การซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของบ้านเอง

เมื่อเข้าไปดูตัวบ้าน ตรวจสอบเอกสารการเป็นเจ้าของและกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน รวมไปถึงตกลงราคาซื้อ-ขายกันได้แล้ว จึงจะถึงขั้นตอนของการวางมัดจำ และทำการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายพร้ัอมทั้งสองฝ่าย

มีข้อสอบถามและสงสัยกันว่า การวางมัดจำ นั้น ควรวางเป็นเงินเท่าไหร่ดี ปกติแล้วการวางเงินมัดจำส่วนนี้ไม่มีข้อกำหนดตายตัวน่ะนะคะ สามารถตกลงกันได้ตามความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขาย ปกติแล้วก็จะอยู่ระหว่าง 5-20 เปอเซ็นต์ของราคาขาย การวางเงินมัดจำ คือการให้ความมั่นใจต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายว่า จะมีการซื้อขายเกิดขึ้นแน่นอน ผู้ขายจะไม่เสียโอกาสในการขายและผู้ซื้อก็จะไม่เสียโอกาสในการซื้อ แต่หากมีการผิดสัญญาเกิดขึ้น เช่น ผู้ซื้อเปลี่ยนใจไม่มาทำการโอนกรรมสิทธิ์ตามกำหนดเวลา ผู้ขายก็มีสิทธิ์ที่จะยึดเงินมัดจำส่วนนั้นได้ทันทีค่ะ

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง จากเจ้าของบ้านเองนั้น ก็คือเราจะได้ราคาบ้านที่ไม่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับคนกลางหรือตัวแทนบ้าน การซื้อขายเป็นไปโดยสะดวก ขั้นตอนไม่มาก หากแต่ผู้ซื้อ-ขาย ก็ควรระมัดระวังในเรื่องของสัญญาซื้อ-ขายให้รอบคอบ เนื่องจากเป็นการซื้อขายกันโดยตรง และต้องดำเนินการกันเองทุกขั้นตอนน่ะนะคะ

สำหรับผู้ซื้อที่จำเป็นต้องหาแหล่งเงินกู้ หรือสถาบันการเงินเพื่อนำเงินมาซื้อบ้าน ก็จะใช้เวลาระหว่างการวางมัดจำนี้ในการดำเนินการกู้เงินเพื่อมาชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์บ้านต่อไป โดยสามารถนำเอกสารต่าง ๆ จากผู้ขายเพื่อไปยื่นเรื่องขอกู้ เมื่อผ่านขั้นตอนต่าง ๆ แล้ว จึงไปทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินกัน ณ.สำนักงานที่ดินต่อไปค่ะ