คุณรู้ไหม "ค่าส่วนกลาง" คืออะไร?

คอนโดมิเนียม หรือ อาคารชุด นั้น ประกอบขึ้นด้วยห้องพักจำนวนมากที่อยู่ร่วมภายในอาคารเดียวกัน โดยมีการถือครองกรรมสิทธิ์เป็นสองส่วน นั่นก็คือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของตัวเอง และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง อาทิเช่น ค่ายามรักษาความปลอภัย,ค่าแม่บ้านทำความสะอาด,ค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ,ฟิตเนส,ลานจอดรถ,ลิฟท์โดยสาร,ระบบน้ำ,ไฟโถงทางเดิน สวนส่วนกลางและที่ดิน เป็นต้นน่ะนะคะ

การอยู่อาศัยในอาคารชุด นอกจากเราจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยภายในห้องพักของตัวเอง อันได้แก่ ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพย์แล้ว เรายังต้องทำการเสียค่าบำรุงรักษาให้สินทรัพย์ส่วนรวมดังที่กล่าวมาข้างต้นอีกด้วย ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เอง ที่เราเรียกกันว่า "ค่าส่วนกลาง" นั่นเองค่ะ

เมื่อมีเิงินกองกลางเกิดขึ้น แน่นอนว่าต้องมีการบริหารจัดการเพื่อแบ่งสรรปันส่วนและใช้จ่ายเงินกองกลางจำนวนนี้ไปยังผู้ให้บริการ รวมไปถึงการจ่ายค่าสาธารณูปโภคส่วนรวมด้วยน่ะนะคะ ซึ่งผู้ที่ต้องรับผิดชอบหน้าที่นี้ ก็คือกลุ่ม "นิติบุคคลอาคารชุด" ซึ่งเป็นตัวแทนที่จะบริหารจัดการความสงบเรียบร้อยของอาคารชุดนั่นเอง

สำหรับเงินกองกลาง หรือที่เราเรียกกันว่า "ค่าส่วนกลางคอนโดมิเนียม" นั้น จะมีการจัดเก็บในอัตรามากน้อยต่างกันในแต่ละแห่งค่ะ แต่เนื่องจากตามกฎหมาย พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ 2522 (แก้ไขใหม่ 2551) มาตรา 22 ได้ระบุไว้ว่า...

"เจ้าของร่วม ต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากบริการส่วนรวม และที่เกิดจากเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกันตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลและดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง"

...จึงหมายความว่า หากเราครอบครองห้องชุดที่มีพื้นที่มากกว่าคนอื่น ก็จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากกว่าตามไปด้วย

ขอบคุณข้อมูลจาก น.ส.พ. ไทยโพสต์

สาระควรรู้ทั่วไป รายการล่าสุด