เตือน!ชาวคอนโด คัดเลือกนิติบุคคลให้ดีอย่างรอบคอบที่สุด ก่อนให้เข้ามาบริหารงาน

จากรณี ยามบุรุกเข้าไปในห้องชุดในคอนโดหรูใจกลางกรุง เมื่อวันที่ 20 พ.ค. 2558 ที่ผ่านมา จนเป็นประเด็นร้อนที่ถูกเผยแพร่เป็นเว็บไซต์พันทิปและโลกโซเชียลอย่างรวดเร็ว และมีกระแสวิพากษ์วิจารณ์ถึงความไม่ปลอดภัยและความไม่มั่นใจในชื่อเสียงของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ผู้ก่อสร้างโครงการนั้น

หากมองถึงความถูกต้องที่แท้จริงแล้ว เหตุเกิดจากพฤติกรรมของพนักงานรักษาความปลอดภัยของบริษัทที่ถูกจัดจ้างและอยู่ภายใต้การควบคุมของบริษัทนิติบุคคลอาคารชุดที่คัดเลือกมาจากเจ้าของร่วม ให้มาดูแลรักษาความปลอดภัยให้กับโครงการ ได้บุกรุกเข้ามาในห้องชุดของลูกบ้าน ถือเป็นการกระทำที่สร้างความตระหนกตกใจ และสร้างความหวาดกลัวให้กับผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก โดยหลังเกิดเหตุเจ้าของห้องได้พยายามขอความช่วยเหลือจากพนักงานรักษาความปลอดภัยคนอื่นๆ รวมไปถึงเจ้าหน้าที่นิติบุคคลที่ดูแลโครงการ แต่ก็ไม่ได้รับความช่วยเหลือและแก้ไขปัญหาได้อย่างทันถ่วงที และยังปล่อยตัวคนร้ายให้กลับไปอีกด้วย ทั้งนี้ ปัญหาดังกล่าวนับเป็นการบริหารจัดการโครงการที่ผิดพลาดของบริษัทนิติบุคคลอาคารชุด ตั้งแต่เรื่องการคัดเลือกบริษัทดูแลรักษาความปลอดภัยที่ไม่มีประสิทธิภาพ และการดำเนินการแก้ไขปัญหาที่ล่าช้า ซึ่งในเวลาต่อมาแม้จะมีการนำตัวพนักงานรักษาความปลอดภัยผู้ก่อเหตุไปดำเนินคดีที่สถานีตำรวจแล้วก็ตาม

เพื่อให้เข้าใจถึงหลักการบริหารจัดการโครงการของอาคารชุดในปัจจุบันว่ามีที่มาที่ไปอย่างไร และคณะทำงานส่วนไหนมีหน้าที่รับผิดชอบด้านใด จึงขอนำเสนอ Infographic แสดงขั้นตอนการคัดเลือกนิติบุคคลอาคารชุดเข้ามาบริหารจัดการโครงการตามรูปภาพด้านล่าง

ดังนั้น ภายหลังจากที่เจ้าของร่วมได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ส่วนกลางจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว คงต้องพิจารณาคัดเลือกบริษัทที่จะเข้ามาบริหารจัดการโครงการให้มีประสิทธิภาพ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นตามมาภายหลังเหมือนดังกรณีนี้