เตรียมพร้อมกับขั้นตอนการยื่นกู้ เพื่อซื้อบ้านมือสอง

เข้าไปที่ธนาคารกดบัตรคิวติดต่อฝ่ายสินเชื่อซื้อบ้านเลยครับ ถ้าอยากให้ดำเนินเรื่องโดยเร็วให้เตรียมหลักฐานเอกสารสำหรับการกู้ซื้อบ้านทั้งหมดไปยื่นพร้อมใบสมัครเลยครับ

เอกสารการกู้ซื้อบ้าน ที่ผมไปยื่นมีดังนี้ครับ

• บัตรประจำตัวประชาชน (สำเนา)
• ทะเบียนบ้านฉบับจริง (บางที่ใช้เพื่อขอถ่ายสำเนาจากต้นฉบับ)
• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน (สำเนา)
• หนังสือรับรองเงินเดือน
• ทะเบียนสมรส (สำเนา)
• รายการบัญชีเงินฝากอื่นๆที่เป็นเงินเก็บครับ (สำเนา)

ในกรณีนี้ผมกู้คนเดียวนะครับแฟนไม่ได้กู้ด้วย แต่ต้องยื่นเอกสารข้างต้นที่เป็นของภรรยาอีก 1 ชุดด้วยครับ เพื่อแสดงว่าภรรยาก็มีรายได้เช่นกันครับ เวลาประเมินรายได้ของครอบครัวจะได้ไม่เอาโปรไฟล์ของผมไปแบกรับแต่เพียงผู้เดียวครับ (พอดีรายได้น้อยครับ) การที่จะกู้ผ่านก็ง่ายขึ้นครับ

แต่ละธนาคารอาจจะใช้เอกสารไม่เหมือนกันครับ แนะนำให้ Check กับเว็บไซต์ของธนาคารที่เราจะไปขอสินเชื่อดูก็ได้ครับ ด้านล่างเป็น links สินเชื่อบ้านบางส่วนครับ

 

สนใจรักชอบธนาคารไหนก็เข้าไปเก็บข้อมูลเอานะครับ

สินเชื่อบ้านกสิกรไทย

สินเชื่อบ้านบัวหลวง

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (SCB New Loan)

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงไทย

สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารธนชาต

เงินกู้ซื้อที่ดินพร้อมบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย LH Bank

สินเชื่อเคหะ ธนาคารออมสิน

เอกสารที่จะต้องขอจากผู้ขายบ้านครับ

1. สำเนาโฉนดที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่

ใบประเมินราคาที่ดิน เราสามารถดูราคาที่ดินแปลงที่จะซื้อได้ โดยตรวจสอบจาก website ของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง ที่นี่ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/ ครับ จะได้ประเมินได้ว่าเงินที่เราขอกู้ไปสมเหตุสมผลหรือไม่กับราคาบ้านและที่ดินที่เราจะซื้อไหม

สัญญาซื้อขายบ้านที่ทำกับผู้ขาย ราคาบ้านในสัญญาใบนี้จะนำไปกำหนดเป็นวงเงินที่เราขอกู้นะครับ แต่ไม่ได้หมายความว่าราคาขายบ้านที่เขียนในสัญญา 3 ล้านบาท ธนาคารจะอนุมัติให้เพื่อนๆ 100 % เลยนะครับ ธนาคารอนุมัติให้ 90-95 % ครับ ที่เหลือต้องเตรียมส่วนต่างไว้จ่ายเองด้วยนะ

 

2. สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขาย

หากมีเอกสารตกหล่นลืมนำไปด้วยในวันยื่นกู้ ก็ไม่ต้องกังวลครับ นำไปให้กับทางธนาคารทีหลังก็ได้ครับ แต่อย่าช้านะครับ หลังจากที่ยื่นเอกสารครบแล้วทางธนาคารจะทำการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับ รายได้-รายจ่าย เครดิตบูโรของเราก่อน ประมาณ 1 สัปดาห์ หากมีโอกาสสามารถกู้ได้ ก็จะดำเนินการเรื่องการประเมินราคาบ้านที่เราจะซื้อครับ

การเข้าประเมินบ้านที่เราจะซื้อ

เมื่อธนาคารประเมินแล้วว่าเราสามารถกู้ได้ก็จะเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินบ้านที่เราจะซื้อ ธนาคารจะนัดวันเข้าประเมินบ้านอีกทีครับ โดยเจ้าหน้าที่ของธนาคารจะลงพื้นที่ดูหน้างานก่อน จากนั้นจะให้บริษัทที่รับประเมินบ้านซึ่งรับงานจากทางธนาคารอีกที เพื่อเข้าประเมินบ้านครับ ซึ่งเราต้องนัดผู้ขายบ้านให้มาเปิดบ้านให้กับทางผู้ที่มาเข้าถ่ายรูปและประเมินราคาบ้านครับ ขั้นตอนนี้เราไม่จำเป็นต้องไปครับแค่ประสานงานให้เจ้าของบ้านมาเปิดบ้านก็ Ok แล้วครับ เพราะเป็นหน้าที่ของทางผู้ประเมินครับ ที่จะประเมินสภาพและราคาของบ้านครับ ในส่วนของการประเมินบ้านตรงนี้มีค่าใช้จ่ายในการประเมินประมาณ 1,500 – 2,000 บาท

 

การอนุมัติวงเงิน

หลังจากนั้นทางบริษัทประเมินก็จะส่งเอกสารการประเมินให้กับธนาคารใช้เวลาไม่เกิน 3 วันครับ สุดท้ายธนาคารก็จะนำเอกสารทั้งหมดรวมทั้งราคาประเมินด้วยครับเข้าที่ประชุม ถ้าธนาคารอนุมัติก็จะอนุมัติเป็นวงเงินขั้นต่ำให้คือ ถ้าราคาประเมินบ้านออกมาสูงกว่าราคาขายที่ทำไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย ธนาคารจะอนุมัติวงเงินที่ราคาขายให้ครับ แต่ถ้าหากราคาประเมินบ้านออกมาต่ำและเราขอกู้ไว้ในวงเงินที่สูง ธนาคารก็จะอนุมัติวงเงินเท่าราคาประเมินขั้นต่ำให้ครับ

หลังจากที่ธนาคารอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านของเราแล้ว

ธนาคารจะเรียกเรามาเซ็นสัญญาการเป็นหนี้กับธนาคารครับ ว้าวสุขใจจริงหนอ ค่าใช้จ่ายอีกส่วนคือเราต้องทำประกันบ้านกับธนาคารครับ ทุนประกันก็ขึ้นกับราคาบ้านครับ จะถูกจะแพงต้องลองต่อรองกับทางธนาคารเองครับ ส่วนนี้จ่ายครั้งเดียวครับ เผื่อบ้านเราไฟไหม พายุพัด จะได้ไม่ต้องเสียบ้านไปเปล่าๆ ฟรีๆครับ

สุดท้ายขอให้เพื่อนๆมีบ้านสวยอยู่ทุกคนนะครับ ขอให้กู้ซื้อบ้านผ่านทุกคนนะครับ ได้รับการอนุมัติในวงเงินที่ตั้งใจไว้ เป็นกำลังใจให้นะครับ โอกาสหน้าจะเอาเรื่องราวดีๆมาแบ่งปันอีกครับ