กดฟัง เสียงอ่าน
หากถามนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ว่า ปัจจัยสำคัญที่สุดในการเลือกลงทุนคืออะไร หลายคนจะตอบตรงกันว่า “ทำเล” แต่ในความเป็นจริง เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมากขึ้น คำว่า “ทำเล” เพียงอย่างเดียวอาจไม่พอที่จะอธิบายว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจึงสร้างผลตอบแทนได้ดีกว่าอีกแห่ง แม้ว่าจะตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน มีคุณภาพโครงการในระดับเดียวกัน เพราะในมิติของการจัดสรรสินทรัพย์ (Asset Allocation) ยุคใหม่ ผลตอบแทนที่ยั่งยืนไม่ได้เกิดขึ้นจากคุณภาพของสินทรัพย์หรือทำเลเพียงอย่างเดียว หากแต่เกิดจาก สมการความสมดุลที่ผสานระหว่าง คุณภาพโครงการ + ศักยภาพทำเล + อุปสงค์จริงในตลาด ( Demand) + ราคาเข้าซื้อ (Entry Price) + จังหวะเวลาของการลงทุน (Timing) ดังนั้น คำถามสำคัญของการถือครองสินทรัพย์ระดับ Prime ในวันนี้ จึงไม่ได้หยุดอยู่แค่การมองหาความหรูหรา หรือถามว่าควร “ซื้ออะไร” หรือ “ซื้อที่ไหน” แต่รวมถึงการมองเห็นคุณค่าในคำถามที่ว่า “ควรเข้าซื้อเมื่อไรและในมูลค่าเท่าใด”
ในช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ยุคของการปรับสมดุล (Repricing) ท่ามกลางสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา หลายคนเริ่มกลับมาพิจารณาอย่างถี่ถ้วนว่า สินทรัพย์แบบใดที่มีรากฐานมั่นคง มีอุปสงค์รองรับจริง และสามารถสร้างคุณค่าต่อเนื่องได้ในระยะยาว และหากมองหากรณีศึกษาที่สะท้อนแนวคิดดังกล่าวได้อย่างชัดเจน โครงการ THE STRAND THONGLOR คือหนึ่งในตัวอย่างที่น่าสนใจของการบรรจบกันอย่างลงตัว ระหว่างคุณภาพ ทำเล ไลฟ์สไตล์ และจังหวะเวลาการลงทุน
เมื่อสินทรัพย์คุณภาพในทำเล Prime กลายเป็นของหายาก หนึ่งในภาพที่เห็นได้ชัด ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คือการชะลอตัวของการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม High-Rise ใหม่ในย่านใจกลางเมือง โดยเฉพาะทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ Central Business District (CBD) ที่ดินขนาดใหญ่และมีศักยภาพถูกพัฒนาไปแล้วมากมาย
คุณธัญทิพ เจียรวนนท์ ภัทรประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อีเดน เอสเตท คอร์ปอเรชั่น จำกัด มองว่า นี่คือเหตุผลสำคัญที่ทำให้สินทรัพย์ในทำเล Prime ที่สร้างเสร็จแล้วเริ่มมีความโดดเด่นมากขึ้น “ถ้าดูโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและติดรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) จริง ๆ ปัจจุบันส่วนใหญ่จะอยู่ในตลาดที่ได้รับความนิยมมากกว่า แต่โครงการที่เป็น Ultra-Luxury และอยู่ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) ในลักษณะนี้หาได้ยากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะที่ดินศักยภาพสูงส่วนใหญ่ถูกพัฒนาไปเยอะแล้ว ในมุมของการลงทุนระยะยาว สินทรัพย์เดิมที่มีคุณภาพสูงและตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีอยู่แล้ว จึงยิ่งมีความโดดเด่นและรักษาคุณค่าไว้ได้อย่างเหนียวแน่น”
สิ่งที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือ ในภาวะที่ตลาดเกิดการปรับสมดุลราคา THE STRAND THONGLOR ถูกออกแบบด้วยมาตรฐานระดับ Ultra-Luxury ทั้งในด้านแบรนด์ วัสดุตกแต่ง และงานสถาปัตยกรรม Facade ซึ่งเทียบเคียงได้กับโครงการที่วางระดับราคาไว้ราว 500,000 บาทต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม เนื่องจากโครงการได้รับการพัฒนาขึ้นก่อนที่ระดับราคาที่สูงขึ้นในปัจจุบันจะกลายเป็น Benchmark ใหม่ของตลาด จึงทำให้ระดับราคาเข้าซื้อในปัจจุบันนำเสนอความคุ้มค่าที่น่าสนใจ โดยโครงการมีขนาดที่พักอาศัยตั้งแต่ 50–107 ตารางเมตร ในช่วงราคา 16–35 ล้านบาท หรือคิดเป็นราคาเริ่มต้น 330,000 บาท/ตารางเมตร กลายเป็น Value-Driven Entry Point หรือจุดเข้าซื้อที่สมเหตุสมผลและน่าสนใจในตลาดที่อยู่อาศัยระดับ Ultra-Luxury
โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว อาจได้เปรียบกว่าที่หลายคนคิด
ในสภาวะเศรษฐกิจที่นักลงทุนมุ่งเน้นการลดความเสี่ยง ปัจจัยสำคัญที่ถูกหยิบยกขึ้นมาพิจารณามากขึ้น คือข้อได้เปรียบของโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา ตลาดเคยเห็นหลายโครงการเปิด Pre-sale แต่ต้องชะลอการก่อสร้าง ปรับแผนธุรกิจ หรือใช้เวลาพัฒนาโครงการนานกว่าที่คาดการณ์ไว้ ทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนเริ่มเปลี่ยนน้ำหนักมาให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่สามารถเห็นและสัมผัสได้จริง สำหรับ THE STRAND THONGLOR โครงการคอนโดมิเนียม High-Rise แบบ Freehold สูง 30 ชั้น จำนวนเพียง 188 ยูนิต ตั้งอยู่ต้นซอยทองหล่อ ห่างจาก BTS ทองหล่อ เพียง 150 เมตร ซึ่งพื้นที่โครงการฯ เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท 55 และ 57 ข้อได้เปรียบสำคัญคือการเป็นโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ 100% ซึ่งช่วยขจัดความเสี่ยงด้านการพัฒนา (Development Risk) ผู้ซื้อจึงไม่ต้องแบกรับความไม่แน่นอนเหมือนโครงการ Pre-sale แต่สามารถประเมินคุณภาพงานก่อสร้าง พื้นที่ส่วนกลาง มาตรฐานการบริหารอาคาร บรรยากาศโดยรอบ รวมถึงสัมผัสกลุ่มสังคมผู้อยู่อาศัยจริงได้ทันที
“เมื่อเป็นโครงการที่ Proof of Concept แล้ว หมายความว่ามีคนอยู่จริง ปล่อยเช่าได้จริง จับต้องได้จริง สิ่งเหล่านี้ช่วยสร้างความมั่นใจให้ทั้งคนที่ซื้ออยู่เองและนักลงทุน” คุณธัญทิพ กล่าวเสริม
นอกจากนี้ การเป็นโครงการที่มีตลาดเช่ารองรับอยู่แล้ว ยังช่วยให้นักลงทุนประเมินกระแสเงินสดและอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ได้จากสภาวะตลาดจริงโดยไม่ต้องคาดเดาว่าตลาดจะตอบรับอย่างไรในอนาคตซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการสร้างเสถียรภาพและความมั่นคงให้กับพอร์ตการเงินและการลงทุนระยะยาว
เมื่อ “Timeless Design” กลายเป็นมูลค่าในระยะยาว
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี หลายโครงการเลือกสร้างความแตกต่างด้วยความโดดเด่นทางสถาปัตยกรรมหรือการตกแต่งที่สะท้อนกระแสความนิยมของแต่ละยุค แต่สำหรับ THE STRAND THONGLOR แนวคิดที่อยู่เบื้องหลังการออกแบบกลับแตกต่างออกไป ย้อนกลับไปในช่วงที่โครงการเปิดตัว แนวคิด Minimal Luxury ยังไม่ได้กลายเป็นกระแสหลักของตลาดลักชัวรีเหมือนในปัจจุบัน ขณะที่โครงการระดับบนจำนวนมากยังเน้นความหรูหราผ่านวัสดุและองค์ประกอบที่มีความโดดเด่นสูง แต่ THE STRAND THONGLOR เลือกที่จะยึดมั่นในปรัชญา Understated Luxury และ Essentially More ด้วยแนวทางที่เรียบง่าย เน้นโทนสีธรรมชาติ วัสดุคุณภาพสูง และการออกแบบที่เปิดโอกาสให้เจ้าของห้องสามารถต่อยอดสไตล์การอยู่อาศัยของตัวเองได้ในระยะยาว
“เราไม่ได้คิดว่าจะสร้างเทรนด์ใหม่ แต่ต้องการสร้างโครงการที่ Future-proof เป็นเหมือน Canvas ให้แก่ผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะชื่นชอบสไตล์ Classic หรือ Ultra-modern ก็สามารถเติมเต็มความเป็นตัวเองได้อย่างลงตัว และเมื่อเวลาผ่านไป 10 ปี โครงการก็ยังคงความร่วมสมัย ไม่ดูโบราณหรือตกยุค ซึ่งแนวคิดการคงความสวยงามเหนือกาลเวลานี้ คือหัวใจสำคัญในการรักษาและเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ (District Value) ในระยะยาว” คุณธัญทิพ กล่าวเสริม
‘ย่านทองหล่อ’ มากกว่าทำเลแพง แต่คือ Lifestyle Ecosystem
แม้ชื่อของ “ทองหล่อ” มักถูกเชื่อมโยงกับภาพของทำเลระดับบนและราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่สิ่งที่ทำให้ย่านแห่งนี้ครองใจผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนมาโดยตลอด ไม่ใช่เรื่องของระดับราคาเพียงอย่างเดียว หากมองในมิติของวิถีชีวิต ทองหล่อคือ Established Lifestyle Location ที่มีจุดเด่นจากการเป็นพื้นที่ซึ่งสามารถ Reinvent ตัวเองอยู่เสมอ ในทุกยุคสมัย ย่านแห่งนี้ยังคงมีสิ่งใหม่ ๆ เกิดขึ้นต่อเนื่อง เพื่อตอบโจทย์พฤติกรรมและความต้องการของผู้คนที่เปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ
การไม่หยุดนิ่งในการพัฒนาและมีสิ่งใหม่ ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องได้ช่วยดึงดูดทั้งผู้ประกอบการไฮเอนด์และกลุ่มผู้อยู่อาศัยคุณภาพ ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งรวมถึง Japanese Community และ Expat ให้เข้ามาเติมเต็มระบบนิเวศของพื้นที่อยู่เสมอ เพราะอสังหาริมทรัพย์ที่ดีในระยะยาว ไม่ได้ต้องการเพียงความสะดวกในการเดินทาง แต่ต้องการระบบนิเวศที่ทำให้ผู้คนอยากอาศัยอยู่จริง การถือครองสินทรัพย์ในทองหล่อ จึงเป็นการรับผลประโยชน์จาก มูลค่าที่เติบโตต่อเนื่องของย่าน ( Continued Value of an Established District) โดยนักลงทุนไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงจากการลุ้นสร้างทำเลใหม่ และยิ่งเมื่อทองหล่อเชื่อมต่อไปยังเอกมัย เกิดเป็น Thonglor–Ekkamai Lifestyle Corridor ระบบนิเวศแห่งการใช้ชีวิตก็ยิ่งขยายตัวและแข็งแกร่งขึ้น รองรับทั้งการอยู่อาศัย การทำงาน และการพักผ่อนได้อย่างสมบูรณ์แบบ ซึ่งช่วยเสริมความแข็งแกร่งของอุปสงค์ (Demand) ในระยะยาว ดังนั้น การมอง “ทองหล่อ” ในวันนี้ จึงไม่อาจมองเพียงราคาต่อตารางเมตร แต่ต้องมองที่ Long-Term District Value หรือคุณค่าเชิงพื้นที่ในระยะยาวอย่างแท้จริง
Rental Demand ที่ขับเคลื่อนด้วยการใช้ชีวิตจริง
นอกเหนือจากมูลค่าของสินทรัพย์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังถูกประเมินผ่านความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดจากการปล่อยเช่า ซึ่งถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สะท้อนความต้องการของตลาดในโลกความเป็นจริง จากประสบการณ์ของ THE STRAND THONGLOR พบว่าฐานลูกค้าของโครงการแบ่งออกเป็นสองกลุ่มหลักอย่างชัดเจน กลุ่มแรกคือนักลงทุนชาวไทยที่มองเห็นศักยภาพของตลาดเช่าในย่านทองหล่อ และเลือกถือครองสินทรัพย์ปลอดภัย (Safe Asset) ที่สร้างกระแสเงินสดต่อเนื่องในทำเลที่มีความต้องการรองรับอยู่แล้ว โดยความสนใจจากผู้เช่าและเอเจนต์ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ช่วยสะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแรงของ Rental Demand ในพื้นที่ ขณะที่อีกกลุ่มคือผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะจากออสเตรเลีย สวิตเซอร์แลนด์ และสหรัฐอเมริกา ที่เลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและเป็นบ้านหลังที่สอง ที่ตอบโจทย์การเดินทางและวิถีชีวิตเมือง
ผู้อยู่อาศัยของโครงการฯ จึงไม่ได้จำกัดเพียงกลุ่มครอบครัว แต่ครอบคลุมคนทำงานในย่านสุขุมวิท Digital Nomads ผู้บริหารระดับสูงชาวต่างชาติ ไปจนถึงกลุ่มคนที่หลงใหลในไลฟ์สไตล์ทองหล่อ ความหลากหลายของกลุ่มผู้อยู่อาศัยเหล่านี้ จึงเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยสนับสนุนอุปสงค์ของตลาดเช่าในระยะยาว และด้วยจุดเด่นของการเป็นโครงการ Mixed-Use ที่มีพื้นที่ Commercial ชั้นล่าง เช่น ร้านกาแฟ D’Ark ร้านอาหาร และบริการไลฟ์สไตล์ ผสานกับพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน ทั้ง The Playroom, Clubhouse, สระว่ายน้ำ, Fitness & Meditation Studio, Sauna, Putting Green และ Rooftop Terrace ทำให้โครงการฯ ไม่ได้ขายเพียงตารางเมตร แต่มอบประสบการณ์ชีวิตที่เรียกว่า Quality of Life per Square Metre อย่างแท้จริง
Opportunity Cost ของการรอ
ในมิติของการลงทุน แม้นักลงทุนหลายคนจะเลือก “รอดูสถานการณ์” แต่ในความเป็นจริง การชะลอการตัดสินใจมี ต้นทุนเสียโอกาส ( Opportunity Cost) ที่สูงกว่าที่คิด ซึ่งไม่ใช่เพียงเรื่องของราคาในอนาคต แต่คือโอกาสในการเลือกยูนิตในตำแหน่ง ทิศทาง วิว และชั้นที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า เมื่อประกอบกับปัจจัยด้านราคาเข้าซื้อที่คุ้มค่าในระดับ Ultra-Luxury บนทำเลติด BTS ใจกลางทองหล่อ จังหวะเวลาในเวลานี้จึงกลายเป็นองค์ประกอบสำคัญที่สุดในการตัดสินใจ
เมื่อคุณภาพ ทำเล และจังหวะเข้าซื้อ มาบรรจบกัน
การเลือกถือครองหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับ Prime ไม่ได้เริ่มต้นจากการแสวงหาผลตอบแทนจากการเก็งกำไรระยะสั้น หากแต่เกิดจากการนำ คุณภาพของสินทรัพย์ ( Asset Quality) มาผสานเข้ากับทำเลศักยภาพ (Location) อุปสงค์จริง (Demand) ราคาเข้าซื้อที่คุ้มค่า (Entry Price) และจังหวะเวลาที่ถูกต้อง (Timing) ทั้งนี้ THE STRAND THONGLOR จึงเป็นกรณีศึกษาที่สมบูรณ์แบบของการจัดสรรสินทรัพย์ (Asset Allocation) ที่มอบทั้งเสถียรภาพทางกระแสเงินสด สุนทรียภาพแห่งการอยู่อาศัย และการส่งต่อมรดกทางคุณค่าที่เติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว
แท็กที่เกี่ยวข้อง
อีเดนเอสเตท อีเดน STRAND THONGLOR Ultra-Luxury Lifestyle Value-Driven ติดรถไฟฟ้า ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส คุณภาพโครงการ ศักยภาพทำเล อุปสงค์จริงในตลาด
ฝากประกาศใหม่
สมัครสมาชิก
เข้าระบบสมาชิก
สำนักงาน
