เคล็ดลับซื้อบ้านคอนโด ซื้อเพื่อขายต่อทำอย่างไรให้คุ้มได้กำไรจริงๆ

    สำหรับคนที่อยากลงทุนกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยการซื้อบ้านและคอนโดไว้เก็งกำไร ปล่อยให้เช่าและขายต่อ อาจไม่รู้ว่าจะเริ่มจับจากประเด็นไหนและทำการซื้อ-ขายบ้านยังไงให้คุ้มที่สุด ถ้าอย่างนั้นลองมาฝึกวิชาไปพลาง ๆ กับเคล็ดลับขายบ้านคล่อง ซื้อบ้านง่าย จากปากของนายหน้ากันจ้า

เคล็ดลับซื้อบ้านให้ตรงใจ

1. โลเคชั่นดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

          ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือเพิ่งเริ่มเป็นนายหน้าซื้อบ้านไว้เก็งกำไร โลเคชั่นของบ้านที่จะซื้อก็เป็นเรื่องสำคัญอันดับแรก ๆ ที่ควรพิจารณา โดยหากเป็นนายหน้าซื้อ-ขายบ้านมือโปร เชื่อเถอะค่ะว่าเขาจะยอมซื้อบ้านหลังเล็กกะทัดรัดที่ตั้งอยู่ในเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แทนบ้านหลังโออ่าที่ตั้งอยู่ในแถบชานเมือง ซึ่งไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกสักเท่าไร หากเป็นบ้านก็เลือกใกล้ทางด่วนไว้เป็นดี ถ้าเป็นคอนโดแน่นอนเลยเลือกใกล้ๆรถไฟฟ้าไว้เถอะ รับรองว่าคนซื้อต้องตัดสินใจซื้อทันทีโดยไม่คิดเยอะๆแน่นอน
 

 

2. ซื้อเพื่อให้เช่าก่อนขายขาด

          ในยุคที่คอนโดบูมขนาดนี้ นักธุรกิจเก็งกำไรจากอสังหาริมทรัพย์มักจะกว้านซื้อคอนโดในย่านธุรกิจเก็บไว้สำหรับให้เช่าหรือขายต่อ แต่ส่วนมากแล้วในระยะ 4-5 ปีแรก ควรจะให้เช่าคอนโดไปก่อน จากนั้นจึงคอยขายคอนโดในช่วงหลังซึ่งจะทำให้เก็บกำไรได้มากกว่าการขายขาดในครั้งแรกเลย

3. เตรียมเครดิตทางการเงินให้พร้อมซื้อ

          ก่อนจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและคอนโด จะปลอดภัยกว่าถ้าเรามีเครดิตกับธนาคารอยู่บ้าง แต่ทั้งนี้ก็ควรตรวจเครดิตของตนเองให้ชัวร์จริงๆก่อนดีกว่า

1. ปรับปรุงบ้านให้สวยเหมือนใหม่

          ในกรณีที่ซื้อบ้านมือสองมาเพื่อขายต่อหรืออยากจะขายบ้านเก่าของตัวเอง ขั้นแรกคงต้องปรับปรุงสภาพบ้านให้ดูสวยเหมือนใหม่ก่อน เคลียร์พื้นที่ให้โล่งไร้สิ่งกีดขวางเกะกะ เปลี่ยนบรรยากาศเดิม ๆ ที่เคยมีให้สดใหม่น่าดึงดูดใจ
 

 

2. อัพเดทเพื่ออัพเกรดราคา

          คุณอาจไม่จำเป็นต้องลงทุนรีโนเวทบ้านทั้งหลัง เพียงแต่รีโนเวทบางส่วนที่ดูทรุดโทรมและต่อเติมในสิ่งที่บ้านเก่าไม่มีก็เท่านั้น ทั้งนี้ควรไตร่ตรองให้ดีด้วยว่า ต้องต่อเติมหรือปรับปรุงส่วนไหนเพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันก็เอื้อให้เราอัพราคาขายให้สูงขึ้นไปพร้อม ๆ กันได้ด้วย โดยอาจจะต่อเติมบ้านเป็น 2 ชั้น เพิ่มห้องนอนและส่วนห้องนั่งเล่นให้กว้างขวางมากขึ้น เป็นต้น
 

 

3. ตั้งราคาให้เหมาะสมกับตัวบ้าน

          ใคร ๆ ก็คงอยากขายบ้านให้ได้กำไรเยอะ ทว่าก็ควรตั้งราคาขายบ้านและคอนโดให้เหมาะสมกับลักษณะบ้านและทำเล รวมทั้งปัจจัยอื่น ๆ เพราะหากเราตั้งราคาบ้านไว้สูงเกินความน่าจะเป็น งานขายของเราคงลำบากไม่น้อย แต่หากขายบ้านในราคาต่ำจนเหมือนกำลังจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษ กำไรที่หวังไว้ก็คงหดหายไปมากเหมือนกัน