ขายบ้านให้เสียภาษีน้อยที่สุด การเลี่ยงภาษีขายให้ไม่ผิดกฎหมายแบบไหนมาดูกัน!

ภาษีการขายที่ดินที่ท่านต้องชำระในตอนโอนนั้น เป็นรายได้ของรัฐบาลกำหนดรายการไว้ดังนี้
 

1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคิดคำนวณจากราคาประเมิน ลดลงมาตามจำนวนปีที่ถือครอง
2. ภาษีเฉพาะกิจ หรือ อากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่ง ภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดในกรณีที่ถือครองบ้าน ทีดินนั้นมาไม่เกิน 5 ปี โดยดูวันที่ถือครองจากวันที่การถือครองหลังโฉนด ซึ่งระบุวันที่โอนมา โดยภาษีธุรกิจเฉพาะเสีย ร้อยละ 3.3 ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายอันไหนจะสูงกว่าให้ใช้อันนั้น เช่นราคาประเมิน 900000x3.3% เท่ากับ 29,700 บาท  
3. ค่าอากรแสตมป์ ในกรณีที่ถือครองเกินกว่า 5 ปี เสีย1 บาท ทุก 200 บาทของราคาที่ซื้อขาย เช่นขายตามราคาปะเมิน 900000ก็เอา 200 ไปหาร เท่ากับ 900000/200 เสียเท่ากับ 4,500 บาท
4. ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 เช่น ราคาประเมิน 900000x2% เท่ากับ 18,000 บาท

เห็นได้ว่าภาษีที่แพงมากที่สุดคือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ คือร้อยละ 3.3 ของราคาขาย หรือราคาประเมินอันไหนจะสูงกว่า เช่นตัวอย่างข้างต้น

กรณีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

• ราคาประเมิน 900000x3.3 เท่ากับเสีย = 29,700 บาท  
• เสียอากรแสตมป์ = 4,500 บาท
• เสียค่าธรรมเนียมโอน = 18,000 บาท

รวม 52,200 บาท
หากไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะท่านจะหยัดได้อีก 29,700 บาท  

กฎหมายกำหนดกรณียกเว้นการไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไว้ดังนี้

1. ที่ดินที่ถือครองมาเกินเวลา 5 ปี
2. มีชื่อเป็นเจ้าบ้านเกินเวลา 1 ปี นับแต่วันที่ซื้อมาอันนี้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
3. ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน อันนี้จะได้ค่าตอบแทนจากรัฐแต่ไม่ต้องเสียภาษี
4. บ้านที่ขายเป็นบ้านที่ได้มาโดยการรับมรดก

เมื่อต้องเสียภาษีแล้วทำอย่างไรจะให้เสียภาษีการขายบ้านพร้อมที่ดินของเราเสียภาษีให้น้อยที่สุด โดยไม่ผิดกฎหมายมีข้อแนะนำให้แจ้งย้ายชื่อของท่านมาเป็นเจ้าบ้านในบ้านหลังใหม่ทันที เมื่อครบ 1 ปีท่านขายก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีกต่อไป