นัดดูบ้าน หรือคอนโดที่จะซื้อ ควรถามอะไรบ้าง?

รายละเอียดสิ่งที่เราจะได้รับประโยชน์อะไรบ้าง มีระบุเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่บางเจ้าบอกว่าแถม หรือให้ผ้าม่าน มุ่งลวดเหล็กดัด เฟอร์นิเจอร์ พอเอาเข้าจริงไม่ได้อย่างที่พูดไว้ และไม่ได้ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรเลยว่าขายบ้าน พร้อมกับอะไรบ้าง แถมอะไรบ้าง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลังจึงต้องสอบถามให้ละเอียด

นัดไปดูบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อควรถามข้อมูลอะไรบ้าง

การดูบ้านควรถามดังต่อไปนี้ ยกตัวอย่างเช่น

1. ถามเกี่ยวกับประวัติของบ้าน

• ทำไมถึงขาย อาจมีปัญหาที่ทำให้เจ้าของบ้านต้องย้ายหนีอะไรหรือเปล่า
• สร้างเมื่อไหร่ ใครเป็นผู้สร้าง มีที่อยู่ที่สามารถติดต่อได้หรือไม่
• มีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ มีแบบก่อสร้างหรือพิมพ์เขียวที่ถูกต้องหรือไม่
• มีการต่อเติมบ้านหรือไม่ ต่อเติมส่วนใด
• เคยมีประวัติน้ำท่วมหรือไม่
• มีโฉนดที่ดิน ที่ดินติดจำนองหรือไม่

นอกจากนี้ควรสอบถามเพื่อนบ้าน หรือคอนโดห้องข้างเคียงที่อยู่ในละแวกเดียวกันด้วย เพื่อให้ได้ข้อมูลนำมาประกอบการตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด

2. ถามเกี่ยวกับตัวบ้าน และสภาพของบ้าน

ส่วนมากเจ้าของจะไม่พูดถึงจุดบกพร่องของบ้าน เราควรตรวจสอบด้วยตัวเองก่อน เบื้องต้นเราควรดูสังเกตบ้านด้วยตัวเอง เช่น

• ตัวบ้านต้องไม่เอียง
• คานและพื้นต้องไม่แอ่นตัวมากจนเห็นได้ชัด
• ควรดูร่องรอยการซ่อมแซมหรือไม่
• ตรวจสอบสภาพรอยร้าวในผนังบ้านหรือไม่
• ดูว่าหลังคารั่วหรือเปล่า ดูที่ฝ้าเพดาน มีคราบเหลืองเป็นรอยน้ำรั่วหรือไม่
• ลองเปิดก๊อกน้ำดูว่า น้ำไหลแรงหรือเปล่า หรือต้องใช้ปั๊มน้ำ
• ถามว่า ถ้าฝนตกหนักๆ น้ำท่วมเข้าบ้านหรือเปล่า สังเกตจากคราบรอยน้ำที่พื้นบ้าน ตะไคร่น้ำสีเขียว ปรากฏให้เห็นหรือไม่
• ขนาดเนื้อที่บ้าน ขนาดรอบๆ ระยะห่างจากตัวบ้านไปยังรั้วเท่าไหร่
• ถ้าเราตัดสินใจจะซื้อจริงๆ ควรหาสถาปนิกและวิศวกรมาตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่ซื้อแข็งแรง อยู่ในสภาพดี สามารถเข้าอยู่ไม่ก่อเกิดอันตรายแก่ผู้อาศัยได้

3. ถามเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมของบ้าน

สภาพแวดล้อมควรถามทั้งเจ้าของบ้านและเพื่อนบ้านใกล้เคียงเพื่อให้ได้ข้อมูลที่ครบถ้วนเพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจซื้อบ้าน เช่น

• ถามเพื่อนบ้านใกล้เคียงว่าแถวนี้อยู่สบายไหม บ้านโครงการนี้เป็นอย่างไรบ้าง
• มีมลภาวะจากเสียง แสง และกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่
• มีขโมยชุม เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร มีจัดปาร์ตี้เสียงดังหรือไม่
• มีปัญหาเรื่องแย่งที่จอดรถกันหรือไม่
• มีโรงงานตั้งอยู่ใกล้หรือเปล่า
• หากเจอผู้ที่อยู่ใกล้เคียงบ้าน เช่น ยาม คนทำความสะอาด ร้านขายของ หรือเพื่อนบ้าน ลองถามว่า “สนใจบ้านหลังนี้ พี่ว่า เป็นไงบ้าง” สอบถามข้อมูลเกี่ยวกับบ้านให้มากที่สุด

4. สาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก

• มีสิ่งอำนวยความสะดวก ฟิตเนส คลับ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะหรือไม่
• สาธารณูปโภคมีอะไรบ้าง น้ำไหลแรง หรือไฟฟ้าตกบ่อยหรือไม่
• ถนนทางเข้า-ออก เป็นยังไง
• ใกล้ศูนย์การค้า การคมนาคมสะดวกสบายหรือไม่
• ระบบรักษาความปลอดภัยดีไหม มีกล้องวงจรปิด หรือรปภ. แลกบัตรหรือไม่

5. เงื่อนไขการขายและราคา ส่วนควบในราคาบ้าน ควรตกลงให้ชัดเจน

• ราคาบ้านเท่าไหร่ (ลดได้เท่าไหร่)
• ค่าภาษีค่าโอนใครเป็นผู้จ่าย
• ของแถม และส่วนควบในราคาบ้านมีอะไรบ้าง เช่น ปั๊มน้ำ แอร์ ผนัง เฟอร์นิเจอร์ บิวท์อิน เหล็กดัด และ ผ้าม่าน
• ค่าส่วนกลาง ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเท่าไหร่ อะไรบ้าง
• สำหรับต้องการกู้ซื้อบ้านโครงการ ถามเกี่ยวกับรายละเอียดกู้ธนาคาร
• สาธารณูปโภคส่วนไหนบ้างที่จะยกให้นิติบุคคล ตรงไหนบ้างที่เป็นภาระจำยอม
• จะขยายไปอีกกี่โครงการ พื้นที่ว่างจะสร้างอะไร
• มีสโมสร สระว่ายน้ำใช้ร่วมกันกี่โครงการ

6. คำถามเพิ่มเติมหากเป็นโครงการบ้าน

• ดูบ้านโครงการบ้าน มีแบบไหนบ้าง ราคาอันไหนเท่าไหร่ มีอะไรจะแนะนำเพิ่มเติมหรือไม่
• โครงการบ้านประมาณการก่อสร้างเสร็จเมื่อไหร่
• บ้านตัวอย่างมีหรือไม่
• ถ้าไม่มีบ้านตัวอย่างขอดูรูปภายในบ้านคร่าวๆ
• หากเดินดูบ้านตัวอย่าง อะไรที่ใช้กับบ้านจริงบ้าง อันไหนไม่ใช่ เช่นอุปกรณ์ห้องน้ำ สี ประตูหน้าต่าง ฝ้า ไฟ เป็นต้น

นัดหรือเข้าชมคอนโด ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดควรถามอะไรบ้าง

สำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโด กำลังเลือกตัดสินใจอยู่ในการพิจารณาต้องหาข้อมูล สอบถามข้อมูลจากฝ่ายขายให้ละเอียดถี่ถ้วนบางคนถูกใจซื้อเลย โดยที่ไม่ได้ศึกษารายละเอียดโครงการคอนโดให้รอบคอบเสียก่อน นอกจากจะพิจารณา อยู่ชั้นสูงวิวสวย ทิศรับลมแดดไม่ส่อง ขนาดห้องเหมาะแก่ผู้อยู่อาศัย แปลนห้องออกแบบดีลงตัว และราคาเหมาะสมไม่แพงเกินตัว และยังมีหลายอย่างที่ต้องพิจารณายกตัวอย่าง ดังนี้

ในการดูคอนโดควรถามดังต่อไปนี้ ยกตัวอย่างเช่น

• คอนโดมีตึกละกี่ยูนิต
• ระบบรักษาความปลอดภัย เป็นอย่างไร ทางเข้าโครงการมีป้อมยาม กล้องวงจรปิด คีย์การ์ดหรือไม่ อย่างไร
• ความสูงจากฝ้าลงมาถึงพื้นเท่าไหร่ และแต่ละห้องฝ้าสูงเท่ากันหรือไม่
• มีร้านอะไรบ้าง ที่ไหน เช่น มินิมาท ซักรีด นวดสปา ร้านเสริมสวย
• สระว่ายน้ำ เป็นแบบไหนคะ ขนาดเท่าไหร่
• ระหว่างตึกห่างกันกี่เมตร ถูกกฎหมายหรือไม่
• จุดวางเครื่องซักผ้า อบผ้า อยู่ตรงไหน
• มีเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรให้บ้าง ยี้ห้ออะไร และกำลังวัตต์ มีประกันหรือไม่
• ระบบโทรศัพท์เป็นไร มีกี่จุด มี wifi หรือไม่
• การทิ้งขยะทำอย่างไร
• ตากผ้าจะทำยังไง
• มีช่างประจำอาคารหรือไม่
• ค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลาง ค่าฟิสเนต ห้องซาวน่า คิดอย่างไร ถ้าพาแขกหรือญาติมาคิดยังไง
• ข้างหน้าโครงการของใคร มีโครงการจะทำอะไร จะมีตึกมาบังหรือไม่
• การเดินทางสะดวกหรือไม่ มีเข้าออกตรงไหนได้บ้าง ไกลรถไฟใต้ดิน ไกลรถไฟฟ้าแค่ไหน
• ที่จอดรถ จอดได้กี่คัน ต้องจ่ายค่าจอดหรือไม่ เท่าไหร่ ญาติมาเพื่อนมาจะจอดอย่างไร
• ถ้าซื้อคอนโดต่อจากคนอื่น ต้องดูว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์กับทางโครงการหรือยัง เพราะถ้าโอนแล้ว ถ้าเรากู้เงินแบ้งค์ จะส่งผลต่อวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย
• มีระบบเตือนภัยอัคคีภัยอย่างไร มีเครื่องตรวจจับควัน ลักษณะเป็นอย่างไร
• ถ้าไฟดับมีระบบสำรองไฟหรือไม่ ในห้องเปิดไฟได้หรือไม่ มีลิฟต์ใช้งานได้กี่ตัว
• แท้งน้ำสำรองของโครงการหรือไม่
• ถ้ามีญาติ หรือแขกมาหาที่คอนโดต้องทำอย่างไร
• ประตูในแต่ละห้องเป็นอย่างไร ระบบล็อคห้องเป็นอย่างไร ประตูมีตาแมวหรือไม่
• กล้องวงจรปิดตรงทางเดินระหว่างชั้นมีหรือไม่ คีย์การ์ดมีกี่จุดตรงไหนบ้าง
• เวลาฝนตกหนักๆ แถวนี้น้ำท่วมขังหรือไม่

หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ต้องผู้ที่กำลังจะเข้าดูบ้าน หรือคอนโด สามารถตั้งคำถาม ขอข้อมูลเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจได้ง่ายยิ่งขึ้น ในการเลือกซื้อโครงการไหนควรอ่านรีวิวโครงการนั้นว่ามีผู้โพสร้องเรียนปัญหาหรือไม่ ถามผู้อยู่ก่อนหน้า ว่าอยู่สบายดีหรือไม่ มีปัญหาอะไรหรือเปล่า เพื่อใช้ในการประกอบการตัดสินใจซื้อคอนโดเนื่องจากมีราคาสูง ดังนั้นการซื้อแต่ละครั้งต้องเลือกให้ดีเพื่อได้คอนโดที่ดีถูกใจไม่มีปัญหาภายหลัง