เช็กเงื่อนไข! เปลี่ยนที่ดิน ส.ป.ก.เป็นโฉนดเพื่อเกษตรกรรม ใครได้รับสิทธิ์

เปลี่ยนที่ดิน ส.ป.ก. เป็นโฉนดเพื่อเกษตรกรรม เช็กเงื่อนไขสำหรับเกษตรกรที่มีความประสงค์ขอออกโฉนดเพื่อเกษตรกรรม ใครที่ได้สิทธิ์ สถานที่ยื่นขอเปลี่ยนสิทธิ และเอกสารที่ต้องยื่นแสดงสิทธิบ้าง

      โดยการเปลี่ยนที่ดิน ส.ป.ก. เป็นโฉนดเพื่อเกษตรกรรม สืบเนื่องมาจาก สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เปิดให้เกษตรกรยื่นความประสงค์ขอออกโฉนดเพื่อเกษตรกรรม โดยมีความประสงค์ต้องการเปลี่ยน ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ทำให้เป็นโฉนด โดยเริ่มแสดงความประสงค์ได้ตั้งแต่วันที่ 15 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566 เป็นต้นไป

 

 เปลี่ยน ส.ป.ก.เป็นโฉนดที่ดิน 2566 ใครบ้าง? ได้รับสิทธิ

• เกษตรกรที่ถือเอกสารสิทธิ์ สปก. อยู่แล้ว และยังใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น ต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป จะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน ภายในระยะเวลา 2 ปี
   
• โดยได้รับสิทธิ์ตามเอกสารสิทธิ์ที่ตนถืออยู่ แต่จะยังไม่ซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้ในระยะเวลา 5 ปีจากวันที่ได้รับโฉนด
   
• หากในกรณีที่มีความจำเป็นในการกู้ยืม (การจำนอง) หรือจำเป็นจะต้องขายที่ดินที่ได้รับโฉนดนั้นก่อนเวลา 5 ปี ให้ดำเนินการผ่านธนาคารที่ดิน (ที่จะจัดตั้งขึ้น) โดยธนาคารที่ดินจะคิดราคาที่ดินตามราคาประเมินของที่ดินที่มีโฉนด
   
• ส่วนเกษตรกรที่ยังไม่ได้เป็นผู้ถือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน สปก. (หรือเป็นผู้ซื้อ/เปลี่ยนมือที่ดิน สปก. นั้น) เกษตรกรจะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หาก (ก) เกษตรกรมีการใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป และ (ข) มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอมจากผู้ที่มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ สปก. รวมถึง (ค) เกษตรกรผู้นั้นจะต้องเป็นผู้ที่มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท เกษตรกรดังกล่าวจะสามารถเปลี่ยน สปก. เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่

 สถานที่ยื่นเปลี่ยนทีดิน ส.ป.ก. เป็นโฉนด

•  ส.ป.ก. ทุกจังหวัด
•  หน่วยบริการเคลื่อนที่ (Mobile Unit) ของ ส.ป.ก.
•  ระบบ Online Web site ส.ป.ก.
   

 เอกสารที่ต้องเตรียม

•  ส.ป.ก.4-01 (ฉบับผู้ถือ) หรือ
•  สำเนาสัญญาเงินกู้ ธ.ก.ส. (กรณีกู้เงิน ธ.ก.ส.)
•  บัตรประจำตัวประชาชน
•  สำเนาใบสำคัญการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
   

 ผู้มีสิทธิยื่นคำขอ

• เกษตรกรที่ได้รับอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ไม่น้อยกว่า 5 ปี (วันที่ระเบียบใช้บังคับ) อย่างใดอย่างหนึ่ง ดังนี้
• วันที่ คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด มีมติอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ นับต่อเนื่องจากคนที่ได้รับอนุญาตครั้งแรก)
• วันที่ ปฏิรูปที่ดินจังหวัด มีมติอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ (นับต่อเนื่องจากคนที่ได้รับอนุญาตครั้งแรก)

"การนับ 5 ปี สามารถตรวจสอบได้จากหลายช่องทาง อาทิ รายชื่อที่ประกาศ ณ ที่ทำการผู้ปกครองท้องที่/วันที่ลงใน ส.ป.ก.4-01 ฉบับแรก ก่อนแบ่งแยก หรือสอบถามได้ที่ ส.ป.ก.จังหวัด"

ขณะที่ นายวิณะโรจน์ ทรัพย์ส่งสุข เลขาธิการสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) สังกัด กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ เผยว่า สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เปิดให้เกษตรกรยื่นความประสงค์ขอออกโฉนดเพื่อเกษตรกรรม โดยเปลี่ยน ส.ป.ก.4-01 เป็นโฉนด ทั่วประเทศ ณ ที่ตั้ง ส.ป.ก.จังหวัด, หน่วยบริการเคลื่อนที่ของ ส.ป.ก.จังหวัด (Mobile Unit) และระบบออนไลน์ ได้ที่เว็บไซต์ ส.ป.ก. www.alro.go.th. สำหรับการเปลี่ยนที่ดิน ส.ป.ก.เป็นโฉนดไม่มีค่าใช้จ่ายแต่อย่างใด