สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่ เริ่มเก็บ 1 มกราคม 2563 นี้

สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่

          ภาษีที่ดินใหม่ - ประชาชนไทยควรรู้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ฉบับใหม่นี้ จะมาใช้แทน พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ.2475 และพระราชบัญญัติภาษีบำรุง ท้องที่ พ.ศ.2508 จะเริ่มจัดเก็บ 1 มกราคม 2563 นี้ โดยสาระสำคัญของภาษีที่ดินใหม่มีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

📑  สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่   📑

ฐานภาษี : มูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผู้เสียภาษี : เจ้าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง, เจ้าของห้องชุด, ผู้ครอบครองทรัพย์สิน หรือ
ทำประโยชน์ในทรัพย์สินของรัฐ (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)

ผู้จัดเก็บภาษี : เทศบาล, อบต., กรุงเทพมหานคร, เมืองพัทยา

 

  

    การทำประโยชน์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   

เกษตรกรรม : ทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์/สัตว์น้ำ และกิจการอื่นตามที่ประกาศกำหนด

• การจัดเก็บ
  • ดูตามสภาพข้อเท็จจริง
  • ทำเกษตรกรรมไม่เต็มพื้นที่ เสียภาษีตามสัดส่วนการใช้ประโยชน์
  • รวมถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อเนื่องที่ใช้สำหรับเกษตรกรรม

ที่อยู่อาศัย : บ้านหลังอื่นๆ เจ้าของบ้านมีชื่อในโฉนด แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน, ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของใช้อยู่อาศัย แบ่งเป็นบ้านหลังหลัก เจ้าของบ้านและที่ดิน/เจ้าของเฉพาะตัวบ้านมีชื่อในเอกสารและแสดงกรรมสิทธิ์ทะเบียนบ้าน (ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้าน/เจ้าของคนใดคนหนึ่งมีชื่อในทะเบียนบ้าน)

ที่ว่างเปล่า/ไม่ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ : ทิ้งที่ดินไว้ว่างเปล่าหรือไม่ทำประโยชน์ในปีก่อนหน้า

อื่นๆ : พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ บ้านให้เช่า อื่นๆ

 

    อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   ​

🌾 เกษตรกรรม อัตราเพดานภาษี 0.15% บุคคลธรรมดา ได้รับยกเว้น อปท. ละไม่เกิน 50 ล้านบาท

• อัตราที่จัดเก็บ มูลค่า ต่อ %
  • 0 - 75 ล้านบาท เก็บ 0.01%
  • 75 - 100 ล้านบาท เก็บ 0.03%
  • 100 - 500 ล้านบาท เก็บ 0.05%
  • 500 - 1,000 ล้านบาท เก็บ 0.07%
  • 1,000 ขึ้นไป ล้านบาท เก็บ 0.1%
• ภาระภาษี (บุคคลธรรมดา) มูลค่า ต่อ บาท
  • 50 ล้านบาท เก็บ 0 บาท
  • 100 ล้านบาท เก็บ 5000 บาท
  • 200 ล้านบาท เก็บ 40,000 บาท

 

🏡 บ้านพักอาศัย อัตราเพดาน 0.3% อัตราจัดเก็บ

• อัตราที่จัดเก็บ มูลค่า ต่อ อัตรา%

 

• ภาระภาษี

 

🏞 อื่นๆ ที่รกร้างว่างเปล่า อัตราเพดานภาษี 1.2%

• อัตราที่จัดเก็บ มูลค่า ต่อ อัตรา%
  • 0-50 ล้านบาท เก็บ 0.3%
  • 50-200 ล้านบาท เก็บ 0.4%
  • 200-1,000 ล้านบาท เก็บ 0.5%
  • 1,000-5,000 ล้านบาท เก็บ 0.6%
  • 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เก็บ 0.7%
• ภาระภาษี
  • 50 ล้านบาท เก็บ 150,000 บาท
  • 100 ล้านบาท เก็บ 350,000 บาท
  • 200 ล้านบาท เก็บ 2,250,000 บาท
  • 1,000 ล้านบาท เก็บ 4,750,000 บาท

ทั้งนี้เพิ่มอัตรา 0.3% ทุก 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมไม่เกิน 3%

 

*** เสียภาษีช่วงเดือนสิงหาคม ***

          สำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่นี้ จะเริ่มจัดเก็บในต้นปีหน้าที่จะถึง เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 ผู้ที่ครอบครองที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างจะต้องจ่ายเป็นรายปี ซึ่งการประเมินอัตราภาษีนี้ขึ้นอยู่กับการใช้งาน และมูลค่าของพื้นที่นั้นๆ และต้องเสียภาษีตามอัตราที่ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้กำหนดไว้ เป็นสิ่งที่เราควรรู้กันไว้ก่อน เพื่อที่จะได้เตรียมพร้อมกันไว้ล่วงหน้านั้นเองครับ