กรมที่ดิน ตอบชัดเจน " สิทธิเก็บกิน " ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเข้ามาครอบครองที่ดิน มีอำนาจจัดการทรัพย์สินนั้นได้

กรมที่ดิน ตอบชัดเจนแล้ว “ สิทธิเก็บกิน ”  คืออะไร ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเข้ามาครอบครองที่ดิน สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างไรบ้าง พร้อมขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

ไขข้อสงสัย “สิทธิเก็บกิน” คืออะไร ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเข้ามาครอบครองที่ดิน สามารถใช้ประโยชน์โดยถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินตลอดจนมีอำนาจจัดการทรัพย์สินนั้นได้ อย่างไร

สิทธิเก็บกิน เป็นอีกหนึ่งการมอบสิทธิอำนาจถือครองและใช้ประโยชน์จากที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย แต่สิทธิ์ขาดในการดำเนินการด้านอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลง ขาย หรือยกเป็นมรดกที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นก็ยังเป็นของเจ้าของโดยชอบธรรม 

ผู้ได้สิทธิเก็บกินและผู้ทรงสิทธิมีอำนาจในการเข้าอยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ หรือรับดอกผลที่งอกเงยมาเท่านั้น นอกจากนี้ ผู้ทรงสิทธิที่เป็นชาวต่างชาติ ไม่สามารถประกอบกิจการทางการค้าในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ได้

สิทธิเก็บกิน ทำขายฝากได้หรือไม่

หากต้องการทำขายฝาก แต่ได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้กับบุคคลอื่น ในกรณีนี้จะแนะนำให้ยกเลิกสิทธิเก็บกินให้เรียบร้อยก่อน แล้วจึงค่อยนำโฉนดที่ดิน น.ส.4 มาทำขายฝาก

ทั้งนี้ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน หรือยกเลิก จะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายต่อเมื่อทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อหน้าพนังงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน

 

ประเภทการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

1. สิทธิเก็บกิน

การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน โดยมีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาประโยชน์ในที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ โดยทุกคนยอมให้บุคคลอื่นเป็นผู้ทรงสิทธิด้วยกันทั้งหมด

2. สิทธิเก็บกินเฉพาะส่วน

กรณีมีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายคน การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ให้สิทธิเก็บกินในทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์บางส่วน ในเฉพาะส่วนของตน

3. แบ่งแยกในนามเดิม (ปลอดสิทธิเก็บกิน)

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ให้แก่บุคคลอื่นตั้งแต่สองอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไป หรือ จดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินไว้แปลงเดียว แล้วมีการแบ่งแยกที่ดินออกเป็นหลายแปลง ต่อมาได้ตกลงกันให้อสังหาริมทรัพย์ใดอสังหาริมทรัพย์หนึ่งพ้นจาก สิทธิเก็บกิน

4. แบ่งแยกในนามเดิม (ครอบสิทธิเก็บกิน)

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ให้แก่บุคคลอื่น แล้วประสงค์จะแบ่งแยกที่ดิน โดยในขณะจดทะเบียนแบ่งแยกคู่กรณีตกลงกันให้ที่ดินแปลงคงเหลือหรือแปลงที่แยกออกไปยังคงมีสิทธิเก็บกินติดไปด้วย

5. เลิกสิทธิเก็บกิน

เมื่อมีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน แล้วประสงค์จะเลิกสิทธิเก็บกินต่อกัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ขอจดทะเบียนเลิกสิทธิเก็บกินได้ตามกฎหมาย

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

• ยื่นเอกสารจดทะเบียนทั้งหมดที่สำนักงานที่ดิน

• กรอกรายละเอียดพร้อมลงลายมือชื่อในเอกสารคำขอที่ช่องบริการ

• จ่ายค่าธรรมเนียม 100 บาท/คำขอ ในกรณีที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินแบบมีค่าตอบแทน หรือจ่ายค่าธรรมเนียม 50 บาท/คำขอ ในกรณีที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินแบบไม่มีค่าตอบแทน พร้อมรับใบเสร็จ

• รับเอกสารทั้งหมดคืน โดยตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร​

 

การสิ้นสุดลงของสิทธิเก็บกิน

        ถ้าผู้ทรงสิทธิเก็บกินถึงแก่ความตาย สิทธินั้นย่อมสิ้นไปเสมอ แสดงว่าสิทธิเก็บกินเป็นเฉพาะตัวเพราะถ้าผู้ทรงสิทธิเก็บกินตาย สิทธิเก็บสิ้นไป โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมตึกแถวพิพาทได้จดทะเบียนสิทธิที่ดินพร้อมตึกแถวพิพาทได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่ ท ต่อมา ท ในฐานะผู้ทรงสิทธิเก็บกินทำสัญญาให้จำเลยเป็นผู้เช่ามีกำหนดเวลา 30 ปี

        โดยมีการทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สัญญาเช่าย่อมีผลผูกพันโจทก์ผู้เป็นเจ้าของที่ดินพาท แม้ในระหว่างอายุสัญญาเช่า ท จะถึงแก่ความตายซึ่งเป็นผลให้สิทธิเก็บกินสิ้นไป แต่ไม่กระทบถึงสิทธิของจำเลยซึ่งเป็นบุคคลนอก และหามีผลทำให้สัญญาเช่าดังกล่าวระงับไปไม่โจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยทั้งสอง

แท็กที่เกี่ยวข้อง

กรมที่ดิน

ที่ดิน

สิทธิเก็บกิน

จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

เข้ามาครอบครอง

ครอบครองที่ดิน

มีอำนาจจัดการ

ทรัพย์สิน

การมอบสิทธิ

อำนาจถือครอง

ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน

จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

มรดกที่ดิน

รับดอกผล