รู้หรือไม่?...มนุษย์เงินเดือนก็สามารถกู้-ผ่อนบ้านได้สบายๆ

     หลายคนที่เป็นมุนษเงินเดือนคงฝันอยากจะมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองสักครั้ง แต่ไม่มั่นใจว่า ด้วยเงินเดือนพนักงานบริษัท จะสามารถขอยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารได้หรือเปล่าว ถ้าคุณเป็นคนที่สงสัยแบบนี้ เลิกกังวลไปได้เลย เพราะอย่าลืมว่า คนส่วนใหญที่ซื้อบ้านหรือคอนโด ที่มายื่นกู้กับธนาคาร ก็เป็นมนุษเงินเดือนส่วนใหญ่ เพราะงั้นจะมีคุณสมบัติเหมือนกัน จะต่างกันแค่ความสามารถในการผ่อนชำระรายเดือนของแต่ละคนนั่นเอง ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกันว่า ปัจจัยใดที่ธนาคารจะนำมาใช้พิจารณาในการขอสินเชื่อนั้นมีอะไรบ้าง

 

     1.คุณสมบัติส่วนใหญ่ อายุของผู้ที่วางแผนจะซื้อบ้านหลังแรกนั้น ส่วนใหญ่จะไม่ถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร เพราะอยู่ในวัยทำงานแน่นอน หรืออาจจะถึงช่วงวัยกลางคน ต่างจากกรณีที่ผู้ขอกู้ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ หรืออายุเกินเกณฑ์ช่วง 60 - 65 ปี เพราะธนาคารจัดว่าพ้นช่วงวัยทำงานไปแล้ว และถูกประเมินว่าไม่มีรายได้จากการทำงานในระยะยาว ทำให้ไม่มีความสามารถในการชำระหนี้สิน ถ้าคุณยังเป็นวัยเริ่มทำงานของบริษัท เพราะฉะนั้น อายุไม่ใช่อุปสรรค์ของคุณ

 

     2.ความสามารถทางการเงิน อีกอย่างที่ธนาคารจะนำมาประกอบการพิจารณาก็คือเรื่องความมั่นคงขององค์หรือบริษัทที่คุณทำงานอยู่ และแน่นอนว่า ข้าราชการหรือรัฐวิสาหกิจจะถูกประเมินให้มีความมั่นคงกว่า แต่ก็ใช่ว่า บริษัทเอกชนทั่วไปจะไม่มีหวังเลย เช่นถ้าคุณอยู่กับองค์กรหรือบริษัทใหญ่ๆที่มีความมั่นคง โอกาสที่จะถูกอนุมัติสูงได้เช่นกัน เอกสารที่พนักงานต้องเตรียมให้พร้อมคือสลิปเงินเดือนและใบรับรองเงินเดือน เพราะเป็นหลักฐานสำคัญที่จำเป็นต้องใช้ประกอบในารขอสินเชื่อ

     3.ประวัติการชำระหนี้ ถึงจะเป็นพนักงานธรรมดา แต่ไม่เคยติดแบล็กลิสต์ใดๆหรือไม่เคยผิดการชำระหนี้สิน ทำให้มีน้ำหนักมากขึ้น ในการขอยื่นสินเชื่อกับธนาคาร เพราะบางคนมีรายได้สูง หรือมีธรุกิจส่วนตัวที่มีรายได้สูง แต่เคยติดแบล็กลิสต์หรือผิดชำระของเครดิตบูโร ก็จะส่งผลให้ไม่สามารถขอสินเชื่อได้

    ดั้งนั้น เราควรตรวจสอบข้อมูลเครดิตของตัวเอง เพื่อเตรียมให้สามารถวิเคราะห์ข้อมูลความสามารถในการกู้ของตัวเองได้เบื้องต้น ซึ่งนอกจากตรวจสอบกับธนาคารได้แล้ว ยังสามารถตรวจสอบกับสาขาของบริษัทเครดิตบูโรแห่งชาติได้

 

      4.ความสามารถในการชำระหนี้ของคู่สมรส สำหรับคู่ที่แต่งงานแล้ว การกู้ร่วมโดยทางธนาคารจะทำรายได้ของทั้งคู่มาประเมินความสามารถในการชำระหนี้ อีกทั้งทำให้ได้รับวงเงินสูงขึ้นด้วย

 

     5.พิจารณาผู้กู้ร่วมเพื่อให้ได้วงเงินที่สูง(สำหรับคนโสด) เพื่อการขอกู้วงเงินที่สูงขึ้น ทำให้ต้องใช้วิธีการกู้ร่วมที่ไมใช่คู่สมรส แต่มีข้อแม่จะต้องเป็นญาติพี่น้องเท่านั้น โดยต้องแสดงเอกสารการกู้ร่วม และต้องทำความเข้าใจประวัติการกู้ร่วมให้ชัดเจน ซึ่งรวมถึงรับทราบภาระการชำระหนี้สินด้วย

     6.อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้ออยู่ทำเลที่ดี หรืออยู่ในโครงการที่น่าเชื่อถือ คนส่วนใหญ่มักจะโฟกัสที่รายได้และคุณสมบัติส่วนตัวเองมากกว่า โดยไม่รู้ว่าจริงๆแล้ว ทำเลและโครงการนั้นๆที่เราจะซื้อ มีผลต่อการประเมินการปล่อยสินเชื่อได้ เนื่องจากสินเชื่อในการกู้บ้านในระยะยาว ธนาคารจึงคำนวณว่า หากผู้กู้เกิดปัญหาในการชำเงินจนทำให้ธนาคารต้องยึดอสังหาทรัพย์ ธนาสามารถทำบ้านหรือคอนโดนั้น ขายทอดตลาดได้ไม่ยาก ดังนั้นการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านโครงการต่างๆ จึงมีผลต่อเรื่องนี้ด้วยเช่นกัน

      ดังนั้น ถ้าคุณจะเป็นมนุษย์เงินเดือนในบริษัทเอกชน หรือ จะเป็นข้าราชการ ก็ตาม คุณไม่จำเป็นต้องกังวลอีกต่อไป เพราะ ปัจจัยที่มีผลต่อการยื่นสินเชื่อกู้ซื้อบ้านนั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการทำงานหรืออาชีพของคุณเลย แต่มันมีหลายปัจจัยดังที่กล่าวมา เพียงแค่คุณมีคุณสมบัติว่าคุณอยู่ในวัยทำงาน หรือวัยกลางคน ก็ยิ่งมีโอกาสยิ่งขึ้น ที่จะยื่นสินเชื่อผ่านได้เช่นกัน