สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน ต้องมีปัจจัยอะไรบ้าง และต้องมีเงินเดือนเท่าไร?

วงเงินสินเชื่อบ้านที่จะได้รับอนุมัติขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัย คือ รายได้ ภาระหนี้ และอายุ หลาย ๆ คนคงเคยมีความฝันอยากมีบ้านหลังงามเป็นของตนเอง เพื่อเอาไว้อยู่อาศัยกับครอบครัวอย่างมีความสุข แต่บ้านและคอนโดในปัจจุบันมีราคาที่สูงจนการซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นเป็นไปได้ยาก คนส่วนใหญ่จึงนิยมขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารมาซื้อบ้านและคอนโด โดยวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ถ้าอยากทราบว่า การขอสินเชื่อหลักล้านจะต้องมีรายได้เท่าไร บทความนี้มีคำตอบ

สำหรับสมาชิกเข้าระบบ
ชื่อเข้าระบบ หรืออีเมล์ :
รหัสผ่าน :
จำชื่อ สมัครสมาชิกใหม่ ลืมรหัสผ่าน

ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน ต้องมีปัจจัยอะไรบ้าง และต้องมีเงินเดือนเท่าไร?

ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไร?

1. คุณสมบัติผู้กู้ และ หลักฐาน

บุคคลทั่วไป ที่มีเครดิต ในสายตาของธนาคารที่ให้กู้ คือ ผู้มีรายได้อย่างสม่ำเสมอ จะต้องมีหลักฐาน ยืนยันว่าท่านมีรายได้สม่ำเสมอ มั่นคง สามารถใช้หนี้ คืนได้ ตามระยะเวลากู้ ไม่เป็นหนี้เสีย มีอายยุ 20 ปี ขึ้นไป สามารถทำนิติกรรมได้ด้วยตนเอง อายุสูงสุด แล้วแต่ธนาคาร

 

2. หลักฐานส่วนตัวท่าน

  • บัตร ประจำตัวประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • Bank Statement หรือ บัญชี ธนาคาร
  • ใบรับรอง เงินเดือนต้องตรงและสอดคล้องกับ Bank Statement
  • หลักฐานเกี่ยวกับ การกู้ เช่น สำเนาสัญญา จะซื้อจะขาย สำเนาโฉนด แผนที่ทรัพย์สิน
  • อื่นๆ เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยน นามสกุล ใบทะเบียนสมรส ใบหย่า
  • หลักฐานการประกอบการกู้ อื่นๆ 


   กรณีเป็นกิจการส่วนตัว หรือบริษัทต้องมีอากสารเพิ่มเติมดังนี้

  • ใบจดทะเบียน บริษัท
  • หลักฐานการเสียภาษี
  • บัญชีกระแสรายวัน
  • รูปถ่ายของกิจการ
  • บัญชีรายชื่อลูกค้า
  • ผู้อ้างอิง
  • ใบส่งของ
  • หลักทรัพย์ อื่นๆ รถยนต์ บ้าน ที่ดิน เพื่อที่จะให้ธนาคาร ท่านมั่นใจ ในเครดิต ของท่านเอง

ในกรณีสมรส ธนาคารมักจะให้เป็นผู้กู้ร่วม แม้จะยังไม่จดทะเบียน หลักเกณฑ์การพิจารณาวงเงิน ให้กู้ได้เท่าไหร่

ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไร?

วงเงินสินเชื่อบ้านที่จะได้รับอนุมัติขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัย คือ รายได้ ภาระหนี้ และอายุ 

          ในส่วนของรายได้นั้น ปกติแล้ว ธนาคารจะกำหนดรายได้ขั้นต่ำในการขอสินเชื่อบ้านประมาณ 10,000-15,000 บาท ซึ่งรายได้มากขึ้น ก็จะช่วยให้สามารถขอสินเชื่อบ้านได้วงเงินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม หากมีภาระหนี้เพิ่มเข้ามา จะทำให้วงเงินสินเชื่อบ้านลดลง เพราะธนาคารกำหนดว่า ค่าผ่อนชำระสินเชื่อโดยรวมไม่ควรเกิน 40-60% ของรายได้

           ดังนั้น หากมีภาระหนี้ที่สูง ก็จะทำให้ขอสินเชื่อบ้านได้วงเงินน้อยลง เช่น หากมีรายได้เดือนละ 50,000 บาท และธนาคารกำหนดให้ค่าผ่อนชำระสินเชื่อไม่เกิน 50% ของรายได้ กรณีที่ไม่มีภาระผ่อนสินเชื่อประเภทอื่น ก็จะผ่อนสินเชื่อบ้านได้เดือนละ 25,000 บาท แต่ถ้ามีภาระผ่อนรถอยู่เดือนละ 10,000 บาท ก็จะผ่อนบ้านได้ลดลงเหลือ 15,000 บาท 

อายุของผู้ขอสินเชื่อ

วงเงินสินเชื่อบ้านที่จะได้รับอนุมัติขึ้นอยู่กับอายุของผู้ขอสินเชื่อด้วยเช่นกัน

           โดยปกติแล้วธนาคารจะให้กู้เป็นระยะเวลานานสูงสุดไม่เกิน 30 ปี แต่มีเงื่อนไขว่าจะผ่อนได้ไม่เกินอายุ 60 ปีสำหรับมนุษย์เงินเดือน และ 65 ปี สำหรับเจ้าของกิจการ ซึ่งจำนวนปีที่ผ่อนชำระได้ก็จะมีผลต่อวงเงินสินเชื่อบ้านด้วย เช่น

• วงเงินสินเชื่อบ้าน 1 ล้านบาท

ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี
- สำหรับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน (MLR = 6.75%)
- จะมียอดผ่อนเดือนละ 7,200 บาท

ระยะเวลาผ่อนชำระเหลือ 20 ปี
สำหรับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน (MLR = 6.75%) 
จะมียอดผ่อนเดือนละ 8,300 บาท 


• วงเงินดาวน์ที่ผู้ขอสินเชื่อต้องมี คำนวณได้ตามตารางด้านล่างนี้


ถ้าอยากทราบว่าต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่จึงจะมีโอกาสขอสินเชื่อได้ ก็ให้คำนวณโดยนำยอดผ่อนต่อเดือนหารด้วยภาระผ่อนต่อเดือนที่มีได้ (40-60% ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด) เช่น

ผู้ขอสินเชื่อมีอายุ 30 ปี ซึ่งมียอดผ่อนชำระเดือนละ 7,200 บาท
ต้องมีรายได้ 7,200 / 40% = 18,000 บาท 

ผู้ขอสินเชื่อมีอายุ 40 ปี ซึ่งมียอดผ่อนชำระเดือนละ 8,300 บาท
ต้องมีรายได้ 8,300 / 40% = 20,800 บาท


วงเงินที่ขอสินเชื่อที่จะได้ อายุ รายได้ สามารถสรุปได้ตามตารางนี้

ตารางคำนวณสินเชื่อบ้าน
 

       การคำนวณยอดสินเชื่อบ้านที่จะขอได้ในบทความนี้อ้างอิงอัตราดอกเบี้ย MLR = 6.75% หากในอนาคตมีการปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ย จะทำให้ยอดผ่อนในแต่ละเดือนและรายได้ขั้นต่ำปรับเพิ่มขึ้น แต่ถ้าสถาบันการเงินปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง จะช่วยให้เราสามารถขอสินเชื่อได้ในวงเงินที่สูงขึ้น

หากมีข้อสงสัยหรือต้องการปรึกษาเพิ่มเติม สามารถติดต่อ K-Expert ธนาคารกสิกรไทย
ได้ที่อีเมล K-Expert@kasikornbank.com

เว็บบอร์ดในเว็บไซต์ K-Expert นอกจากนี้ ผู้ที่สนใจข่าวสารการเงินดีๆ
ติดตามได้ที่ เว็บไซต์ www.askKBank.com/K-Expert และ Twitter @KBank_Expert“




K-Expert Center

K-Expert Center 02-1605203-4
K-Contact Center 02-888 8888 กด 09

k-expert.askkbank.com
twitter.com/KBank_Expert

บทความรายการอื่นๆ ที่น่าสนใจ
  • อินเตอร์ ลักส์ พรีเมียร์ สุขุมวิท13 คอนโดหรูใกล้รถไฟฟ้า นานา เพียง 3 นาที
  • พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา ทาวน์โฮม สไตล์โมเดิร์น ใกล้ม.มหิดล
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] 7 สิ่งที่ควรเลี่ยง ถ้าคุณต้องการเซฟงบในการรีโนเวทห้องน้ำใหม่
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] ไอเดียแต่งห้องนั่งเล่นสีสันสดใส ได้บรรยากาศอบอุ่น
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] ไอเดียแต่งบ้านไม้หลังเล็กๆ ที่แสนจะธรรมดา ทำให้เป็นโรงหนังส่วนตัวสุดหรูหรา
  • [ตกแต่งที่อยู่อาศัย] ปรับเปลี่ยนห้องนอนเด็กให้สดใส เพิ่มความสวยเก๋ตามฉบับฝีมือคุณแม่ที่ไม่เหมือนใคร
  • [สาระควรรู้ที่อยู่อาศัย] เช็คลิสต์ก่อนรีโนเวทห้องน้ำ ให้บ้านห้องน้ำเดิมๆดูโดดเด่นขึ้น
  • ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน ต้องมีปัจจัยอะไรบ้าง และต้องมีเงินเดือนเท่าไร?

    © สงวนลิขสิทธิ์ 2562 บริษัท ไทยโฮมทาวน์ จำกัด
    Scroll