สาระควรรู้ทั่วไป

อาจมีหลายเรื่องที่คุณไม่ควรเปิดเผยให้กับผู้ซื้อบ้านรู้ แต่อย่ามองข้ามนายหน้าไป เพราะถึงแม้จะเป็นผู้ที่ใกล้ชิดกับคุณที่สุดในกระบวนการขายบ้าน จนดูเหมือนว่าควรบอกข้อมูลทุกสิ่งทุกอย่าง แต่ลองอ่านคำแนะนำดังต่อไปนี้ แล้วคุณจะรู้ว่าเรื่องบางเรื่องคุณก็ไม่ควรบอกนายหน้าเหมือนกัน

ประกาศอสังหาริมทรัพย์ใหม่ บ้าน บ้าน รายการล่าสุด บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว รายการล่าสุด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ รายการล่าสุด ทาวน์โฮม ทาวน์โฮม รายการล่าสุด คอนโด คอนโด รายการล่าสุด อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ รายการล่าสุด อพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ รายการล่าสุด สำนักงาน สำนักงาน รายการล่าสุด โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ รายการล่าสุด ธุรกิจ ธุรกิจ รายการล่าสุด โรงงาน โรงงาน รายการล่าสุด คลังสินค้า คลังสินค้า รายการล่าสุด โกดัง โกดัง รายการล่าสุด ที่ดิน ที่ดิน รายการล่าสุด ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา รายการล่าสุด ผู้รับเหมา ลงประกาศฟรี ผู้รับเหมา ข่าวประชาสัมพันธ์ รายการล่าสุด ข่าวประชาสัมพันธ์ พรีวิวโครงการใหม่ รายการล่าสุด พรีวิวโครงการใหม่ ตกแต่งที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ตกแต่งที่อยู่อาศัย สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สาระควรรู้ ที่อยู่อาศัย ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด ฮวงจุ้ย ที่อยู่อาศัย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย รายการล่าสุด สินเชื่อ ที่อยู่อาศัย SME รายการล่าสุด SME สถานที่ท่องเที่ยว รายการล่าสุด สถานที่ท่องเที่ยว

10 เรื่องสำคัญที่ห้ามบอกนายหน้าขายบ้าน หากต้องการขายบ้านได้เร็วๆ

ฝากขายบ้าน

          อาจมีหลายเรื่องที่คุณไม่ควรเปิดเผยให้กับผู้ซื้อบ้านรู้ แต่อย่ามองข้ามนายหน้าไป เพราะถึงแม้จะเป็นผู้ที่ใกล้ชิดกับคุณที่สุดในกระบวนการขายบ้าน จนดูเหมือนว่าควรบอกข้อมูลทุกสิ่งทุกอย่าง แต่ลองอ่านคำแนะนำดังต่อไปนี้ แล้วคุณจะรู้ว่าเรื่องบางเรื่องคุณก็ไม่ควรบอกนายหน้าเหมือนกัน

 

1. คุณจะไม่ตั้งราคาต่ำกว่านี้ 

          แม้ว่าคุณจะมีราคาที่ตั้งไว้ในใจ แต่อย่าบอกนายหน้าเป็นอันขาดว่าคุณจะขายบ้านในราคาที่ตั้งไว้เท่านั้น เพราะนายหน้าอาจจะปฏิเสธที่จะทำงานให้ หรือหากทำ คุณก็จะเสียเวลาเปล่า เพราะบ้านราคาสูง ๆ จะขายยากเกินไป ยิ่งเมื่อรวมกับเปอร์เซ็นต์ค่านายหน้าแล้ว อาจทำให้ไม่คุ้มจนขายไม่ออกเลยก็ได้ ทางที่ดีทำตามคำแนะนำของนายหน้าซะ


 

2. คุณจะรับแต่ข้อเสนอที่ตรงตามต้องการเท่านั้น

          นายหน้าที่ดีจะบอกข้อเสนอทั้งหมดที่ลูกค้าเสนอให้แก่คุณ แต่หากว่าคุณยืนยันจะรับเฉพาะข้อเสนอที่ตรงตามที่คุณวางไว้ นายหน้าอาจปฏิเสธลูกค้าไปเลย ว่าคุณไม่สนใจในข้อเสนอของพวกเขา ดังนั้นบอกนายหน้าว่าคุณยินดีรับทุกข้อเสนอไม่ว่าจะเล็กแค่ไหน จำไว้ว่ามีหลายกรณีที่ข้อเสนอถูกต่อรองจนไปสู่ราคาที่ยอมรับของทุกฝ่ายในที่สุด

3. ห้ามเปิดบ้านให้ใครดู ถ้าคุณไม่ได้อยู่ที่นั่นด้วย

          อาจเป็นภาพที่น่ากังวลที่ลูกค้าใส่รองเท้าเข้ามาเดินเหยียบในบ้าน หรือเปิดดูตู้ต่าง ๆ ของคุณ แต่การที่คุณต้องอยู่ด้วยทุกครั้งเวลามีคนมาดูบ้าน อาจทำให้ลูกค้ารู้สึกเก้อเขิน และตะขิดตะขวงใจ ทางที่ดีออกไปทำกิจกรรมอย่างอื่น แล้วปล่อยให้เป็นหน้าที่ของนายหน้าและลูกค้าเท่านั้น และควรเตรียมตัวให้พร้อมเวลาที่นายหน้าโทรมาว่ามีคนอยากดูบ้าน


 

4. คุณมีเวลาเหลือเฟือที่จะขายบ้าน


          ความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือ ยิ่งบ้านอยู่ในตลาดนานเท่าไหร่ ราคาก็จะลดลงเรื่อย ๆ การบอกนายหน้าว่าคุณไม่รีบ หรือมีเวลาเหลือเฟือ อาจเป็นการอนุญาตให้นายหน้ามุ่งไปขายบ้านให้ลูกค้ารายอื่นก่อน ที่ถูกต้องคือ บอกนายหน้าว่าคุณให้เวลา  3 เดือนในการขายบ้าน และหลังจากนั้นหากยังขายไม่ได้ คุณก็มีสิทธิที่จะต่อสัญญา หรือหานายหน้าคนใหม่ก็ได้


 

5. คุณขายบ้านเพราะการหย่า

          แม้ว่าเหตุผลนี้จะดูโอเค ไม่มีพิษมีภัยอะไร แต่หากลูกค้ารู้เข้า อาจใช้เป็นข้อได้เปรียบในการต่อราคากับคุณ เพราะลูกค้าย่อมจินตนาการได้ว่าเมื่อคุณหย่า คุณย่อมต้องการที่ไปให้พ้นบ้านหลังนี้โดยเร็วที่สุด ดังนั้นหลีกเลี่ยงที่จะบอกเรื่องนี้กับนายหน้า เพราะนายหน้าอาจหลุดบอกลูกค้าโดยตั้งใจหรือไม่ตั้งใจก็ได้

6. คุณขายบ้านเพราะปัญหาการเงิน

          เรื่องนี้ก็เช่นกันที่คุณไม่ควรเผยให้นายหน้ารู้ เพราะหากไปถึงหูของลูกค้า คุณอาจโดนต่อรองราคา หรือนายหน้าอาจส่งสัญญาณไปยังลูกค้า ว่าคุณมีแนวโน้มรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าราคาตลาด หรือไม่แน่นายหน้านั่นแหละที่อาจกดราคาซะเอง ดังนั้นไม่ว่าคุณจะขายบ้านเพราะตกงานหรือประสบปัญหาทางการเงิน จงเก็บเรื่องนี้ไว้เป็นความลับซะ 


 

7. คุณย้ายออกจากบ้านเพราะอาการป่วยหนัก 

          แม้อาการป่วยหนักจะเร่งให้คุณต้องย้ายออกจากบ้านให้เร็วที่สุด แต่จงเก็บเรื่องนี้ไว้เป็นความลับ เพราะถึงนายหน้าจะรู้สึกเห็นอกเห็นใจเมื่อรู้ แต่นั่นจะทำให้พวกเขาเร่งขายบ้านของคุณ และอาจทำให้คุณไม่ได้ราคาที่ดีที่สุด

 


8. มีคนตายในบ้าน

          แม้ว่าตามกฎหมายของหลาย ๆ  ประเทศ ผู้ขายจะต้องบอกถึงความชำรุดเสียหายตามความเป็นจริงของบ้าน แต่ในกรณีที่มีคนตายนั้นต่างกัน เพราะมีเพียงบางเมืองเท่านั้นที่่กฎหมายกำหนดให้ต้องเปิดเผยกรณีมีคนตายในบ้านด้วย ซึ่งแน่นอนว่าหากกฎหมายไม่ได้บังคับ คุณก็ไม่จำเป็นต้องบอก เพราะใครล่ะจะอยากอยู่ในบ้านที่มีคนตายมาก่อน

9. คุณเลือกคนซื้อ

          คุณอาจต้องระมัดระวังในการกำหนดผู้ซื้อบ้านด้วย เพราะบางครั้งการเจ้ากี้เจ้าการเลือกลูกค้ามากเกินไป อาจทำให้นายหน้าไม่อยากรับงานขายบ้านให้กับคุณก็ได้ เนื่องจากต้องรอจนกว่าจะเจอคนซื้อที่ถูกใจคุณ บ้านก็จะถูกขายออกได้ยากขึ้น นายหน้าคงไม่อยากทำงานเคสยาก ๆ ที่ได้ผลตอบแทนช้าเท่าไรนัก


 

10. ทุกสิ่งทุกอย่าง จนกว่าคุณจะเซ็นสัญญากับนายหน้าแล้ว

          ก่อนที่คุณจะตกลงปลงใจเลือกนายหน้าที่ดีที่สุดมาขายบ้านของคุณ คุณอาจได้คุยกับนายหน้าหลายคน ดังนั้นจงระมัดระวังอย่าหลุดทำสัญญาปากเปล่า โดยยังไม่ได้เซ็นสัญญากัน เพราะการที่คุณเปิดเผยข้อมูลส่วนตัว ข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน หรือสถานการณ์ทางการเงินของคุณมากจนเกินไป และสุดท้ายก็ไม่ได้เซ็นสัญญากับนายหน้าคนดังกล่าว พวกเขาอาจส่งต่อข้อมูลของคุณจนรู้ไปถึงหูของลูกค้า และเป็นอุปสรรคต่อการต่อรองของนายหน้าคนที่คุณเลือกได้


          ไม่น่าเชื่อใช่ใหมล่ะ ว่ารายละเอียดที่คุณมองข้ามเหล่านี้ จะมีผลต่อการขายบ้านของคุณได้ ลองจดจำไว้ใช้ เวลาต้องใช้บริการนายหน้าขายบ้าน รับรองว่าจะทำให้คุณขายบ้านได้ราคาอย่างใจแน่นอน

 


ขอบคุณข้อมูลจาก กระปุกดอทคอม
  • โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท พร้อมแนะวิธีอ่านโฉนด ตรวจเช็กเอกสารตัวจริง โฉนดของแท้มีลักษณะเป็นอย่างไร
  • 5 เคล็ดไม่ลับ…ช่วยจัดการเรื่องภาษีให้เป็นเรื่อง ‘ง่าย’
  • ทำความเข้าใจ เครดิตบูโร-แบล็กลิสต์ หลายคนเข้าใจผิด ต่างกันอย่างไร
  • อัพเดท สูตรคำนวณค่าโอนที่ดิน 2568 ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีต้องจ่าย รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด หลังจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมสิ้นสุด
  • โอนกรรมสิทธิ์ร่วม บ้าน-ที่ดิน สินสมรส กรณีหย่าร้างมีขั้นตอนอย่างไร วิธีจดทะเบียนฝ่ายเดียวทำได้ไหม
  • วิธีทำบ้านปลอดฝุ่นแรงดันบวก กำจัดฝุ่น PM2.5 ไอเดีย DIY แบบง่ายๆ เตรียมงบไม่เกิน 2,000 บาท
  • รวมคอนโดใกล้รถไฟฟ้า สายสีชมพู ราคาไม่เกิน 3 ล้าน เดินทางสะดวก ใกล้ที่สุดไม่เกิน 500 เมตร
  • ไขข้อสงสัย ที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้า - ออก ติดต่อเจ้าของที่ดินโดยรอบ เพื่อขอทางแล้วไม่เปิดทาง ไม่ขายให้ จะต้องดำเนินการอย...
  • เลือกเครื่องฟอกอากาศ ลดฝุ่น PM2.5 แบบไหน วางไว้จุดไหนของบ้าน ได้ประสิทธิภาพกรองฝุ่นดีที่สุด
  • 5 เคล็ดไม่ลับ…ช่วยจัดการเรื่องภาษีให้เป็นเรื่อง ‘ง่าย’
  • ไขข้อสงสัย ที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้า - ออก ติดต่อเจ้าของที่ดินโดยรอบ เพื่อขอทางแล้วไม่เปิดทาง ไม่ขายให้ จะต้องดำเนินการอย...
  • อัพเดท สูตรคำนวณค่าโอนที่ดิน 2568 ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีต้องจ่าย รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด หลังจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมสิ้นสุด
  • หลังคาเมทัลชีท แบบไหนช่วยลดเสียงสะท้อน มีน้ำหนักเบาทนต่อสภาพอากาศ มีวิธีเลือกอย่างไร
  • รวมคอนโดใกล้รถไฟฟ้า สายสีชมพู ราคาไม่เกิน 3 ล้าน เดินทางสะดวก ใกล้ที่สุดไม่เกิน 500 เมตร
  • โอนกรรมสิทธิ์ร่วม บ้าน-ที่ดิน สินสมรส กรณีหย่าร้างมีขั้นตอนอย่างไร วิธีจดทะเบียนฝ่ายเดียวทำได้ไหม
  • รวมบริษัทรับสร้างบ้าน 2567 มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลายสไตล์ ประหยัดงบ ตามเทรนด์คนรุ่นใหม่
  • โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท พร้อมแนะวิธีอ่านโฉนด ตรวจเช็กเอกสารตัวจริง โฉนดของแท้มีลักษณะเป็นอย่างไร
  • เปิดค่าธรรมเนียม การโอนที่ดิน 2568 ซื้อ-ขาย มอบที่ดินมรดกญาติ เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
  • 10 เครื่องซักผ้าฝาหน้า เทคโนโลยีอัจฉริยะ ทำงานเงียบช่วยประหยัดน้ำ ยอดนิยมของปี 2024 ยี่ห้อไหนบ้าง
  • 10 เรื่องสำคัญที่ห้ามบอกนายหน้าขายบ้าน หากต้องการขายบ้านได้เร็วๆ

    อาจมีหลายเรื่องที่คุณไม่ควรเปิดเผยให้กับผู้ซื้อบ้านรู้ แต่อย่ามองข้ามนายหน้าไป เพราะถึงแม้จะเป็นผู้ที่ใกล้ชิดกับคุณที่สุดในกระบวนการขายบ้าน จนดูเหมือนว่าควรบอกข้อมูลทุกสิ่งทุกอย่าง แต่ลองอ่านคำแนะนำดังต่อไปนี้ แล้วคุณจะรู้ว่าเรื่องบางเรื่องคุณก็ไม่ควรบอกนายหน้าเหมือนกัน

    @thaihometown Scroll