9 เรื่องต้องรู้ไว้อยู่บ้านยังไงให้เป็นมิตรกับเพื่อนบ้านให้มากที่สุด ไม่ผิดใจกันมากที่สุด

เมื่อเราอาศัยอยู่ร่วมกับคนในหมู่บ้านก็เป็นธรรมดาที่ต้องมีกระทบกระทั่งกันบ้าง บางครั้งอาจะเกิดจากปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ กระทำไปด้วยความเผลอไผล ไม่รู้ หรือไม่ตั้งใจ จนอาจบานปลายไปถึงขั้นต้องใช้กฎหมายเข้ามายุติปัญหา ดังนั้น ก่อนที่จะเกิดปัญหาเรามาหาทางป้องกัน ศึกษาแนวทางทำความเข้าใจไว้ก่อน เพื่อให้ไม่มีปัญหาตามมาหรือเกิดความขัดแย้งน้อยที่สุด พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จึงรวบรวมปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นบ่อย ๆ เพื่อที่จะได้ระมัดระวังไม่ไปละเมิดสิทธิเพื่อนบ้านให้ขุ่นเคืองใจกัน ใครๆก็อยากอยู่ร่วมกันอย่างสบายใจ จริงไหมครับ

 

 1. สุดขอบชิดเขต (บ้าน)

เขตกรรมสิทธิ์ที่ดินตามหลักกฎหมายเรียกว่า “แดนกรรมสิทธิ์” หลาย ๆ คนอาจจะยังไม่ทราบว่าขอบเขตและกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ใช่แค่เพียงบนพื้นดินเท่านั้น ยังรวมไปถึงใต้ดินอีกด้วย ดังนั้นการสร้างสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของคนอื่น ทั้งบนดินหรือใต้ดินก็ดีล้วนแต่ผิดกฎหมายทั้งสิ้น ซึ่งในกรณีที่ต้องการจะสร้างหรือต่อเติม ควรเว้นระยะถอยร่นจากเขตแดนกรรมสิทธิ์ ดังนี้

• อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
• อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
• แต่ถ้าระยะถอยร่นน้อยกว่าที่กำหนด ก็ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบตลอดแนวด้านนั้นและผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

หากต้องการก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดินของผู้อื่น จะต้องให้เจ้าของที่ดินแปลงนั้นเซ็นต์ยินยอมและต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบตลอดแนวด้านนั้นและมีความสูงไม่เกิน 15 เมตร

 2. มีรั้วกั้นแต่ต้องร่วมกันช่วยรักษา

ตามหลักกฎหมายแล้วรั้วกำแพง รั้วต้นไม้ หรือคูน้ำ ที่กั้นระหว่างบ้านนั้นถือว่าเป็นเจ้าของร่วมกัน ต้องรับผิดชอบการดูแลซ่อมแซมทั้งคู่ การรื้อถอนหรือดัดแปลงจะทำโดยพลการไม่ได้

นอกจากนี้ในบางพื้นที่มีการกำหนดวัสดุสำหรับใช้ในการสร้างรั้ว และยังมีข้อกำหนดเกี่ยวกับความสูงของรั้ว โดยความสูงของรั้วหน้าบ้านต้องไม่เกิน 1.20 เมตร รั้วหลังบ้านไม่เกิน 1.80 เมตร และรั้วต้นไม้สูงได้ไม่เกิน 2.40 เมตร

ในกรณีที่ต้องการสร้างหรือต่อเติมให้สูงยิ่งขึ้นไปอีกสามารถทำได้บนที่ดินของตนเองแต่ต้องมีความสูงไม่เกิน 3 เมตร แม้เพื่อนบ้านไม่ยินยอมก็ตาม เพราะถือว่าสร้างบนเขตที่ดินของเราเอง

 3. น้ำฝนจากหลังคาตกลงมาที่บ้านเขา

น้ำฝนจากหลังคาหรือรางน้ำฝน หากตกลงไปบ้านข้างเคียงอาจก่อให้เกิดปัญหาอย่าง “ดินเกิดการกัดเซาะ” “มีน้ำท่วมขังจนระบายไม่ทัน” หรือแม้แต่น้ำที่กระเซ็นไปโดนสิ่งของของข้างบ้านจนเกิดความเสียหาย ซึ่งผู้เสียหายมีสิทธิฟ้องร้องเรียกค่าสินไหมทดแทนและฟ้องร้องให้มีการรื้อถอนได้อีกด้วย

 4. วิวทิวทัศน์เห็นไม่ชัดเพราะบ้านบัง

วิวทิวทัศน์ก็เป็นหนึ่งในปัจจัยของการเลือกที่อยู่อาศัย แต่ถ้าหากเพื่อนบ้านต่อเติมหรือสร้างสิ่งปลูกสร้าง รวมไปถึงการปลูกต้นไม้ที่บดบังวิวทิวทัศน์ก็สามารถยื่นฟ้องร้องได้ นอกจากนี้กฎหมายท้องถิ่นมีการห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างที่อาจกีดขวางหรือบดบังความสวยงามของทะเลและป่าเขา ซึ่งเป็นวิวทิวทัศน์ของส่วนรวม

ในส่วนของผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโด แม้เรื่องวิวอาจจะไม่ได้สร้างความเดือนร้อนให้เพื่อนข้างห้อง แต่การสร้างภาพลักษณ์บริเวณระเบียงห้องของตนเอง เช่น การตากแขวนเสื้อผ้า การวางของต่างๆ ที่ทำให้ทัศนียภาพการมองเห็นเมื่อมองเข้ามาดูไม่สวยงาม ก็เป็นเรื่องที่ควรใส่ใจนะครับ เพราะถือเป็นการร่วมกันรักษามูลค่าให้กับคอนโดเช่นกัน

 5. ผลไม้เขา เราไม่เด็ด

ดอกหรือผลที่โตข้ามเขตบ้านแต่ไม่ได้ร่วงหล่นเองตามธรรมชาติไม่สามารถเด็ดได้ เพราะถือเป็นกรรมสิทธิ์เจ้าของต้นไม้ มีความทางอาญาเลยทีเดียว

กรณีที่ปลูกต้นไม้หรือไม้เลื้อยไว้ริมรั้วแล้วเกิดแตกกิ่งก้านตลอดจนส่วนของรากยื่นเข้ามาในเขตบ้าน เจ้าของบ้านสามารถขุดรากและตัดกิ่งก้านออกได้เลย แต่จะทำลายทิ้งทั้งต้นไม่ได้ หากเห็นต้นไม้นั้น ๆ โอนเอนแลดูอันตรายเจ้าหน้าที่สามารถสั่งขุดถอนทิ้งได้

กรณีผู้พักอาศัยคอนโดมิเนียม หากข้างห้องหรือต้นไม้จากพื้นที่ส่วนกลาง รุกล้ำเข้ามายังบริเวณพื้นที่ห้องเราก็ควรแจ้งนิติบุคคลให้เข้ามาดำเนินการ

 6. ไม่ลำบากบ้านข้างเคียง ถ้าจะเลี้ยงต้องดูแล

สัตว์เลี้ยงแสนรัก แต่อาจไม่ได้เป็นที่รักของเพื่อนบ้านถ้าเกิดไปสร้างความเดือดร้อนรำคาญ อย่างการถ่ายอุจจาระ คุ้ยขยะ ทำลายข้าวของ เห่าหอนเสียงดัง หรือแม้กระทั่งกัด ผู้ที่ได้รับความเสียหายสามารถเรียกร้องสินไหมทดแทน หรือร้ายแรงจนต้องขึ้นศาล ดังนั้นควรมีความรับผิดชอบจัดการเรื่องความสะอาด และวินัยของสัตว์เลี้ยงให้ดี ฉีดวัคซีนพื้นฐานให้เรียบร้อย

สำหรับผู้อาศัยคอนโดมิเนียม ส่วนมากจะไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ แต่หากคอนโดไหน pet friendly ก็ควรเอาใจเขาใส่ใจเรา ในการดูแลสัตว์ ที่อาจจะทำเสียงรบกวน หรือส่งกลิ่นเหม็นรบกวนเพื่อนข้างห้อง เช่น เพื่อทัศนียภาพที่ดีและไม่ส่งกลิ่นรบกวน ควรเก็บอุจจาระใส่ถุงทึบ ซ้อนถุงเพื่อป้องกันการรั่วซึม และมัดปากถุงให้แน่นหนาเรียบร้อย เพื่อช่วยรักษาความสะอาดของห้องขยะรวม

 7. กลิ่นเหล่านั้น ฉันไม่ประสงค์

กลิ่นทำครัว กลิ่นควัน กลิ่นเหม็นจากน้ำเน่าหรือขยะมูลฝอย รวมไปถึงเขม่า ฝุ่น และละออง อาจจะส่งผลกระทบต่อสุขภาพของเพื่อนบ้านใกล้เคียง อันเป็นเหตุในการฟ้องร้องเอาผิดได้ บางครั้งอาจต้องมีตัวช่วยอย่างเครื่องดูดควันหรือเครื่องกรองอากาศ

ชาวคอนโดที่ห้องติดกันก็มีปัญหาเรื่องกลิ่นเช่นกัน โดยเฉพาะกลิ่นบุหรี่บริเวณระเบียง ควรมีความเห็นใจซึ่งกันและกัน แม้ว่าจะสูบภายในห้องของตัวเองแต่กลิ่นก็ลอยไปยังห้องข้างๆ ได้ ดังนั้นควรสูบในบริเวณที่จัดไว้ให้สูบจะดีกว่าครับ

 8. รถที่จอดเป็นของเขา แต่หน้าบ้านนั้นเป็นของเรา

ด้วยความที่พื้นที่ของบ้านมีจำกัดที่จอดรถไม่เพียงพอ เลยต้องเอารถมาจอดบริเวณหน้าบ้านหรือริมรั้วของตัวเอง และบ่อยครั้งก็มักเกิดปัญหาจอดรถกีดขวางทางเข้าบ้านของคนอื่น ซึ่งผิดกฎหมายอาญาถือว่าเป็นการกระทำความผิดฐานก่อความเดือดร้อนรำคาญใจตามมาตรา 397 ถ้ามีเหตุจำเป็นต้องจอดขวางหน้าบ้านคนอื่นอย่างกรณีที่มีเพื่อนมาหา มีญาติมาเยี่ยม ควรขออนุญาตเจ้าของบ้านก่อน

หรือการจอดรถในคอนโดที่มีพื้นที่จอดไม่เพียงพอต่อจำนวนยูนิตทั้งหมด ก็ไม่ควรนำรถมาจอดเกินโควต้าที่กำหนดไว้ หรือจอดขวางโดยไม่ปลดเกียร์ว่าง ลำบากผู้พักอาศัยท่านอื่นที่ไม่สามารถนำรถออกจากลานจอดได้

 9. สังสรรค์เสียงดัง ทนฟังไม่ไหว

การจัดงานต่าง ๆ โดยใช้พื้นที่ส่วนกลาง หรือบริเวณบ้าน ในคอนโด เช่น ปาร์ตี้ปีใหม่ งานทำบุญบ้าน งานบวช งานแต่งงาน ที่อาจก่อให้เกิดเสียงดังและความไม่สะดวก หนึ่งในทางออกที่ดีก็คือชวนเพื่อนบ้านมาร่วมงานด้วยซะเลยแถมยังได้กระชับความสัมพันธ์อีกต่างหาก หรือไม่ก็ให้เบอร์โทรศัพท์หรือไลน์ไอดีถ้าเกิดว่าก่อปัญหารบกวนเขามากจนเกินไปจะได้บอกกล่าวกันได้ หรืออย่างน้อย ๆ ก็บอกกล่าวเพื่อนบ้านบริเวณนั้นให้เขารับทราบสักนิดว่ากำลังจะมีงาน

ถึงแม้ว่ากฎหมายมีไว้เอาผิดผู้ที่ละเมิดสิทธิคนอื่น แต่ทุก ๆ ปัญหาจะคลี่คลายลงได้เพียงแค่ปฏิบัติตามกฎระเบียบ มีวินัยและความรับผิดชอบต่อส่วนรวม ใช้เหตุผลพูดคุยกัน ช่วยกันหาทางออกร่วมกัน เพราะถึงอย่างไรก็ต้องอาศัยร่วมกันไปอีกนาน และจะดีกว่าถ้าอยู่ด้วยกันอย่างมีความสุขเป็นสังคมการอยู่อาศัยที่ดีนะครับ

เพียงแค่ปฏิบัติตามกฎระเบียบ มีวินัย และความรับผิดชอบต่อส่วนรวม

ก็สามารถอยู่ร่วมกันในชุมชนได้อย่างมีความสุข