กรมที่ดิน เปิด 3 เงื่อนไข "ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้" ไขข้อสงสัย ทำไมไม่เป็นที่นิยมของต่างชาติ

วันที่ 4 มิถุนายน 2568 | เปิดอ่าน 892 ครั้ง

เงื่อนไขต่างชาติถือครองที่ดินในไทย

กรมที่ดิน เปิด 3 เงื่อนไข ต่างชาติถือครองที่ดินใน ทำไทยได้แต่ทำไมไม่เป็นที่นิยม

ปัจจุบันกระแสข่าวต่างชาติ ใช้คนไทยเป็นนอมินี ถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ หรือทุนจีนกว้านซื้อที่ดิน เพื่อตั้งโรงงานในเขตพัฒนาภาคตะวันออก(อีอีซี) ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางการไล่ปราบปรามของส่วนราชการที่ดำเนินการไปด้วยความเข้มข้นเช่นกัน

ต่างชาติ ถือครองที่ดิน

ถามว่าต่างชาติสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ไหม ซึ่งเรื่องนี้ นายพงศธร บุญประเสริฐ ผู้อำนวยการส่วนกำหนดสิทธิในที่ดินและควบคุมทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน กล่าวช่วงหนึ่งในงานสัมมนาหัวข้อ“มัดรวมกฎหมาย การซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุน ของต่างชาติในไทย“จัดโดยสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ชาวต่างขาติสามารถถือครองที่ดินได้ใน 3 กรณี

1. รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรม ตามมาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น ที่อยู่อาศัย มีได้ครอบครัวละไม่เกิน 1 ไร่ ที่ใช้เพื่ออุตสาหกรรม ไม่เกิน 10 ไร่ ที่ใช้เพื่อเกษตรกรรม ครอบครัวละไม่เกิน 10 ไร่

ต่างชาติถือครองที่ดินในไทย

2. ซื้อที่ดิน 1 ไร่ เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย โดยนำเงินมาลงทุน 40 ล้านบาท ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

เช่น ลงทุนซื้อพันธบัตร ลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น โดยคงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 5 ปี และซื้อในเขตที่กำหนด ได้แก่ กรุงเทพฯ เมืองพัทยา เทศบาลหรือเขตที่อยู่อาศัย
ตามกฏหมายว่าด้วยการผังเมือง และไม่อยู่ในเขตปลอดภัยในราชการทหาร และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี

ทั้งนี้หลังจากเริ่มใช้เมื่อปี 2545 ถึงปัจจุบัน พบว่ามีต่างชาติใช้สิทธิ์เพียง 12 รายเท่านั้น ถือว่าน้อยมากเมื่อเปรียบเทียบกับความเป็นจริง ส่วนหนึ่งคงเป็นเพราะเงื่อนไขต้องนำเงิน 40 ล้านบาทมากองไว้ 5 ปี ยังต้องยื่นขอตามขั้นตอน อาจใช้เวลานาน อีกทั้งยังถูกจำกัดถือครองได้แค่ 1 ไร่ ขณะที่หากใช้วิธีการทางลัด โดยจัดตั้งบริษัทให้คนไทยเป็นนอมินีให้ จะรวดเร็วและง่ายกว่า

รับโอนที่ดินตามกฎหมาย

3. รับโอนที่ดินตามกฎหมายอื่น เช่น พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ.2520 เป็นต้น

สำหรับการซื้อห้องชุด ไม่ได้ห้าม แต่ต้องซื้อได้ไม่เกิน 49%ของพื้นที่โครงการ

นอกจากนี้ยังมีเรื่องการเช่าระยะยาว ตามกฎหมายแแพ่งและพาณิชย์ กำหนดระยะเวลาเช่า 30 ปี ต่ออายุไม่เกิน 30 ปี ใช้ประโยชน์ได้ไม่จำกัด เป็นหลักประกันจำนองไม่ได้ สิทธิการเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัวผู้เช่า ผู้เช่าตาย สัญญาเช่าระงับ ไม่ตกทอดแกทายาท โอนสิทธิการเช่าหรือให้เช่าช่วงไม่ได้ ยกเว้นแต่ตกลงกัน

ขณะที่การเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามพ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพานิชยกรรมและอุตสาหกรรมปี 2542 กำหนดระยะเวลาการเช่าได้ 30 ปี แต่ไม่เกิน 50 ปี ต่ออายุไม่เกิน 50 ปี ใช้ประโยชน์เพื่อพานิชยกรรมและอุตสาหกรรมเท่านั้น เป็นหลักประกันจำนองได้ สิทธิการเช่าไม่ใช่สิทธิเฉพาะตัวผู้เช่า ผู้เช่าตาย สัญญาเช่าไม่ระงับ สิทธิการเช่าตกทอดแก่ทายาท โอนสิทธิการเช่าหรือให้เช่าช่วงได้ เว้นแต่ตกลงกัน ซึ่งกรณีนี้มีการใช้สิทธิเพียง 6 รายเท่านั้น

แท็กที่เกี่ยวข้อง

กรมที่ดิน

ต่างชาติเช่าอสังหา

ต่างชาติถือครองที่ดิน