รีไฟแนนซ์บ้าน ขอสินเชื่อใหม่ให้บ้านหลังเดิม

          แต่สำหรับคนที่ยังไม่ทราบข้อมูลของการรีไฟแนนซ์บ้าน และอยากรู้ว่า รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร มีขั้นตอนอย่างไร วันนี้กระปุกดอทคอมมีคำตอบเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้าน มาฝากกันจ้า

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร

          การรีไฟแนนซ์บ้าน หรือ การจัดไฟแนนซ์บ้าน คือการกู้ยืมสินเชื่อก้อนใหม่มาแทนสินเชื่อเดิม หรือเรียกง่าย ๆ คือการนำบ้านที่ผ่อนชำระสินเชื่ออยู่ ไปค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อใหม่อีกครั้ง โดยผู้ขอสินเชื่อจะได้เงินก้อนมาปิดภาระสินเชื่อเดิม เพื่อเป็นการลดดอกเบี้ย และอาจมีเงินส่วนต่างมาให้ใช้ยามฉุนเฉินด้วย

ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน

          ส่วนมากการรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นเพราะต้องการดอกเบี้ยในอัตราใหม่ที่ถูกกว่าเดิม สามารถลดเงินต้นได้เร็วขึ้น หรืออยากได้เงินก้อนในกรณีฉุกเฉิน นอกจากนี้ยังรวมถึงการต้องการย้ายสินเชื่อจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารอื่นที่มีข้อเสนอดีกว่าด้วย

เอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน

          การเตรียมเอกสารเพื่อขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารต่าง ๆ อาจมีเงื่อนไขต่างกันไปตามเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร ซึ่งมักมีข้อกำหนดเดียวกันกับการขอสินเชื่อบ้านทั่วไป แต่ในเบื้องต้นควรเตรียมเอกสารไว้ดังนี้

       สำเนาบัตรประชาชน

       สำเนาทะเบียนบ้าน

       บัญชีธนาคารย้อนหลัง

       สลิปเงินเดือน

       สำเนาใบเสร็จรับเงินการผ่อนชำระค่าบ้าน ย้อนหลัง 6 เดือน

       สัญญาซื้อขาย

       โฉนดและภาพถ่ายแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน

 

ขั้นตอนรีไฟแนนซ์บ้าน

       ติดต่อขอรายการสรุปยอดหนี้สินเชื่อบ้าน

       นำรายการยอดหนี้ที่ได้มาไปยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านใหม่ (กับธนาคารเดิม หรือธนาคารอื่นก็ได้ ขึ้นอยู่กับความพอใจในอัตราดอกเบี้ยและข้อเสนอ)

       รอเจ้าหน้าที่มาประเมินบ้าน

       รอฟังผลการอนุมัติสินเชื่อ

       ถ้าสินเชื่ออนุมัติแล้ว ให้นำเอกสารไปไถ่ถอนบ้านจากสินเชื่อเดิม โดยคิดยอดทั้งหมดเป็น เงินต้น+ดอกเบี้ย (นับจนถึงวันไถ่ถอน)

       ทำสัญญากับสินเชื่อใหม่ และนัดวันโอนบ้านที่ใช้จำนอง หากเป็นสินเชื่อจากคนละธนาคาร จะต้องนัดทั้ง 2 ธนาคารให้มาเจอพร้อมกัน เพื่อชำระหนี้

       หากยอดสินเชื่อใหม่สูงกว่าราคาไถ่ถอน จะได้รับเช็ค 2 ใบ แบ่งเป็นเช็คสำหรับไถ่ถอน และเช็คส่วนต่าง ที่สามารถนำไปใช้จ่ายได้ แต่หากยอดสินเชื่อใหม่ได้น้อยกว่าราคาไถ่ถอน จะต้องเตรียมเงินสดไปชำระเพิ่มด้วย

       ไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ ที่สำนักงานที่ดิน เขตที่บ้านตั้งอยู่ โดยมีเจ้าหน้าที่จากทั้ง 2 ธนาคารไปด้วย

มอบโฉนดที่ดินให้กับธนาคารเจ้าของสินเชื่อใหม่ เป็นอันเสร็จสิ้น

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน

          ในการรีไฟแนนซ์บ้าน มักมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการต่าง ๆ ซึ่งแต่ละธนาคารอาจจะคิดอัตราไม่เหมือนกัน ดังนั้นควรสอบถามให้รอบคอบ โดยค่าใช้จ่ายหลัก ๆ สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านมีดังนี้

       ค่าสรุปยอดหนี้

       ค่าประเมินทรัพย์สิน (ประมาณ 1,000 – 3,000 บาท)

       ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ (ประมาณ 1,000 – 3,000 บาท)

       ค่าอากรแสตมป์

       ค่าประกันอัคคีภัย (บางธนาคารไม่บังคับ)

       ค่าออกเช็ค

       ค่านิติกรรม

       ค่าไถ่ถอน (จ่ายให้กับสำนักงานที่ดิน)

       ค่าจดจำนอง (คิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากยอดกู้)

       ค่าผิดสัญญา (กรณีไถ่ถอนจากสินเชื่อเดิมก่อนกำหนด)

ข้อดี - ข้อเสียการรีไฟแนนซ์บ้าน

       ข้อดี : อาจได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเดิม หรือได้เงินส่วนต่างเพื่อนำไปใช้จ่ายได้คล่องตัวขึ้น

       ข้อเสีย : อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายจิปาถะในการดำเนินการ เสียเวลา และอาจต้องเสียค่าปรับหากมีการไถ่ถอนก่อนกำหนด

ข้อมูลการรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารต่าง ๆ

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกสิกรไทย คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกรุงไทย คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารไทยพาณิชย์ คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกรุงเทพ คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารออมสิน คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกรุงศรี คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารทหารไทย คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารยูโอบี คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารอิสลาม คลิกเลย

      รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารซีไอเอ็มบี คลิกเลย

 

 

     ได้รู้ข้อมูลเบื้องต้นของการรีไฟแนนซ์บ้านกันไปแล้ว หากใครกำลังสนใจรีไฟแนนซ์บ้านใหม่อีกครั้ง ลองโทรสอบถามรายละเอียดและอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารต่าง ๆ ให้ชัดเจน ก่อนตัดสินใจด้วยนะคะ