13 จุดที่ต้องคิดให้ดี ก่อนจะปรับปรุงบ้านเพื่อขาย

1. ห้องครัวไม่ต้องหรูเว่อร์

          หลายครั้งที่เราคิดแต่จะยกระดับสไตล์การตกแต่งบ้านให้ดูหรูหราขึ้น แต่ดันลืมนึกถึงสภาพแวดล้อมในละแวกบ้าน ที่ไม่ได้เพิ่มมูลค่าตามราคาบ้านของเราเลย อย่างเช่น ในขณะที่คุณปรับปรุงห้องครัวใหม่ทั้งหมด จนดูเป็นครัวที่หรูหราเหมือนห้องครัวในบ้านหรู ๆ ใจกลางเมือง สูญเงินไปกับส่วนนี้ก็ไม่ใช่น้อย แต่กลับไม่ค่อยได้ใช้ประโยชน์จากสิ่งที่มีอยู่ในครัวสักเท่าไร ด้วยสภาพแวดล้อมที่ไม่ได้เอื้ออำนวย หรือเลือกใช้วัสดุหรูหราทั้ง ๆ ที่ไม่ถนัดงานครัวเลยด้วยซ้ำ แบบนี้นอกจากคุณเองจะไม่ได้ใช้ห้องครัวให้คุ้มค่าแล้ว ยังทำให้ต้องตั้งราคาบ้านแพงขึ้น จนผู้ซื้อไม่กล้าตัดสินใจด้วย

2. สระว่ายน้ำจำเป็นจริงหรือ?

          ในความเป็นจริงคงไม่มีใครคิดจะว่ายน้ำทุกวันแน่ ๆ ฉะนั้นถ้าคุณกำลังคิดอยากจะแบ่งพื้นที่ภายในบ้านให้เป็นสระว่ายน้ำอยู่ ก็อยากให้คิดทบทวนให้ดี ๆ อีกที เพราะค่าใช้จ่ายในการลงทุนขุดสระก็ไม่ได้ถูกสักเท่าไร แล้วไหนจะค่าบำรุงดูแลสระว่ายน้ำให้สวยสะอาดอยู่เสมออีกล่ะ กระบวนการต่าง ๆ เหล่านี้ต้องใช้เงินอีกพอประมาณเลยทีเดียวนะคะ คนซื้ออาจจะฉุกคิดถึงประเด็นนี้และไม่อยากต้องวุ่นวายกับค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นเหล่านี้ก็ได้

 

 3. หลังคาบ้านไม่ต้องโละ

          หลังคาบ้านเป็นจุดที่เด่นพอ ๆ กับตัวบ้านเลยทีเดียว แต่ถึงแม้หลังคาจะเป็นส่วนบนสุดของบ้าน ดูสูงเด่นสักแค่ไหน ก็คงไม่มีใครมาสังเกตหรือสนใจจุดนี้เท่าไรนักหรอก ดังนั้นถ้าคุณคิดจะเปลี่ยนหลังคาบ้านใหม่ทั้งหมด ก็ลองพิจารณาปรับปรุงแค่จุดที่ชำรุดเสียหาย หรือมีรอยรั่วเท่านั้นก็พอ จะได้ไม่ต้องเสียงบประมาณเพิ่มให้เปลืองเงินยังไงล่ะ แต่ข้อสำคัญคือต้องเลือกกระเบื้องหลังคาที่สีเข้ากันกับสีเดิมด้วยนะคะ จะได้ดูไม่โดดเด่นจนเป็นที่สังเกตได้

4. เทคโนโลยีในบ้านมีพอประมาณ

          กระแสสมาร์ทโฮมเทคโนโลยีกำลังมาแรงมาก ๆ ในช่วงนี้ เพราะเป็นเทคโนโลยีอัจฉริยะที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้เราได้หลายอย่าง แต่ถ้าคุณอยากจะเปลี่ยนบ้านให้ไฮเทคเต็มรูปแบบ ก็ควรคำนึงถึงการใช้งานก่อน ว่าถ้าลงทุนติดตั้งเทคโนโลยีอัฉริยะในบ้านแล้ว จะคุ้มค่ากับการใช้งาน และครอบคลุมทุกความต้องการของคนอยู่หรือเปล่า ซึ่งจริง ๆ แล้วมีแค่อินเตอร์เน็ตสำหรับใช้งานก็อาจจะเพียงพอแล้วก็ได้ อย่างนี้ลงทุนติดอินเตอร์เน็ตไร้สายเอาไว้ในบ้านเพียงอย่างเดียว ก็น่าจะประหยัดไปไม่น้อย
 

5. ห้องบันเทิงมีไว้ไม่คุ้ม

          ถ้าในบ้านมีพื้นที่พอที่จะสร้างห้องใหม่อีกสักห้อง หลายคนอาจจะอยากสร้างห้องที่ให้ความบันเทิงอย่างห้องดูหนัง หรือห้องสำหรับฟังเพลงและเล่นเกม เพราะการมีห้องเจ๋ง ๆ แบบนี้ภายในบ้านก็ถือเป็นความฝันของคนจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว แต่อย่าลืมว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างห้องดูหนังฟังเพลงก็แพงไม่เบา ดังนั้นคงจะดีกว่าถ้าจะเปลี่ยนใจมาสร้างห้องน้ำ หรือห้องนอนสำหรับแขกเพิ่มอีกห้อง เพราะน่าจะมีโอกาสใช้ห้องเหล่านี้ได้คุ้มค่ามากกว่าห้องที่ให้ความบันเทิงนะคะ

6. ระวังสไตล์ที่ไม่แมทช์

          เฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งแบบใหม่ที่เกิดจากการปรับปรุงบ้าน บางทีก็ไม่ได้เข้ากันกับสไตล์การตกแต่งเดิมที่มีอยู่สักเท่าไร ทำให้แทนที่บ้านจะดูสวยงามขึ้น ก็กลับมีสไตล์การตกแต่งที่ดูขาด ๆ เกิน ๆ ไม่สวยซะอย่างนั้น ดังนั้นก็ควรต้องออกแบบและเลือกดีไซน์การตกแต่งที่เหมาะสมกับบ้านของเราด้วย เพื่อให้บ้านดูสวยงามน่าอยู่ คนซื้อจะได้ถูกใจและตัดสินใจซื้อบ้านง่ายขึ้นด้วย

 7. ตัดของตกแต่งที่ไม่จำเป็น

          บ้านใหญ่ ๆ หรูหราที่ได้เห็นในทีวี มักจะมีลานน้ำพุสวยงาม หรือตามโรงแรมก็มีบ่อน้ำวนสวย ๆ ให้เห็นกันอยู่บ่อย ๆ ซึ่งพอได้เห็นก็รู้สึกเตะตาจนอยากสร้างมุมสวย ๆ แบบนี้ในบ้านบ้าง แต่ลองคิดใหม่ดูดี ๆ อีกทีดีกว่าไหม เพราะถ้าพูดกันตามจริง ของตกแต่งเหล่านี้ก็ไม่ได้มีประโยชน์ใช้สอยอื่นใดที่มากกว่าแค่ตั้งโชว์สวย ๆ เลย แถมราคาในการก่อสร้างก็แพงพอสมควรอีกต่างหาก ซึ่งคงทำให้ราคาบ้านต้องสูงขึ้นจนคนซื้อลังเลเลยก็ได้

 8. ตู้เก็บของไม่ต้องซื้อใหม่

          การเปลี่ยนตู้เก็บของเป็นตู้ใหม่ ก็ช่วยให้บ้านดูใหม่ขึ้นได้แล้ว แต่สำหรับบ้านไหนที่มีตู้เก็บของอยู่เยอะ และส่วนมากก็ยังไม่ได้ชำรุดผุพังมากนัก ก็อาจจะแค่ทาสี เพ้นต์ลายใหม่ให้ดูสวยงามขึ้นก็พอ เพียงเท่านี้ก็ทำให้ตู้เก็บของดูสวยใหม่ขึ้นแล้ว ไม่จำเป็นต้องหาซื้อตู้เก็บของตู้ใหม่ให้เปลืองเงินเลยจ้า

 

9. กำแพงและกระเบื้องจ้างช่างดีกว่า

          กำแพงและกระเบื้องดูจะเป็นงานง่าย ๆ ที่ทำได้เอง อีกทั้งยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้เยอะ แต่ถ้าพูดถึงเรื่องความแน่นหนามั่นคงในระยะยาว ฝีมือสมัครเล่นอย่างเราก็ไม่สามารถสู้แรงงานมืออาชีพได้แน่ ๆ ดังนั้นอย่าคิดจะประหยัดค่าใช้จ่ายด้วยการลงมือเปลี่ยนพื้นกระเบื้องด้วยตัวเองจะดีกว่า ลงทุนในส่วนนี้อีกนิดเพื่อแลกกับความสวยงามมั่นคงของบ้านดูจะคุ้มค่ากว่าเยอะเลยจ้า ดีกว่าให้ผู้ซื้อมาเคาะผนังแล้วได้ยินเสียงกลวง ๆ ให้รู้ว่ากระเบื้องไม่แน่นนะจ๊ะ

 

10. วอลเปเปอร์โทนกลาง ๆ

          วอลเปเปอร์สามารถบ่งบอกสไตล์ของคนอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดีก็จริง แต่ถ้าหากคุณคิดจะปรับปรุงบ้านเพื่อขายต่อ ก็ไม่ควรติดวอลเปเปอร์ที่มีลวดลาย หรือจะไม่ติดวอลเปเปอร์ก็ได้ แต่เลือกทาสีผนังด้วยสีพื้นโทนกลาง ๆ เพราะบาคนก็อาจจะชอบผนังบ้านในแบบเรียบ ๆ มากกว่าผนังบ้านที่ติดวอลเปเปอร์ไว้ซะลายพร้อยนะคะ เพราะแบบกลาง ๆ จะทำให้ผู้ซื้อสามารถตกแต่งบ้านได้ง่ายกว่า และทำให้พวกเขาตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้นกว่าผนังสีฉูดฉาดจนแสบตาด้วย

 

 11. อย่าเปลี่ยนจุดประสงค์หลักของห้อง

          สำหรับคนที่คิดจะปรับปรุงบ้านชุดใหญ่ ประเภทที่อยากเปลี่ยนห้องนั่งเล่นที่เคยมีอยู่ให้เป็นห้องครัว แล้วขยับพื้นที่ห้องนั่งเล่นออกไป อาจจะต้องพิจารณาโครงสร้างของห้องเดิมให้ดี ๆ ก่อนตัดสินใจปรับปรุง เพราะโครงสร้างห้องนั่งเล่นเดิมที่มีอาจจะไม่เอื้ออำนวยให้แปลงเป็นห้องครัวได้อย่างใจนึก หรือถ้าจะเปลี่ยนก็ต้องรื้อทุบกันยกใหญ่ เสียค่าใช้จ่ายอีกมากโข แถมเผลอ ๆ ปรับปรุงเสร็จแล้วก็อาจจะไม่สวยเท่าที่คิด เห็นทีแบบนี้ก็คงไม่คุ้มค่าแน่ ๆ จริงไหมล่ะ

 

12. สวนสวยจัดเต็มก็เยอะไป

          ใคร ๆ ก็ชอบให้ภายในบ้านมีสวนสวย ๆ อยู่ เพราะบ้านจะได้ดูสดชื่นน่าอยู่มากขึ้น แต่เอาเข้าจริง ๆ แล้วผู้ซื้อหลายคนอาจจะไม่ค่อยยินดีเท่าไรที่ต้องมาคอยดูแลสวนให้สวยอยู่อย่างนี้ตลอดไป อีกทั้งยังคิดต่อไปได้ไกลถึงค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนที่ต้องมาเสียไปกับการดูแลสวนสวยอีกล่ะ คิดไปคิดมาก็ดูจะไม่ค่อยคุ้มนะคะ ถ้าอย่างนั้นเอาเป็นว่าปูสนามหญ้าและปลูกต้นไม้ดอกไม้เพิ่มความสดชื่นอีกสักหน่อยก็พอ ดีกว่าจัดสวนสวยเว่อร์จนผู้ซื้อไม่กล้าจ่ายแพง

 

 13. ห้ามตกแต่งเกินงบ

          ข้อผิดพลาดที่สำคัญและต้องระวังให้มากก็คือการวางแผนปรับปรุงบ้านที่ไม่ได้ผ่านการคิดให้รอบคอบอย่างเพียงพอ เพราะอาจจะเป็นจุดล้มเหลวครั้งใหญ่ที่ทำให้คุณมีเงินไม่พอกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง เป็นเหตุให้บ้านซ่อมแซมปรับปรุงไม่เสร็จสมบูรณ์ ค้างครึ่ง ๆ กลาง ๆ อยู่อย่างนั้น จะอยู่ก็ไม่สะดวก จะขายก็ยิ่งไม่ได้กันไปใหญ่ ฉะนั้นก่อนจะคิดปรับปรุงบ้าน ก็ต้องคิดให้รอบคอบที่สุด วางแผนให้รัดกุม คิดทุกเม็ดทุกจุดอย่าให้ขาด จะได้ไม่ต้องมานั่งปวดหัวกับค่าใช้จ่ายที่เกินงบภายหลังนะจ๊ะ


          คิดจะปรับปรุงบ้านทั้งที ไม่ว่าจะเพื่อความสวยงามน่าอยู่มากขึ้น หรือเพื่อขายต่อ ก็ควรคิดถึงผลดีผลเสีย และประโยชน์ที่เราจะได้รับให้ดีด้วยนะคะ การลงทุนครั้งนี้ของคุณจะได้คุ้มค่ามากที่สุด