สิ่งที่สำคัญ! ก่อนตัดสินใจย้ายไปอยู่คอนโด

เรื่องสำคัญอันดับต้นๆที่คุณจำเป็นต้องทราบคือ เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง แม้ว่าจะไม่ได้อยู่อาศัยในคอนโดฯก็ตาม และเป็นค่าใช้จ่ายที่เป็นภาระต่อเนื่องไปตลอดจนกว่าคุณจะขายทิ้งหรือหาคนมา อยู่แทนคุณได้

ถ้าคุณค้างชำระค่าส่วนกลาง เกิน 6 เดือน คุณอาจจะถูกอายัดโฉนด (ห้องชุด) ไม่สามารถทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ได้ จนกว่าคุณหรือผู้เข้าอยู่ใหม่จะตกลงชำระหนี้ค้างหมดสิ้นแล้ว เรื่องต่อมาที่เป็นปัญหายากเกินแก้คือ ผู้ซื้ออาจเป็นเพียงผู้ได้สิทธิการเช่าเท่านั้น

หากคอนโดที่คุณซื้ออยู่นั้นสร้างอยู่บนที่ดินเช่า ข้อนี้เป็นปัญหาที่ช้ำใจที่สุดเลยก็ว่าได้ เพราะหากคุณและคนอื่นๆที่อยู่อาศัยต้องการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินก็ ต้องหาเงินอีกก้อนโตมาซื้อที่ดินผืนนั้น “หากเจ้าของที่เขายินยอมที่จะขาย”

 
ต่อมาคุณทราบหรือไม่ว่าคอนโดฯ ส่วนใหญ่ หากขายได้ไม่ถึงครึ่งเจ้าของมักไม่ลงมือสร้าง เนื่องจากส่วนใหญ่สถาบันการเงินจะปล่อยกู้ให้กับคอนโดฯที่โครงการสามารถขาย ได้แล้วไม่ต่ำกว่า 50% ซึ่งคุณอาจจะรอต่อไปหรือรอแบบไม่มีกำหนด และอาจจะได้เงินคืนในกรณีที่ไม่สามารถก่อสร้างได้ตามกำหนดหรือยกเลิกการสร้าง ซึ่งเท่ากับว่าที่รอมานั้นศูนย์เปล่า เสียโอกาศในการเป็นเจ้าของคอนโดอื่น

เรื่องข้อบังคับ กฎระเบียบในการอยู่อาศัยก็เช่นกัน ซึ่งอาจจะไม่อิสระเท่ากับการอยู่บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ เพราะการอยู่คอนโดเป็นการอยู่ร่วมกันของคนหมู่มาก จึงต้องมีกฎระเบียบในการอยู่อาศัยเพื่อความเป็นระเบียบ เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์สุนัขหรือแมว คุณลองนึกถึงกลิ่นของมูลสัตย์และเสียงเห่าร้องของมันสิ ถ้าคุณอยู่ห้องข้างๆหรือเจอมันที่สวนหย่อมจะรู้สึกเช่นไร , ห้ามใช้แก๊สในการประกอบอาหาร ทั้งนี้ ก็เพื่อป้องกันเรื่องอัคคีภัย , ห้ามค้าขาย, ห้ามสต็อกสินค้า, ห้ามตกแต่ง หรือต่อเติมในวันเสาร์-อาทิตย์ เพราะรบกวนเพื่อนข้างห้องที่ต้องการพักผ่อน เป็นต้น

ที่สำคัญการอยู่คอนโดคุณต้องแชร์ทุกอย่าง ตั้งแต่ผนังห้อง , พื้น , เพดาน , ทางเดิน , ทางเข้า , ที่จอดรถ , สระว่ายน้ำ , ห้องฟิตเนส ฯลฯ และคุณคิดว่าคุณจะเป็นเพื่อนบ้านที่ดี..แค่ไหน? หรือจะพบเพื่อนบ้าน (เพื่อนห้อง) ประเภทใด และทำได้หรือไม่กับการที่ต้องปิดประตูเบาๆ เดินเบาๆ ไม่ส่งเสียงดัง (จนเกินไป) หรือต้องเดินไปสูบบุหรี่ที่บันไดหนีไฟเพื่อไม่ให้รบกวนห้องข้างๆ

 

เมื่อคุณทราบและรับได้กับข้อจำกัดเหล่านี้ได้ คุณก็สามารถหาทางหนีที่ไล่ วิธีการรับมือและมีความสุขกับชีวิตในคอนโดได้ค่ะ