บิ๊กคอนโดฯ ปรับตั้งรับเต็มที่ ขอผ่านอีไอเอ (EIA) ก่อนเปิดขาย

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ปีนี้แสนสิริปรับนโยบายจะขายคอนโดมิเนียมที่ผ่านการอนุมัติจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) จากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อม หรือสวล. แล้วเท่านั้น จึงไม่รีบเร่งกับการเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก โดยไตรมาสแรกเปิดตัวไปแล้ว 1 โครงการย่านบีทีเอส วงเวียนใหญ่ อีก 8 โครงการที่เหลือจะทยอยเปิดตัวในช่วงไตรมาส 3 และไตรมาส 4 เพราะการยื่นขออีไอเอใช้เวลาไม่น้อยกว่า 8 เดือน

ทั้งนี้ แม้ว่าที่ผ่านมาเรื่องการอนุมัติอีไอเอล่าช้าจะเป็นหนึ่งในปัญหาใหญ่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการรับได้ และยังคงใช้วิธีขายควบคู่ไปกับการยื่นขออีไอเอ ขณะที่ระยะหลังปัญหาดังกล่าวเริ่มมีประเด็นที่มากกว่าการล่าช้า เพราะเริ่มติงเรื่องแบบ เรื่องจำนวนยูนิตว่าอาจมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งในประเด็นเหล่านี้ อาจมีผลต่อเนื่องไปถึงการลดจำนวนชั้น ลดจำนวนยูนิลง ซึ่งมีผลต่อการขาย ทำให้ต้องคืนเงินลูกค้าในห้องชุดที่ขายไปแล้ว หรือถ้ากรณีที่หนักสุด ก็ต้องคืนทั้งโครงการ ออกแบบและขายใหม่ ซึ่งถือว่าโอกาสในการขาย และมีผลต่อภาพลักษณ์ของแบรนด์ด้วย

 

สำหรับในปีนี้จะเห็นผู้ประกอบการหลายรายเริ่มปรับลดจำนวนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะเศรษฐกิจ และปัญหาการเมืองที่ไม่ชัดเจน แต่ส่วนหนึ่งเป็นเพราะต้องการให้โครงการใหม่ๆ ผ่านอีไอเอก่อน และเชื่อว่าถ้าผู้ประกอบการรายใหญ่ขับเคลื่อน และใช้ประเด็นนี้เป็นหนึ่งในจุดขาย ก็จะกระตุ้นให้ผู้บริโภคหันมาให้ความสำคัญกับการเลือกโครงการที่ผ่านอีไอเอก่อนขาย ซึ่งจะมีผลให้ภาพรวมทั้งตลาดหันมาขออีไอเอก่อนขาย ถือเป็นภาพดีต่อผู้บริโภค

 

นายเนรมิต สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทได้ปรับแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ จะต้องผ่านอีไอเอก่อนจึงค่อยเปิดขาย หลังจากปีที่ผ่านมามี 2 โครงการที่เปิดขายไปแล้ว ได้แก่ โครงการยู ดีไลท์ @ พหลโยธิน สเตชั่น และคอนโด ยู @ พหลโยธิน สเตชั่น ไม่ผ่านอีไอเอจนต้องคืนเงินลูกค้า ซึ่งปีนี้จะนำโครงการที่จะเปิดตัวในปี 2558 ยื่นขออีไอเอเลย ส่วนโครงการที่จะเปิดตัวในปี 2557 นี้ จะลดเหลือเพียง 3 โครงการเท่านั้น และเป็นโครงการที่มั่นใจได้ว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องอีไอเอ

 

ด้านนายกิตติ ธนากิจอำนวย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในปี 2557 จะมีความระมัดระวังเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อมมากขึ้น โดยโครงการที่อยู่บนที่ดินแปลงเล็ก หรืออยู่ในทำเลที่มีความเสี่ยงเรื่องสิ่งแวดล้อม จะรอให้ผ่านอีไอเอก่อน จึงจะเปิดขาย แต่ถ้าโครงการที่อยู่บนทำเลที่มีความมั่นใจจะเปิดขายควบคู่ไปกับการทำอีไอเอ ซึ่งนโยบายดังกล่าวเป็นผลมาจากโครงการโนเบิล ยูไนท์ สุรศักดิ์ ไม่ผ่านอีไอเอ ต้องคืนเงินลูกค้าพร้อมดอกเบี้ย และต้องนำกลับมาขายใหม่หลังจากที่ผ่านอีไอเอแล้ว ภายใต้ชื่อ โนเบิล รีโว สีลม

 

ทั้งนี้ จากการสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมที่ไม่ผ่านอีไอเอในรอบ 1-2 ปีที่ผ่านมามีจำนวนมาก เช่น 2 โครงการดังกล่าวของกลุ่มแกรนด์ ยูนิตี้ฯ โครงการของกลุ่มโนเบิล โครงการลุมพินี วิลล์ ศรีนครินทร์-บางนาของค่ายแอล.พี.เอ็น.ฯ โครงการเมโทร สกาย เกษตรของค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นต้น