สินเชื่อบ้าน Refinance ธนาคารธนชาต สินเชื่อเพื่อไถ่ถอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่น

รายละเอียดผลิตภัณฑ์

---

คุณสมบัติของผู้กู้

• บุคคลธรรมดา
• สัญชาติไทย หรือ เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย กรณีที่ไม่มีสัญชาติไทยต้องมีเอกสารแสดงถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย หรือใบต่างด้าว หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ทร.14)
• อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี
• มีรายได้ไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน/คน
• อายุงานไม่น้อยกว่า 1 ปี หากไม่ถึง 1 ปี ต้องมีเอกสารหรือหนังสือรับรองจากที่ทำงานเดิมมาแสดงว่ามีอายุงานมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
• กรณีผู้กู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องดำเนินธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
• กรณีมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมต้องมีส่วนในการผ่อนชำระหนี้ และต้องเป็นบุคคลในครอบครัวเดียวกัน
• กรณี Refinance ต้องมีประวัติผ่อนชำระกับสถาบันการเงินอื่นมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี และบัญชีมีสถานะล่าสุด เป็นปกติ 

ระยะเวลาการผ่อนชำระ
ผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี โดยกำหนดอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ผ่อนชำระ ตามแต่กรณี ดังนี้

• อาชีพพนักงานประจำ อายุรวมไม่เกิน 60 ปี
• เจ้าของธุรกิจ / ผู้ประกอบอาชีพอิสระ / ผู้เชี่ยวชาญแขนงต่างๆโดยเฉพาะ อายุรวมไม่เกิน 65 ปี
• อาชีพผู้พิพากษา / อัยการ หรือ ผู้ที่ซื้อประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้ (MRTA) เต็มอายุสัญญาและอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของวงเงินกู้ อายุรวมไม่เกิน 70 ปี

ประเภทหลักประกัน

• บ้านพร้อมที่ดิน , ทาวน์เฮ้าส์ , ทาวน์โฮม , โฮมออฟฟิต , อาคารพาณิชย์ และอาคารชุด (คอนโดมิเนียม)

มูลค่าหลักประกันขั้นต่ำ

• กรุงเทพและปริมณฑล 700,000 บาท / ต่างจังหวัด 500,000 บาท

วงเงินกู้

• กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยไม่ถึง 10 ล้านบาท 
  - สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบ วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 95%* ของราคาประเมินหรือซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า 
  - สำหรับที่อยู่อาศัยแนวสูง (คอนโดมิเนียม) สูงสุดไม่เกิน 90%* ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันจริง ตามระเบียบธนาคารแห่งประเทศไทย
• กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันจริงตามระเบียบธนาคารแห่งประเทศไทย
• กรณีเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมโครงการกับธนาคาร เงื่อนไขเป็นไปตามรายละเอียดของแต่ละโครงการ
  
  *หมายเหตุ : ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของธนาคาร

 

อัตราดอกเบี้ย

---

ประกอบด้วย 2 ทางเลือก

1. อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี

• ปีที่ 1 : 3.75% ต่อปี 
  หลังจากนั้น : MLR - 0.50% ต่อปี
  
  *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 6.438%

2. อัตราดอกเบี้ยผ่อนสบายๆ 3 ปี 

• ปีที่ 1-3 : MLR - 1.25% ต่อปี 
  หลังจากนั้น : MLR - 0.50% ต่อปี 
  
  *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 6.588%

หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยอาจมีเปลี่ยนแปลงได้ ตามโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุน ทั้งนี้ โปรดสอบถามรายละเอียดอัตราดอกเบี้ยที่แน่นอนได้ที่โครงการ 

* อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียง ตัวอย่าง จากการการคำนวณที่วงเงินกู้ 3 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี และเลือกชำระคืนแบบผ่อนเท่ากันทุกเดือน ทั้งนี้ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โดยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงจะแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย 

ดูอัตราดอกเบี้ย MLR

สิทธิพิเศษ/โปรโมชั่น

---

• สามารถขอเพิ่มวงเงินกู้ เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตแบบคุ้มครองวงเงินกู้ (Smile Home / Smile Home Plus) ได้
• สิทธิพิเศษ ธนาคารจะให้ส่วนลดอัตราดอกเบี้ยในปีแรก ในกรณีดังต่อไปนี้
  1. ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้เต็มวงเงินกู้โดยอายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่าอายุสัญญากู้หรือไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือ ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้ไม่ต่ำกว่า 70% ของวงเงินโดยอายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่า 70% ของอายุสัญญากู้เงินและไม่ต่ำกว่า 10 ปี
     - ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้แบบ Smile Home ลดดอกเบี้ย 0.25% หรือ 
     - ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้แบบ Smile Home Plus ลดดอกเบี้ย 0.50%
  2. เซ็นสัญญาเงินกู้ภายใน 7 วัน ลดดอกเบี้ยอีก 0.25%

ค่าธรรมเนียม

---

• ค่าประเมินราคาหลักประกันรายย่อยขั้นต่ำ 2,500 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) พร้อมค่าพาหนะ (ถ้ามี) สำหรับกรณีต่างจังหวัด นอกเหนือจากนั้นคิดตามระเบียบที่ธนาคารกำหนด ยกเว้นค่าธรรมเนียมการประเมินราคาหลักประกัน (เฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมรายการกับธนาคาร) 
• กรณีผู้กู้ชำระคืนเงินกู้เพื่อไปใช้บริการสถาบันการเงินอื่นภายในระยะเวลา 3 ปี นับจากวันทำสัญญากู้เงิน คิดค่าธรรมเนียม (Refinance Fee) 3% ของวงเงินตามสัญญากู้เงิน

 

เอกสารประกอบการขอสินสินเชื่อ

---

คลิกเพื่อดูรายละเอียด


ช่องทางการสมัคร

---

• ติดต่อสอบถามและยื่นสมัครขอสินเชื่อบ้านได้ที่ธนาคารธนชาตทุกสาขา

 

หมายเหตุ

---

• ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า