ทั้งนี้ สินเชื่อ ว่ากันว่าก็เหมือนการยืมเงินจากธนาคาร โดยมีกำหนดการยืม และการคืนที่แตกต่างออกไป ส่วนทางธนาคารก็จะได้ผลตอบแทนจากเราในรูปแบบของ ดอกเบี้ย ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีโปรโมชั่นในรูปแบบที่แตกต่างกัน โดยสามารถเลือกได้ตามใจชอบ แทบจะตอบโจทย์ได้ทุกไลฟ์สไตล์เลยล่ะค่ะ ส่วนในวันนี้กระปุกดอทคอมก็ขอนำรายละเอียดของ สินเชื่อบ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหม่หรือบ้านหลังแรก เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจให้ทุกคนได้เลือกกันค่ะ
โครงการบ้าน ธอส. เพื่อสานรัก
คุณสมบัติของผู้กู้
ประชาชนทั่วไปที่มีรายได้เกิน 15,000 บาทต่อเดือน
วัตถุประสงค์การขอกู้
- เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
- เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
- เพื่อต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร
- เพื่อซื้อทรัพย์ (NPA) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์
วงเงินให้กู้
กรณีกู้ซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด
1. บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาประเมินที่ดินพร้อมอาคาร และไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาซื้อขาย
2. ห้องชุด อาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาประเมินและไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาซื้อขาย
3. เงินงวดผ่อนชำระไม่เกิน 1 ใน 2 ของรายได้รายเดือน
กรณีปลูกสร้างอาคาร ต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร
- ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร หรือราคาประเมินส่วนต่อเติม/ขยาย/ซ่อมแซมอาคาร และต้องไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประมาณการค่าก่อสร้างและไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาประเมินที่ดินพร้อมอาคาร
- เงินงวดผ่อนชำระไม่เกิน 1 ใน 2 ของรายได้รายเดือน
กรณีกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
- ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาประเมินที่ดินอาคาร
- เงินงวดผ่อนชำระไม่เกิน 1 ใน 2 ของรายได้รายเดือน
กรณีกู้ซื้อทรัพย์ (NPA) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์
- วงเงินให้กู้ การพิจารณารายได้และเงื่อนไขอื่น ๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์เงื่อนไข การซื้อทรัพย์ (NPA) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ยกเว้นเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ให้เป็นไปตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของโครงการบ้าน ธอส. เพื่อสา
- วงเงินให้กู้สูงสุดต่อรายไม่เกิน 800,000 บาท
ระยะเวลาการกู้
ไม่เกิน 30 ปี และอายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
2 ปีแรก คงที่ = 2.99% ต่อปี ปีที่ 3 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MRR-0.50% ต่อปี
การคำนวณเงินงวดผ่อนชำระ
การคำนวณเงินงวดผ่อนชำระเท่ากับอัตราดอกเบี้ยจริงบวกร้อยละ 1.00 ต่อปี
หลักประกันในการขอกู้เงิน
เอกสารสิทธิเป็นโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3ก. หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
การชำระหนี้เงินกู้
1. ชำระด้วยตนเอง ณ สำนักงาน / เคาน์เตอร์การเงินของธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกแห่ง
2. ชำระโดยการหักบัญชีเงินฝากธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือธนาคารพาณิชย์ 3 แห่ง (ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกรุงไทย และธนาคารไทยพาณิชย์) โดยผู้กู้นำสมุดเงินฝาก ที่ต้องการให้หักบัญชี (พร้อมสำเนาสมุด) มาแสดงต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารในวันยื่นกู้ หรือ นัดทำสัญญากู้เงิน หรือ แจ้งความประสงค์ได้ที่ ส่วนบัญชีเงินกู้ สำนักงานใหญ่หรือสาขาที่ยื่นกู้
3. ชำระผ่านเคาน์เตอร์ตัวแทนต่าง ๆ เช่น ที่ทำการไปรษณีย์, ธนาคารนครหลวงไทย ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์, ศูนย์บริการ ทีโอที, ร้านเทเลวิซ และสำนักงานบริการ AIS, เคาน์เตอร์เซอร์วิส, เทสโก้โลตัส (โดยผู้กู้นำแบบฟอร์มชำระหนี้เงินกู้ที่มีบาร์โค้ด หรือ ใช้บัตรชำระหนี้เงินกู้ ไปยื่นชำระ) เป็นต้น
- กรณีที่ดินหลักประกันที่ผู้กู้ใช้ในการขอกู้เงินกับธนาคารมีอาคารอยู่บนที่ดินดังกล่าว ณ วันที่ทำสัญญากู้เงิน ในการผ่อนชำระหนี้เงินกู้งวดแรก ผู้กู้จะต้องชำระเงินงวด พร้อมกับค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยอาคารด้วย เพื่อมิให้เกิดปัญหาหนี้ค้างชำระ และต้องหมดสิทธิในการใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของโครงการ
- กรณีชำระหนี้ปิดบัญชีก่อน 3 ปี นับจากวันทำสัญญากู้เงินครั้งแรก ธนาคารจะคิดค่าเบี้ยปรับตามประกาศธนาคาร
เงื่อนไขอื่น
การพิจารณาให้กู้เงินและเงื่อนไขอื่น ๆ รวมถึงกรณีผิดนัดชำระหนี้ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข วิธีปฏิบัติ และระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร
กำหนดระยะเวลาดำเนินโครงการ
ติดต่อยื่นคำขอกู้เงินได้ตั้งแต่วันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2555 จนถึงวันที่ 28 ธันวาคม 2555 หรือสิ้นสุดเมื่อเต็มวงเงิน 8,000 ล้านบาท แล้วแต่ว่าอย่างหนึ่งอย่างใดถึงก่อน และต้องทำนิติกรรมกับธนาคารให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 28 ธันวาคม 2555
สถานที่ติดต่อยื่นคำขอกู้เงิน
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ (สำนักพระราม 9 อาคาร 1 ชั้น 1) หรือสำนักงาน สาขาของธนาคารทุกแห่ง
หลักฐานการขอกู้เงิน
1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรประจำตัวข้าราชการ (ตัวจริงพร้อมสำเนา)
2. ทะเบียนบ้านทุกหน้า (ตัวจริงพร้อมสำเนา)
3. สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/มรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ แล้วแต่กรณี (ตัวจริงพร้อมสำเนา)
4. ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี) (ตัวจริงพร้อมสำเนา)
- กรณีประกอบอาชีพประจำ แสดงหนังสือรับรองเงินเดือน (ตัวจริง) และสลิปเงินเดือน / ใบแจ้งรายได้จากหน่วยงานย้อนหลัง 3 เดือน หรือสมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน (พิมพ์รายการจนถึงปัจจุบัน) (ตัวจริงพร้อมสำเนา
- กรณีประกอบอาชีพอิสระ แสดงสำเนาทะเบียนการค้า (ถ้ามี) รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน (ตัวจริงพร้อมสำเนา) ภาพถ่ายกิจการ 4-5 ภาพ
5. แผนที่ตั้งโดยสังเขป
6. สำเนาโฉนดที่ดิน หรือน.ส.3ก.หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า จำนวน 2 ชุด
- กรณีซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ซื้อห้องชุด ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร ให้แสดงสำเนาหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
- กรณีปลูกสร้าง / ต่อเติม / ขยาย / ซ่อมแซมอาคาร ให้แสดงสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร /คำขออนุญาต / แบบก่อสร้างอาคาร / ส่วนขยาย / ต่อเติมอาคาร / ซ่อมแซมอาคาร
* ต้องลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง ในเอกสารที่เป็นสำเนาทุกฉบับ
* กรณีมีผู้กู้มากกว่า 1 คน ผู้กู้ร่วมทุกคนจะต้องนำเอกสารส่วนตัวและรายได้มาแสดงต่อธนาคารด้วย
* ในกรณีจำเป็น ธนาคารอาจขอหลักฐานอื่น ๆ เพิ่มเติม เพื่อประกอบการพิจารณา
หมายเหตุ : ธนาคารขอสงวนสิทธิ์สำหรับการเปลี่ยนแปลงใด ๆ โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
: อัตราดอกเบี้ย MRR เป็นไปตามประกาศธนาคาร ณ วันทำนิติกรรม
โครงการบ้าน ธอส. เพื่อที่อยู่อาศัยแห่งแรก
คุณสมบัติของผู้กู้
- มีความต้องการที่อยู่อาศัยแห่งแรกเป็นของตนเอง และผู้กู้ต้องย้ายชื่อเข้าเป็น "เจ้าบ้าน" และอยู่อาศัยจริงในที่อยู่อาศัยที่ขอกู้ตามโครงการนี้
- ไม่มีที่อยู่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง
- ไม่มีชื่อเป็น หรือเคยเป็น "เจ้าบ้าน" ในทะเบียนบ้านที่นำมาแสดงเป็นหลักฐานการยื่นกู้กับธนาคาร และต้องมีชื่อเป็น "ผู้อาศัย" ในทะเบียนบ้านนั้นไม่น้อยกว่า 3 ปี ยกเว้นพิสูจน์ได้ว่าไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยตามทะเบียนบ้านนั้น
วัตถุประสงค์การขอกู้ (ราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายและ/หรือค่าก่อสร้างไม่เกิน 1 ล้านบาท)
- เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด ที่เป็นบ้านใหม่ หรือทรัพย์สินรอการขอบ (NPA) ของ ธอส.
- เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย
วงเงินให้กู้
- ไม่เกิน 1 ล้านบาท
- ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประเมินที่ดิน พร้อมอาคาร หรืออาคารห้องชุด และไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาซื้อขายหรือราคาก่อสร้าง ทั้งนี้ไม่เกินเกณฑ์หลักประกันตามระเบียบปกติของธนาคาร
ระยะเวลาการกู้
- ไม่เกิน 30 ปี และอายุผู้กู้หลักที่ใช้สิทธิรวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
- ปีที่ 1- ปีที่ 3 เท่ากับ 0% ต่อไป
- ปีที่ 4 - ปีที่ 7 กรณีสวัสดิการ เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี กรณีรายย่อย MRR ต่อปี
- ปีที่ 8 เป็นต้นไป กรณีสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00 % ต่อปี กรณีรายย่อย MRR-0.50% ต่อปี
หมายเหตุ : ปัจจุบัน MRR = 7.25% ต่อปี ณ วันที่ 26 กันยายน 2554
กำหนดระยะเวลาดำเนินโครงการ
- ผู้กู้ติดต่อ ยื่นคำขอกู้เงินได้ตั้งแต่วันที่ 11 ตุลาคม 2554 จนถึงวันที่ 30 กันยายน 2555 และต้องทำนิติกรรมกับธนาคารให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2555
- ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารใช้สินเชื่อเต็มวงลเงินของโครงการแล้ว
หลักฐานการขอกู้เงิน
1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรประจำตัวข้าราชการ (ตัวจริงพร้อมสำเนา)
2. ทะเบียนบ้านทุกหน้า (ตัวจริงพร้อมสำเนา)
3. สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/มรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ แล้วแต่กรณี (ตัวจริงพร้อมสำเนา)
4. ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี) (ตัวจริงพร้อมสำเนา)
5. กรณีประกอบอาชีพประจำ แสดงหนังสือรับรองเงินเดือน (ตัวจริง) และสลิปเงินเดือน / ใบแจ้งรายได้จากหน่วยงานย้อนหลัง 3 เดือน หรือสมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน (พิมพ์รายการจนถึงปัจจุบัน) (ตัวจริงพร้อมสำเนา)
6. กรณีประกอบอาชีพอิสระ แสดงสำเนาทะเบียนการค้า (ถ้ามี) รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน (ตัวจริงพร้อมสำเนา) ภาพถ่ายกิจการ 4-5 ภาพ
- แผนที่ตั้งโดยสังเขป
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3ก.หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า จำนวน 2 ชุด
กรณีซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ซื้อห้องชุด ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร ให้แสดงสำเนาหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
7. กรณีปลูกสร้าง / ต่อเติม / ขยาย / ซ่อมแซมอาคาร ให้แสดงสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร /คำขออนุญาต / แบบก่อสร้างอาคาร / ส่วนขยาย / ต่อเติมอาคาร / ซ่อมแซมอาคาร
* ลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง ในเอกสารที่เป็นสำเนาทุกฉบับ
* กรณีมีผู้กู้มากกว่า 1 คน ผู้กู้ร่วมทุกคนจะต้องนำเอกสารส่วนตัวและรายได้มาแสดงต่อธนาคารด้วย
* ในกรณีจำเป็น ธนาคารอาจขอหลักฐานอื่น ๆ เพิ่มเติม เพื่อประกอบการพิจารณา
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
ธอส.สำนักงานใหญ่ : 63 ถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310
ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ ธอส. : โทรศัพท์ : 0-2645-9000 อีเมล์ : crm@ghb.co.th
อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่ที่จะต้องอาศัยข้อมูลและเวลา ในการประกอบการตัดสินใจนะคะ ยังไงก็ขอให้คิดไตร่ตรองให้ดี ๆ ก่อนที่จะทำธุรกรรมใด ๆ ส่วน สินเชื่อบ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่เรานำมาฝากกันในวันนี้ คงเป็นทางเลือกอีกทางเลือกหนึ่ง สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านหลังใหม่ไม่มากก็น้อยอย่างแน่นอนค่ะ