ซื้อบ้าน คอนโด โครงการเก็บ "ค่าส่วนกลางล่วงหน้า" บริการเป็นอย่างไร อะไรบ้างที่ต้องจ่าย

          เมื่อได้ทำการซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียมแล้ว ผู้ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม มีหน้าที่ต้องชำระค่าส่วนกลางซึ่งเป็นหน้าที่ตามกฎหมายที่เจ้าของร่วมทุกคนต้องปฏิบัติ โดยจะคำนวณเก็บตามอัตราส่วนหรือเนื้อที่ที่ระบุในหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นตารางเมตร ประเด็นเกี่ยวกับ “ค่าส่วนกลาง” สำหรับผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรมีปัญหาสารพัด และข้อขัดแย้งในเรื่องนี้ระหว่าง “เจ้าของโครงการ” หรือผู้ดำเนินการจัดสรรกับ “ผู้ซื้อ” หรือลูกบ้านก็มีให้เห็นอยู่เป็นประจำ

 

         แม้กระทั่งการจัดตั้ง “นิติบุคคล” ขึ้นมาบริหารหมู่บ้านแล้ว ปัญหาเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้ก็ยังเกิดขึ้นอยู่เสมอ ค่าส่วนกลางที่เก็บนั้นจะนำไปชำระค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ค่าทำความสะอาด ค่าจัดเก็บขยะมูลฝอย ค่ายามรักษาความปลอดภัย เงินเดือนพนักงาน รวมถึงการดูแลระบบการจ่ายน้ำ-ไฟไปยังห้องชุดย่อยๆ ค่าภาษีอากรต่างๆ

         ผมกำลังมีปัญหาเรื่อง "การปลูกเมลอน" ที่ต้องใช้ระบบ "น้ำหยด" ทีนี้เลยพยายามศึกษาข้อมูลแล้วก็ไปเดินซื้ออุปกรณ์มาทดลอง ช่วงแรก ๆ ก็แค่นำขวดน้ำที่เจาะรูที่ฝามาใส่ตัวควบคุมการหยดน้ำ โดยคว่ำปากขวดเพื่อให้น้ำหยดลงกระถาง ซึ่งก็ได้ผลบ้างไม่ได้ผลบ้าง เพราะมีตะไคร่เขียว ๆ มาอุดตันทางน้ำ ทำให้น้ำไม่สามารถหยดลงมาตามต้องการได้ เลยไปเดินหาซื้อขวดน้ำที่เขาประดิษฐ์ขาย แต่เขาสงวนลิขสิทธิ์ไว้ ผมเลยซื้อมา 1 ขวดหลังจากที่คนขายบอกว่า "ขายความคิดให้เอาไปต่อยอด" ขวดละ 50 บาทถ้วนไม่ต้องต่อรองราคากันยกเว้นซื้อจำนวนมาก ๆ ซึ่งมีวัสดุที่สำคัญคือ  "สายยางเส้นเล็ก ๆ" ขนาดเดียวกับ "สายน้ำเกลือ" ที่ใช้ในโรงพยาบาลนั่นเอง แต่เมื่อนำมาใช้ก็เจออาการเดิมอีกคือมีตะไคร่อุดตันทางเดินน้ำ เนื่องจากเป็นสายยางใสและโดนแสงทุกวัน ก็เลยคิด ๆ ๆ จนมาจบด้วยวิธีนี้ครับ

วัสดุอุปกรณ์และเครื่องมือที่ใช้

 

      1. ขวดน้ำเปล่าขนาด 1,500 มิลลิลิตร
 

      2. สายยางสีดำเส้นเล็กที่เอาไว้ใช้กับงานตั้งเวลารดน้ำอัตโนมัติ
 

      3. ลวดอะลูมิเนียมเส้นกลาง ๆ มีขายตามร้านฮาร์ดแวร์ทั่วไป
 

      4. คีมตัดลวด  คีมบีบ  คีมม้วนลวด คัตเตอร์คม ๆ ค้อนตอก และตุ๊ดตู่
 

      5. โฟมก้อนกลม ๆ ขนาด 1 นิ้วครึ่ง ก้อนละ 1 บาทกว่า ๆ หาซื้อได้จากร้านแถวสนามหลวง 2 แถว ๆ ปากคลองตลาด ร้านขายเครื่องเขียน และร้านทั่วไป
 

      6. วาล์วพลาสติกตัวเล็ก ๆ มีขายตามร้านขายเครื่องมือปลูกต้นไม้

วิธีทำ
 

      1. มัดคอขวดด้วยเส้นอะลูมิเนียม เพื่อใช้เป็นที่แขวนขวด
 

      2. ใช้ใบมีดคัตเตอร์กรีดที่บริเวณคอขวดให้เป็นช่อง เพื่อให้ก้อนโฟมสอดเข้าไปได้และเป็นที่เติมน้ำปุ๋ย
 

      3. ใช้ตุ๊ดตู่กับค้อนตอกและเจาะที่ฝาขวดน้ำให้เป็นรู ให้รูมีขนาดใหญ่กว่าเส้นผ่านจุดศูนย์กลางของสายยาง
 

      4. ตัดสายยางสีดำความยาวพอที่จะสามารถดูดน้ำจากก้นขวดได้ แล้วยังเหลือความยาวพอที่จะห้อยลงมารดน้ำในกระถางได้ด้วย
 

      5. ตัดเส้นลวดอะลูมิเนียมขนาดยาวกว่าความสูงของขวดน้ำนิดหนึ่ง
 

      6. ใช้เส้นลวดหรือไม้แหลม ๆ ขนาดใหญ่กว่าสายยางเล็กน้อยเจาะนำก้อนโฟม เพื่อให้สามารถสอดสายยางเข้าไปได้
 

      7. นำลวดอะลูมิเนียมที่ตัดเตรียมไว้มาขมวดปลาย
 

      8. ใช้เส้นลวดสอดเข้าไปในสายยางที่โผล่ออกมาจากก้อนโฟม
 

      9. สอดสายยางเข้าไปทางคอขวดที่เจาะเตรียมไว้ ดันออกมาทางรูบนฝาขวดแล้วปิดฝาให้แน่น จากนั้นสอดก้อนโฟมและสายยางที่มีเส้นลวดอะลูมิเนียมอยู่ภายในเข้าไปในขวดน้ำให้หมด เสร็จแล้วก็พยายามดัดสายยางให้เป็นเส้นตรงมากที่สุด
 

      10. ที่ปลายสายยางต่อตัววาล์วเข้าไป เพื่อปรับตั้งอัตราการหยดตามต้องการ...เป็นอันเสร็จครับ

วิธีใช้

         1. กรอกน้ำใส่ขวดให้เต็ม แล้วก็สังเกตก้อนโฟมเอาไว้ว่าลอยขึ้นไปเหนือระดับน้ำหรือไม่ ถ้าไม่ลอยขึ้นไปแสดงว่าดัดสายยางไม่ตรงซึ่งอาจทำให้น้ำไม่หยดลงมา

         2. วิธีแก้ไขคือให้ใช้ปากดูดน้ำให้ไหลออกทางปลายสายยางตามหลัก "กาลักน้ำ" เมื่อน้ำไหลแล้วก็ปรับวาล์วให้น้ำหยดช้า-เร็วตามต้องการ

ความคาดหวังและบทวิพากษ์

         เนื่องจากเพิ่งจะทำเสร็จและอยู่ในระหว่างการทดลองใช้งานครับ จึงอาจจะยังไม่แน่ใจเรื่องคุณภาพ แต่ที่คาดว่าจะดีกว่า "สายน้ำเกลือ" ตรงที่

      1. ใช้สายยางโตกว่าสีดำจึงไม่เกิดตะไคร่ที่สายยางเท่าสายยางใส แต่อาจจะเกิดตะไคร่ที่ขวดน้ำ ดังนั้นจึงอาจจะต้องล้างขวดน้ำเอาตะไคร่ออกเป็นครั้งคราว และการใช้สายยางโตกว่าทำให้เกิดการอุดตันยากกว่า 

      2. การใช้ลวดอะลูมิเนียมสอดเข้าไปในสายยาง อาจจะทำให้ช่องว่างในสายยางลดลง พอใช้ไปนาน ๆ อาจจะทำให้สายยางตันบ้าง เลยอาจจะต้องปรับปรุงเอาลวดออกมานอกสายยาง ทั้งนี้ก็ต้องลองดูก่อนระยะหนึ่งก่อนครับ ที่เอาเส้นลวดสอดไว้ในสายยาง ก็เพราะเมื่อครั้งแรก ๆ ผมเอาสายยางไว้ข้างนอก แล้วเกิดการสะดุดเมื่อระดับน้ำลดลง แต่ลูกโฟมไม่ลดระดับลงมาด้วย

      3. โฟมขนาด 1 นิ้วครึ่งอาจจะเล็กเกินไป อาจต้องเพิ่มจำนวนหรือขนาดเพื่อทำให้ระบบดีขึ้น

      4. ระบบน้ำหยดเป็นธรรมชาติก็คือการปล่อยน้ำทีละนิด ดังนั้นช่องที่ต้องการจะปล่อยน้ำจึงต้องมีขนาดเล็กมาก ต่อให้มีเครื่องมือดีขนาดไหนก็ไม่สามารถป้องกันการอุดตันได้ ฉะนั้นจึงต้องมีการแก้ไข ซ่อมแซม และบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอจึงจะได้ผลตามที่คาดหวัง

      5. สุดท้ายการไปซื้ออุปกรณ์ชิ้นเล็ก ๆ เช่น วาล์วน้ำ จำนวนมาก ๆ อย่าไว้ใจคนขายมากนัก เพราะพอผมกลับมาบ้านมาเช็กจำนวนชิ้นปรากฏว่าให้มาไม่ครบตามที่จ่ายเงินไป และด้วยเหตุนี้ผมจึงชอบไปซื้อสินค้าพวกนี้ตามห้างต่าง ๆ เช่น ไทวัสดุ โฮมโปร ฯลฯ เพราะนอกจากจะมีสินค้าให้เลือกมากแล้ว เรื่องแบบนี้ก็ไม่ค่อยเกิดขึ้นด้วย แถมล่าสุดวันนี้ผมไปหาซื้อวาล์วชนิดเดียวกันแพ็กใส่ถุง ถุงละ 10 ตัว ราคาเพียง 50 บาท ในขณะที่สนามหลวง 2  ขนาดลดราคาแล้ว ยังมีราคาตัวละ 10 บาท (แถมยังให้มาไม่ครบอีกน่าเจ็บใจจริง ๆ) 

        อย่างไรก็ตามรบกวนเสนอแนะด้วยนะครับ จะเป็นพระคุณอย่างมากครับ ทั้งนี้ผม "ไม่สงวนลิขสิทธิ์" เพราะต่อยอดจากผู้ที่เคยคิดมาแล้ว ขอขอบคุณมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ


ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก  คุณ โจคนเก้าเลี้ยว สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม