะมีขวานไว้ติดบ้านครับ

 

คิดโครงสร้าง

     6. โครงสร้างต้องตรวจละเอียด

     สำหรับการซื้อบ้านมือสองนั้น สิ่งที่คุณต้องทราบคืออายุของโครงสร้าง ยิ่งโครงสร้างเก่าก็ยิ่งมีโอกาสที่บ้านจะเสื่อมโทรมไปตามเวลา ลองดูรายการเบื้องต้นว่าคุณต้องตรวจสอบสิ่งใดบ้างครับ

  • การทรุดตัวของบ้าน
  • มีการกัดเซาะจากน้ำบาดาล น้ำฝน หรือน้ำจากแหล่งอื่นที่ทำอันตรายกับโครงสร้างหรือไม่
  • เสาและคานมีการเอียงหรือผิดรูปจากที่ควรจะเป็นหรือไม่
  • หากเสาและคานมีรอยร้าว อย่าคิดว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย ต้องตรวจสอบกับวิศวกรทันที
  • หากมีต้นไม้ รากของมันชอนไชมากถึงตัวบ้านหรือไม่
  • ประวัติความเสียหายหนักๆ เช่น ถูกน้ำท่วม หรือมีแผ่นดินไหวอะไรหรือเปล่า
  • หลังคามีรอยรั่ว หรือห้องน้ำมีจุดรั่วซึมบ้างหรือไม่ ทดลองปิดน้ำทั้งระบบเพื่อดูว่ามิเตอร์ยังเดินอยู่หรือไม่
  • สีของผนัง รอยร้าวตามจุด ตามมุมต่างๆ
  • สายไฟฟ้ามีจุดใดชำรุดหรือไม่
  • ดูให้แน่ใจว่ารอยร้าวที่พบส่งผลต่อโครงสร้างอาคารหรือไม่ หรือเพียงเป็นรอยร้าวจากการฉาบปูน
  • บนเพดานมีรอยร้าวใต้ท้องพื้นหรือไม่ ซึ่งเกิดจากการรับน้ำหนักที่มากเกินไป ดีไม่ดีเพดานจะถล่มได้

ทั้งนี้น่าจะเป็นการดี หากคุณมีผู้เชี่ยวชาญหรือวิศวกรไปช่วยตรวจสอบโครงสร้างของบ้านมือสองก่อนจะซื้อ นอกจากจะดูความเรียบร้อยของสภาพบ้านแล้ว ยังสามารถพูดคุยถึงความเป็นไปได้ในการต่อเติม หรือรีโนเวทบ้านให้ตอบโจทย์การใช้งานของคุณด้วยครับ


บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
  • พฤกษาวิลล์ 66/2 บางนา-หนามแดง ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี
  • ลาวีค สุขุมวิท 57 คอนโดหรูระดับ Luxury เพียง 3 นาที ถึง BTS ทองหล่อ
  • [สินเชื่อที่อยู่อาศัย] ขอสินเชื่อบ้าน ทำไมธนาคารต้องให้เราทำประกันด้วย ไม่ทำแล้วจะกู้บ้านไม่ผ่านจริงหรือ
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] 7 เคล็ดลับแสนง่าย คลายร้อนให้บ้านคุณ แบบไม่ต้องเสียเงินสักบาทเดียว
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] ต้นไม้จัดสวน 10 ชนิดที่เหมาะแก่การจัดสวนในบ้าน เติบโตได้ดีในสภาพภูมิอากาศของบ้านเรา
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] DIY ผนังห้องทำเอง โดยพื้นผิวของห้องไม่บอบช้ำ
  • [ที่พักท่องเที่ยว] รวมที่เที่ยวจันทบุรี แหล่งท่องเที่ยวที่น่าสนใจ หลายคนคงไม่เคยได้ไป
  • คำแนะนำในการเลือกทำเล ที่ตั้ง โซน คอนโดมิเนียม เพื้อให้เหมาะสมกับตัวคุณ
  • 12 ต้นไม้ไม่ควรปลูกในบ้าน เพราะเป็นพิษ อาจเป็นอันตรายกับผู้อาศัย
  • รู้ไว้ขายบ้านใช้ว่าจะได้เงินอย่างเดียว มีเรื่องของภาษีที่ต้องจ่ายด้วย
  • 6 พันธุ์ไม่จิ๋วประดับบ้าน ปลูกในน้ำได้ โดยที่ไม่ง้อดิน
  • อยากแหกปากเชียร์บอลให้สนั่น แต่คอดันไม่เข้าใจ 10 วิธีนี้ไง บรรเทาได้ อาการเจ็บคอ
  • รีไฟแนนซ์คืออะไร มีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายอย่างไร
  • วิธีกำจัด "เชื้อรา" เพื่อให้บ้านสะอาดปลอดภัยจากเชื้อโรคต่างๆ ที่อาจเป็นสามาเหตุทำให้เจ็บป่วย
  • วิธีนั่งชมทีวีที่บ้านยังไงให้คูลๆ กับขนาดทีวีและระยะการรับชม!!
  • ไม่นะลูก !! 12 จุดอันตรายรอบบ้านสำหรับเด็กน้อยวัยกำลังซน
  • บ้านมือสอง ตรวจสอบจุดต่างๆก่อนซื้อ เพื่อความชัวร์บอกเลยห้ามพลาด!!

    LINE OFFICIAL @thaihometown
    โทรสอบถามฝ่ายโฆษณา
    094-653-5451
    083-154-6699
    064-952-9929
    062-479-2238
    063-628-5925
    099-141-9891
    02-574-4829
    © สงวนลิขสิทธิ์ 2562 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll